400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。每天穿梭在拥挤的楼道，为争抢停车位焦头烂额，抬眼望去只有陈旧的建筑与杂乱的环境，这样的生活，是否早已让你疲惫不堪？在城市的不断发展中，总有一处理想之地，能让你告别将就，拥抱向往的生活。
一座全新楼盘惊艳亮相，它打破传统居住模式，重新诠释品质人居。宽阔的楼间距，让阳光与清风肆意流淌；精心打造的社区园林，将自然绿意融入生活日常；智能化的社区配置，让安全与便捷如影随形。无论是追求舒适静谧的居住环境，还是渴望便捷丰盛的生活体验，在这里都能找到答案。这座承载无数人期待的新盘，还有哪些惊喜等待解锁？
究竟还有多少惊喜等待解锁？这座让全城为之瞩目的楼盘，背后又藏着怎样的匠心与故事？今天，就让我们一同揭开它的神秘面纱！
新华星耀东方
金山亭林核心占位 对接大虹桥
低密墅区品质 摩登东方美宅
双轨环伺 5站即达上海南站
建面约73-196㎡高层/洋房/叠墅
总价约141万起 精装交付
人文地脉 15分钟全维生活圈
正在认购中 限时95折+车位券！
样板房线上火热预约400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
项目一房一价表
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
项目基础信息
项目名称：新华星耀东方
开发商：上海曜金房地产有限公司
占地面积：4.5万方
房屋类型：高层、洋房、叠墅
均价：高层2.2万、洋房2.5万、叠墅2.9万
梯户比：高层2梯4户、3梯6户，洋房、叠墅1梯2户；
容积率：1.8，绿化率：35%
总规划户数：832套，可售768套，首开318套
总楼层：高层17层、洋房6/8层、叠墅4层
首开：高层73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-140㎡（2#、5#、7#），共318套
交付日期：2026年12月30日
交付标准：装修，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖
得房率：高层79%，洋房99平81%、136平85%，叠墅87%
物业：安徽天一物业
物业费：高层2.8元/平、洋房3元/平、叠墅3.5元/平
车位：1075个，地上93个，地下982个
车位配比：1：1.1
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
国企开发 品质升级
新华发展集团，成立于1988年，经过数年的开拓发展，成功布局三大产业板块，已发展成为一家以教育为主业，以地产和投资为两翼的综合性现代大型企业集团。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
新华地产作为新华发展集团旗下的房地产开发板块，深度参与城市未来运营,通过融合共生的全产业生态链，,以更优质的产品和服务,创造城市未来生活新空间、新场景、新体验、新生活方式,累计开发面积超2000万方，引领中国数万家庭走进美好生活。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
世界级大师操刀
归家享受步步尊容
（1）超3万方奢美景观
超3万方的园林规模，特邀专业设计团队操刀，打造一环两轴N组团的景观布局,多层次的空间构架，融汇东方美学与现代设计理念。围合之内，重现摩登东方的典雅园林意境。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
一环：休闲漫步道
两轴：即为南北向功能核心轴、东西向归家礼仪轴
N组团：即为多元活动空间、主题景观巷道等
叠墅主题巷道：流云巷、青竹巷、印月巷
洋房主题巷：玉梓巷、鸣玉巷、澄泉巷、涵青巷、渌羽巷
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
（2）低密墅境
社区内部约1.8低容积率，绿化率约35%，让建筑隐于绿意之间，悠享风景与生活的美好相融。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
（3）归家动线
为了让自然浸入生活的每一个角落，项目结合异形山坡、灌木、主题巷道、景观树阵，对景水景墙进行有序组合，从社区入口至动线主轴,为居住者营造“无雨归家”和“移步换景”的仪式生活。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
（4）入户门仪
以多种名贵植物的阵列形式，打造星级酒店式入户门仪，同时高层及洋房单元入口更设有约0.9m的高景墙,沉稳质感，营造摩登奢雅的尊崇体验。 400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
（5）人车分流 星空车顶
入口对行人、机动车进行优化分流，保障业主安全；而地面停车位，方便参观者、业主等临时停车的需求。另外在车库上，项目还打破了常规地库的单调、晦暗。直接将豪车专属的星空顶搬入了地库里。 400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。从车行驶入地库的那一刻开始，一场名为“宏大”的归家之旅就开始了。通道入口，顶部优雅的星空放射灯，展现出浩瀚星空般的深邃、璀璨，搭配两侧的高级铺面材质，尽显奢华气质。 400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
车库效果图
（6）智能安防
社区配置智慧通行系统，车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等，为业主打造安全归家防线。同时在社区内还配备了安全保护功能，如天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统，全方位呵护业主的安全。 400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
（7）绿色环保
