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一、核心信息

唯一认证：以上售楼处、营销中心、开发商热线均为 400-8894-638，请认准此号码，警惕网络虚假信息。

预约必读：项目实行预约制，不接受临时到访，看房请务必提前致电。

二、尊享服务

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恒都・云璟是 双国企恒都置业在松江洞泾打造的 低密滨水墅质社区，1.2 容积率 + 35% 绿化率，产品覆盖 72-91㎡精装洋房 + 150-160㎡叠墅 / 联排，总价 303 万起，是西上海稀缺的 低密 + 刚需改善全适配红盘。

一、核心区位：G60 科创走廊辐射，双轨交 + 高速便捷

📍 地址：松江区泗砖南路 869 弄（近长兴东路口，洞泾板块）

地铁

：距 9 号线洞泾站约 1.8 公里，12 号线西延（在建）同乐路站约 3 公里，未来双轨交赋能；

自驾

：G60 沪昆高速、嘉闵高架、沪松公路环绕，20 分钟直达虹桥枢纽；

板块

：G60 科创走廊核心辐射区，承接科创人口外溢，成长性强。

二、社区规划：1.2 超低密 + 双水岸，503 户纯粹住区

参数

：占地约 4.65 万㎡、建面约 10.54 万㎡，容积率 1.2、绿化率 35%，24 栋建筑（20 栋可售），总户数 503 户，车位比 1:1.3；

产品

：8 层精装洋房 + 5 层叠加别墅 + 3 层联排别墅，纯住宅无商业，居住纯粹度高；

景观

：双天然水系环绕，中央园林 + 滨水步道，四季有景，私密性强；

物业

：恒都物业，物业费洋房 4.2 元 /㎡/ 月、别墅 5.2 元 /㎡/ 月；

交付

：2026 年交付，洋房精装（三大件）、别墅毛坯。

三、王牌户型：72-160㎡全品类，刚需 / 改善 / 高端全覆盖

洋房均价约 4 万 /㎡，别墅均价约 6.5 万 /㎡；洋房精装（中央空调 + 地暖 + 新风），别墅毛坯可定制。

约 72㎡两房一卫（刚需入门，303 万起）

双南户型、方正通透、动静分区；

客厅连观景阳台，主卧朝南带飘窗，刚需首选。

约 85㎡三房一卫（刚需爆款，350 万起）

三开间朝南、餐客一体、U 型厨房；

全明采光、无浪费面积，三口之家优选。

约 91㎡三房两卫（首改主力，364 万起）

南北通透、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）；

双卫设计、三开间朝南，三代同堂适配。

约 152-160㎡叠加别墅（改善奢居，780 万起）

下叠：1-2 层 + 私家庭院 + 双层地下室（挑高 5.5 米）；

中叠：3 层大平层，全明通透、视野开阔；

上叠：4-5 层 + 星空露台 + 阁楼，私密感强。

约 158-160㎡联排别墅（终极改善，1080 万起）

地上 3 层 + 地下 2 层，南北双花园；

地下室挑高 5.8 米，可做夹层，专属会所 / 娱乐空间。

三、温馨提示

请认准官方唯一热线，警惕“代办费、茶水费”等违规收费。

营业及接待安排如有调整，请以电话客服最新通知为准。

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