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——江湾金茂府——
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揭秘！
三次开盘三次大卖，
江湾金茂府到底有什么魔力？
到底有什么魔力让生活在上海的人民一度“疯抢”。江湾金茂府，绝对是今年中环线热度top3的楼盘之一，同时全系实体样板间以及部分景观展示段已经开放，四期也即将加推，今天就为大家来实地看房视频。
江湾金茂府位于宝山区淞南板块，是上海9大城市副中心——大吴淞核心区域，这里交通四通八达，也是18号线通南路地铁上盖，再加上新江湾配套+大吴淞战略潜力，以及板块断供近10年的稀缺性，吸引了很多跨区域客户关注。
大吴淞板块规划是非常牛的，区域占地面积110平方公里，是占地面积最大的城市副中心。
横跨4大行政区“杨浦、静安、浦东、宝山”，这么说吧，是长滩的39倍。
大吴淞板块作为千亿科创战略发展中心，是上海市重要的产业承载地，根据下发的红头文件：以国家和本市重大发展战略为导向，按照构建空间新格局要求, 加快推进南北转型发展，突出“科创＋城市”融合。
大吴淞为什么能对标上海“繁荣极”黄金三角（外滩、陆家嘴、北外滩），成为上海未来重要“发展极”；
首先区域产业积极转型，聚焦双碳金融、邮轮经济、智造创新三大核心产业，引入中铝等央企，形成上大美院、国际节能环保园等科创文创产业集群集。
未来将打造成为新一代城市副中心，重点发展工业转型、邮轮经济、滨水开发等产业。
交通方面，出门就是18号线直达杨浦、浦东，不到三个月就将正式通车，真地铁盘流动性才有支撑。
配套方面，江湾金茂府自带沿街商业配套，周边居住氛围成熟，地铁沿线也有大型购物中心。
淞南公园步行10分钟可至，可以作为茶余饭后的散步目的地，周边也有建配龙等大型建材市场，后期装修也比较方便。
产品方面，江湾金茂府容积率2.2，总建筑面积约18.8万方，上海首座TOD金茂府+真地铁上盖+金茂3.0科技宅+下沉式和架空层双会所，在板块内拥有未来二手标杆定价权。
各大开发商都在卷会所，已经卷了十年的金茂又在卷什么呢？
金茂作为长期主义，会所后期全部都是由金茂物业统一运营，旨在为业主提供更多丰富多彩的权益前提下，同时保障的业主的私密性，单元无感通行、楼层智能识别、全方位巡逻安全保障等等。
这也是各大明星&高端圈层人士选择金茂的很大的重要因素之一。
约1800㎡下沉式会所，配备高端休闲会客区、行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，全能会所，功能性很强。
户型方面，约114平的3房2卫2厅户型，南北通透+三开间朝南+双阳台，三个房间开间都很宽，相比百平米三房更注重舒适感。
约126平的3房2卫2厅户型，采用比较流行的大横厅设计，同时客餐厅一体化让家庭活动区域更开阔。
约144平4房2卫2厅户型，南向面宽超过14米，房间尺度感更强，比较适合高端改善家庭。
另外还有约190平大四房户型，很多本地终极置业客户会重点关注。
交付标准方面，除了金茂科技系统，厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，colmo内嵌式冰箱，摩恩水槽、抽拉式水龙头；卫生间配备杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，高仪龙头、淋浴花洒；主卫定制美妆冰箱。装修细节亮点也不少，吊顶与墙面采用弧形收边、隐形门框与木饰面的一体化工艺等。
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2025年上半年，二手房市场在一系列政策的带动下，成交表现较为可观。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，上半年重点14城成交量为699369套，较去年同期上升14.9%，创2022年以来同期新高，成交水平处于历史中高位水平。
报告指出，上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面，一季度成交量集中释放，3月份达到成交小高峰，随后成交开始逐步下滑，至6月单月成交量不及去年同期，同比降6.6%。
麟评居住大数据研究院表示，由于二手房的交付风险低于新房，加上价格下滑购房成本降低，二手房周边配套相对城市，是刚需群体以及刚改群体的首要选择，带动了成交量维持在较高的活跃度。
二手房成交量升价跌
从市场占比方面看，自2023年上半年起，二手房成交比重逐步提升，2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势。报告显示，上半年重点12城二手房成交比重占69%，较去年上半年上升3个百分点。
报告表示，近两年来，二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升，二手住宅在重点城市已经成为交易的主力军，未来在存量房时代，二手房成交量将继续上探。
从购房成本方面来看，上半年居民购房成本继续下滑。重点城市平均套均总价224万元，较2024年下降4.3%。尽管价格仍处在下滑局面，但跌幅已经有所收窄。上半年跌幅（-4.3%）明显小于2024年跌幅（-12.7%）水平。
具体到城市，上半年除成都平均成交套均总价持平外，其他城市均较2024年有所下滑。其中，杭州、深圳房价降幅较小，分别下降0.1%、2.5%，价格表现相对坚挺。
报告分析，2025年经济面临国内外双重压力，就业市场并没有明显改善，居民收入预期及收入能力下降，市场信心下滑，房价止跌回稳动力不足。
购房者中意大户型，低楼层偏好度提升
从成交套均面积来看，近年来逐步提高，小户型成交占比逐渐走低。数据显示，上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡，较2023年上升0.6%，较2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%，较2019年上升11.8%。
报告称，2016年以来，在房地产市场高速发展时代，居民买房意愿较高，对户型面积的关注度较低，常常牺牲房屋品质上车购房。近两年随着楼市调整，居民对住房品质的关注度逐步提升，因此大户型的成交占比逐年提升。
此外，购房者对低楼层的偏好度逐步提升。
数据显示，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重，其次是高楼层，再次是低楼层，成交占比分别为39.3%、32.9%、27.7%。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升。
报告认为，低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯，绿化升级，老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强；另一方面，也反映出住房消费从“面子消费”向“里子消费”的转变。随着城市化进程和人口结构变化，这一趋势在老龄化严重、生活节奏快的地区可能进一步强化。