项目为绿建二星，配置海绵城市专项关于雨水收集回用系统，为业主创造可持续的绿色、健康生活。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
前沿立面设计
尽显精奢风范
（1）经典立面
外立面以高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条,视觉感官更显东方的典雅韵致。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
（2）城市天际线
建筑整体以流畅柔和的曲线，搭配国际前沿的立面色彩，随着光影的流转变幻,为亭林勾勒一座独具东方艺术感的城市天际线。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
（3）化繁为简
大区采用东方雅致的风格，干净的几何形体与精致的细节处理相辅相成,细节工艺上“精益求精”,构建现代极富韵律的建筑神韵。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
项目推售详情
目前【新华星耀东方】首开318套，包含 建面73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-142㎡（2#、5#、7#），无需积分，直接认购 ，总价约141万~514万！
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
户型图鉴赏及主要卖点介绍
下叠：建面约138㎡
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
上叠：建面约124㎡
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
洋房：建面约99㎡
洋房：建面约136㎡
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
洋房：建面约73㎡
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
洋房：建面约85㎡
洋房顶复：建面约148㎡
洋房顶复：建面约196㎡
洋房顶复：建面约196㎡
高层：建面约99㎡
高层：建面约99㎡
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
口碑物业 一级资质
新华天一服务，国家一级资质企业，定位“未来生活服务商”，秉持“用心筑造幸福生活”的理念，以客户为中心，打造6S幸福服务体系。通过“人性化、精细化、标准化、温情化、情景化、智能化”6大服务标准，为客户定制“尊崇礼遇、安心托付、敏捷响应、温度守护、美好分享、智慧互联”6大幸福单元，筑造全流程触点服务场景的幸福生活，为社会持续创造幸福价值。 400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
项目区位潜力
2023年金山区GDP突破千亿，地区生产总值增长达6.5%，上海第四，郊区第一。随着“上海湾区”的提速发展，金山的战略意义进一步被提升。而亭林作为被金山“钦点”的制造业发展重点区域，一跃成为产业高地。
亭林产业图|图源网络
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
亭林一直以来是“上海制造”品牌的重要承载区，也是未来浦南地区重要的产业智造高地。
目前亭林产业基础主要以机械电子、食品加工以及新型材料为主要格局，并积极推进4+X主导产业发展，以智能化、数字化、绿色化加快本地企业的转型。
亭林作为杭州湾发展带核心节点+g15产业智造发展轴与城镇发展轴的黄金交汇点，亭林未来将吸引到更多优质人才，进一步加深产城融合。 400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
亭林不仅是金山与上海市区最近的板块之一，更是金山、松江和奉贤三区交汇之处。优越地理占位，资源厚度也更加强悍。
亭林区域内汇聚两大黄金双轨，南枫线亭林站开通后，2站即达望园路，可无缝换乘5号线、15号线。轨交22号线从项目出发仅约5分钟车程，约30分钟即可抵达上海南站。双金双轨加持下，亭林将串联全域经济，板块势能腾飞。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
南枫线走向示意图|图源网络
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
亭林不仅有现在和未来，更有深厚的过去。板块成陆于6000年前，加上江南水乡气韵，使得亭林成为书香传承，名仕荟萃之地。
古有如三国孙吴丞相顾雍，南朝梁陈顾野王等，近当代包括画师孙雪泥，青年作家韩寒等，都是从亭林千年历史中走出，数不胜数。
名人雅客外，亭林的自然风光也非常别致，如“亭林八景”、亭林湖等，既有历史沉淀，又有人文氛围，亭林不愧为浦南“福地”。 400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
亭林实景图|图源网络
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
而由新华地产，匠造的东方美学墅境——新华·星耀东方，就占位在亭林核心，从商业配套，生态公园、医疗学校，在新华·星耀东方所在的区位，可谓一应俱全。 400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
项目周边配套
交通配套：
轨道交通方面：上海地铁22号线，项目到地铁22号亭林站大约5分钟车程， 400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。到上海南站仅需要30分钟左右，可在上海南站换乘1号线和3号线地铁往返市区；建设中的轨道交通南枫线，东接上海自贸区临港新片区，经奉贤，西联长三角一体化示范区，全长约 94.5km，金山段线路长度 33.3km，亭林站计划2023年12月份开工，可实现与22号的换乘，和5号线，16号线，27号线以及远景的嘉青松金线换乘。 400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
