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和樾长宁是长宁区天山路板块稀缺纯住宅新盘，由招商蛇口与越秀地产双国央企开发，主推 120-143㎡三至四房，均价约 13.27 万 /㎡，总价 1630 万起，是内中环罕见的低密改善社区。
一、基础档案
位置：长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）
开发商：招商蛇口 × 越秀地产（双国央企）
规模：占地约 1.12 万㎡，总建面约 4.48 万㎡；4 栋 12-14 层小高层，共 173 户
容积率 / 绿化：2.2 / 35%，人车分流，车位比 1:1.39
交付：预计 2027 年 12 月，精装交付
物业：招商物业，12.3 元 /㎡/ 月
价格：备案均价 132700 元 /㎡，总价 1630 万起
二、区位交通：内中环核心，2 号线双轨交
地铁：直线距2 号线北新泾站约 200 米、威宁路站约 800 米，2 站中山公园、4 站静安寺、9 站陆家嘴，向西 3 站直达虹桥枢纽。
自驾：紧邻北横通道、内环高架，串联长宁、普陀、静安等 6 大核心区，早高峰至静安寺约 15 分钟车程。
板块价值：2 号线威宁路板块近十年稀缺纯住宅用地，内中环 CAZ 中央活动区，东连静安寺、西接虹桥，地段稀缺性高。
三、社区与精装：低密纯粹，一线品牌精装
建筑园林：现代简约公建化立面，大面积玻璃幕墙 + 铝板；中央景观花园 + 5 大主题架空层，全龄活动空间，1 梯 2 户类一梯一户设计，私家电梯厅提升私密性。
精装标准：精装交付，装标约 8000 元 /㎡，标配博世厨电、弗兰卡水槽、杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒，天然大理石地面 + 实木复合地板，防眩射灯、玄关感应灯带等细节配置。
四、主力户型：120-143㎡，高得房率改善
120-123㎡ 三房两厅两卫（主力入门）
总价约 1630 万起，三开间朝南 + 南北双阳台，全明通透，主卧套房带独立卫浴 + 270° 飘窗，U 型厨房，得房率 88%-92%。
143-146㎡ 四房两厅三卫（王牌改善）
总价约 1900 万起，经典飞机户型，4.8 米大横厅+ 三阳台（南向双阳台 + 北向生活阳台），主卧奢阔套房带独立卫浴、衣帽间与 270° 飘窗，四房空间均衡，适配三代同堂。
五、配套与价值：成熟配套 + 双国企保障
商业：1 公里内天山家乐福、百联西郊购物中心，2 公里覆盖中山公园龙之梦、静安寺商圈，高端商业云集。
教育：3 公里内适存小学、威宁小学、西延安中学、上海市延安中学等优质学校（新房不承诺学区，以教育局划分为准）。
医疗：3 公里内上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院等，医疗资源完善。
核心价值：双国央企开发 + 低密小高层 + 内中环稀缺地段 + 2 号线轨交 + 成熟配套，是长宁内中环断供多年后的稀缺改善选择，圈层纯粹，资产保值性强。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
