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由静安国企大宁集团全资打造的悦 97，备案名宁悦天目府，落址静安区海宁路 1288 弄苏河湾内环核心地段，直面静安大悦城，身处外滩、北外滩、陆家嘴三大商圈交汇的 CAZ 中央活动区，整盘仅规划 1 栋 21 层精装小高层，全盘限量 97 席房源，也正因稀缺户数得名悦 97，内环稀缺 2.0 容积率低密住区，社区绿化率达 35%，全社区人车分流布局，车位配比 1:1.2，由集团自持宁钜物业提供服务，物业费 12 元每平每月，打造地上地下双入户大堂、星级精装车库与围合式景观庭院，外立面甄选大面积落地玻璃搭配金属板材，现代公建化立面在苏河湾城市界面辨识度十足。
项目鸟瞰效果图
楼栋实景效果图
建筑立面效果图
全屋精装交付标准严苛，甄选博世厨电、科勒洁具、高仪五金、大金中央空调等国际一线家装品牌，玄关收纳柜体、全屋厨卫配套统一预装到位，标准层层高做到 3.1 米，居住开阔不压抑，主力产品规划 88㎡南向两房两厅两卫与 100㎡三房两厅两卫两类户型，全部做到全明厨卫、三开间朝南、南北通透，88㎡小户型总价 812 万起，100㎡改善三房总价约 1200 万起步，项目备案均价锁定 12.88 万每平，统一敲定 2027 年 10 月精装交付，当下房源进入清盘收尾阶段，剩余珍藏席位稀缺难再得。
88㎡两房户型图
100㎡三房户型图
精装厨房实景
步行约 300 米直达 8、12 号线曲阜路地铁站，800 米可达 1、3、4 号线上海火车站站点，多维轨交快速通达人民广场、南京西路、陆家嘴等主城核心；出门即是静安大悦城商业综合体，两公里范围内集齐苏河湾万象天地、南京西路恒隆、兴业太古汇等顶奢商圈，日常逛街、休闲、餐饮一站式落地；周边环绕裘锦秋实验学校、向东中学等全龄公办院校，静安区北站医院、上海长征医院等优质医疗资源环伺，内环成熟现成配套无需等待落地，自住保值双向优选，内环苏河湾新房供应量逐年锐减，小面积精装住宅更是绝版稀缺资产，入手窗口期转瞬即逝。
大悦城实景配套
地址：上海市静安区海宁路 1288 弄
标签：# 静安内环苏河湾国企精装盘 #大悦城旁轨交现房 #内环稀缺 88-100㎡改善住宅 #上海主城核心典藏房源
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