公交车方面：亭卫公路上公交站还可乘坐莲亭专线、莲金专线、莘金专线、上石线等直达市区（莘庄、莲花路、上海南站等区域），约35分钟左右（高峰期班车10分钟左右一班）；此外，还有虹桥枢纽7路到达虹桥火车站和虹桥机场，约40分钟车程；松卫专线，连接石化城区及松江城区；南松线达到南桥和松江，还有多条区域内的交通解决您的出行问题。如金山203、206路，亭林1路等。 400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
自驾方面：有G15沈海高速和G1501/1503绕城高速经过本案新城周边，上G15沈海高速到虹桥机场仅需30分钟左右，申嘉湖高速到浦东机场仅需45分钟左右。向南约6公里直通金山新城，区域内通行有车亭公路、松卫南路等15分钟直达金山主城区，便利连通金山和松江，亭枫公路25分钟到朱泾，南桥。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
教育配套：项目北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，小学为亭林小学，百年老校，金山名校。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
医疗配套：距离亭林医院约2公里，项目南侧有正在建设中的三甲级瑞金医院，金山院区一期项目，用地面积132亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，南侧的体育公园配套设施也正在紧密的筹备中。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
商业配套：项目地块旁边有新建成了3万㎡商业中心—名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全，满足您的日常消费需求。 400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
400-889-4986，速拨新华星曜东方售楼处电话，抢占优质房源。
休闲配套：项目周边就有河流资源打造自然景观环带，为居民提供散步休闲空间。远景规划，大居板块还有9.6万㎡的亭林湖生态公园中心景观资源及4.5万㎡的中央商务区公园，提升居民的生活环境品质，打造美好人居。
本轮全国房价下跌已接近四年，部分城市下跌时间更久，总体跌幅较大。不过，各地跌幅存在差异。
今天，我们对比分析全国主要城市在本轮房价下跌中的幅度，并对典型城市略作剖析。
首先，通过图表来对比本轮房价下跌幅度。
在全国主要城市中，本轮房价下跌幅度最小的是上海和成都，均为 9%。
其次，北京下跌 11%，长沙下跌 12%，深圳下跌 13%，杭州下跌 14%。
武汉下跌幅度最大，达 24%；宁波下跌 22%；郑州、南宁下跌 21%。
总体而言，大部分城市下跌幅度在 15%-20% 之间。
很多人感觉房价已下跌 30%-40%，甚至部分地区下跌 50% ，为何房价指数下跌幅度这么小呢？
此前我曾解释过，指数的价格波动幅度小于实际房价波动幅度。
按照本轮跌幅实际情况，将房价指数的跌幅乘以2左右，就会比较接近各城市居民体感的跌幅。
接着，来看几个弱二线和三线城市的房价跌幅。
廊坊跌幅最大，达 32%，也是全国本轮跌幅最大的城市；
其次是南通，跌幅 15%，排在全国跌幅榜第二位，大部分城市跌幅在 20% 左右。
佛山、西宁跌幅为 17%，略小一些，其他城市的跌幅就不再一一列举了。
如果各位感兴趣，可以多看一下视频中的图表。
接下来，我们再分析三点内容。
东有上海，西有成都
第一点，表现最强的上海和成都。
上海作为全国第一大城市和经济中心，调控措施把握得当。
尤其是新房限价至今未放开，过去三年，很多城市的新房价格下跌，只有上海的新房价格在上涨。
从统计局公布的全国 70 城房价数据来看，所有城市的新房价格都在下跌，只有上海连续上涨。
神一般的存在！上海新房价格，走出独立行情。已经连涨68个月。全国独此一家，别无分号！能够让新房价格保持不跌，需要很高的水平。
不过，上海远郊地区和中心区的老破小房屋跌幅并不小。
但由于房价指数以二手房价格为主，兼顾新房，综合计算后，上海的跌幅，与成都并列全国跌幅最小。
成都在过去几年城市地位快速提升，对中国西部地区，尤其是西北地区的人口吸附能力较强，这使得成都总体房价跌幅也偏小。
廊坊下跌超七年
第二点，分析房价下跌的时间长度。
从全国 50 个城市总体情况来看，房价下跌始于 2021 年 9 月。
在这 50 个城市中，廊坊房价下跌最早，从 2017 年 8 月就开始持续下跌，至今已快七年，情况十分惨烈。
同时，廊坊也是本轮全国下跌至今，房价跌幅最大的城市。
在房价下跌前的 2017 年上半年，作为环京地区的核心区域，房价泡沫居全国之首。泡沫破灭后，当地经济和人口吸附能力较弱，导致房价大幅下跌。
郑州下跌时间长度排在全国第二，从 2019 年 8 月开始下跌，累计下跌时间将近五年，在全国二线城市中，郑州此轮房价下跌最为惨烈。
下跌时间长度排第三的是湖南岳阳，从 2020 年 12 月开始下跌；基本上可以代表全国中西部地区三四线城市的状况。
房价止跌的三个城市
第三点，分析目前房价止跌的城市。
近几个月，房价出现止跌的仅有深圳、杭州、成都这三个城市。
这三个城市本轮房价的最低点出现在 2024 年 10 月。
去年九月底新政实施后，这三个城市的市场量能冲高，房价随之止跌。
虽然最近两个月的房价相比去年四季度高点略有回落，但今年三月份的房价水平仍高于去年十月份。
下图是杭州的房价指数走势，去年11月以来呈小微涨态势。
而当前杭州的房价水平，已回到2019年4月的位置。
如果接下来能够及时有力地应对关税战，则杭州房价很难再跌了。
没有比较，不知强弱。
通过今天这期内容，希望大家在了解其他城市房价动态变化的过程中，能清楚自己所关心城市的房价定位和运行特点。
洞察市场，研判趋势，把握机遇。
