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上海房产新政落地后，青浦新城迎来多重利好：外环外购房不限套数、公积金贷款额度提升且支持“又提又贷”、非沪籍首套房暂免房产税，区域宜居属性进一步凸显，成为不少市民置业优选。而由国企打造的盛青云锦项目，正以贴合城市发展方向的规划、扎实的品质与完善的配套，成为青浦新城高品质居住需求的重要承载。
国企开发实力，品质保障的基石
“我们一直在青浦新城看房，想要找一个既能满足居住需求，又能给孩子提供良好成长环境的小区。”在现场看房的方先生一家表示，“听说这个项目是国企开发，品质有保障，今天就特地过来看看。”
据悉，盛青云锦由上海盛青房产开发，累计开发住宅面积已达415万平方米，产品线覆盖动迁房、商品房、公建项目等，在区域内积累了深厚的开发经验与口碑。“项目将于2026年底实现全部精装交付，目前工程进度完全按照预定计划推进。”项目置业顾问补充道，现场不少购房者表示，正是国企的“稳交付”“重品质”属性，让他们在众多楼盘中优先选择了盛青云锦。
多元户型+高品质精装：
细节处提升居住舒适度
“小区规划了4个面积段、7种户型，从103-104平方米的实用三房，到145平方米的3+1空间，再到166-197平方米的阔绰四房，能满足新婚家庭、三口之家乃至多代同堂的不同需求。”置业顾问在带领参观样板间时介绍，所有户型均做到方正全明、南北通透，部分户型还配备独立储物间，并赠送南向飘窗，进一步提升空间利用率。
项目选用高标准精装：德施曼指纹锁保障入户安全，大金中央空调+地暖+松下新风系统构建舒适室内环境，厨房的欧派橱柜、方太厨电、林内热水器，卫生间的杜拉维特洁具、高仪花洒、松下浴霸，每一处配置都兼顾实用与质感，让购房者直观感受到“拎包入住”的便捷与品质。
优质配套加持：
教育、交通、商业全覆盖
“为了孩子上学，我们特意把目光锁定在青浦新城，盛青云锦附近有平和双语、复旦附中等优质学校，以后孩子上学不用愁了。”不少看房顾客表示，教育资源是他们选择该项目的核心原因之一。
交通便利性同样是项目的“加分项”。“我在虹桥商务区上班，从项目出发走崧泽高架，半小时就能到公司；如果想坐地铁，1.3公里就能到17号线漕盈路站，不管是开车还是公共交通都很方便。”上班族陈先生对项目的交通配套十分满意。此外，项目周边3公里内汇聚了吾悦广场、百联青浦购物中心等商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求都能就近满足，生活便利性拉满。
作为上海重点发展的五大新城之一，青浦新城正加速建设“高颜值、最江南、创新核”的现代化城市，而盛青云锦作为盛青房产“云”字系的升级之作，不仅延续了国企的匠心品质，更以贴合民生需求的规划，为青浦新城的宜居建设注入新活力。据悉，项目预计2026年底交付，届时将为区域新增一座高品质滨水社区，助力更多市民实现“安家青浦、乐享生活”的愿望。
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住房租赁市场租金水平连续下滑，市场仍处于低温态势。
麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月，环比下跌0.32%，连续9个月下降；同比下跌1.14%，连续19个月下滑。整体来看，前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.12%。
报告指出，受就业环境、收入预期下降等因素影响，居民住房消费能力下降。另一方面，随着保障性租赁住房供应的增加，对市场化的租赁市场有一定冲击。
对此，麟评居住大数据研究院认为，随着应届毕业生入市，5、6月租赁活跃度有望增加，但由于应届毕业生的消费能力较弱，租金仍具备下行压力，租金跌幅有望收窄。
一线城市租金相对坚挺
从等级城市来看，一线城市韧性较强，二线城市压力显著，三线城市跌幅最大。
报告显示，5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月，环比下降0.45%，同比下跌1.22%。
报告指出，一线城市受今年经济环境及人口流动放缓影响，租金自3月以来环比连续3月下降。值得一提的是，北京表现较为突出，5月份租金环比上涨0.95%，同比上涨1.54%。
二线城市租金跌幅时间较长，环比连续下跌8个月，同比连续下跌19个月。其中，武汉和成都租金同比跌幅较大，分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市，但从同比走势来看，自2023年9月，三四线租金表现好于二线城市。
威海北京重庆位居涨幅前三
具体到城市，5月份40个大中城市租金仍延续“跌多涨少”局势，有8城租金均价环比上涨，3城环比持平，29个城市租金环比下跌。
报告显示，租金环比上涨的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重庆（0.43%）位居涨幅前三。其中，威海受今年旅游热度上升，租金整体呈上升局面；北京由于临近毕业季，受到强产业配套支持，业主对租金预期有所提升。
此外，环比跌幅TOP10城市中，有6个城市跌幅超1%，具体为洛阳（-2.82%）、武汉（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、广州（-1.20%）和青岛（-1.13%）。
