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——圣莲大厦——
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一谈到黄浦的房子，大家脱口而出的一定是一个字： 贵！
不看房型，不看小区，就光想想“黄浦区”这三个字，就觉得贵了~即使这样并没有什么逻辑。
但今天，大衍带你去捡漏！
这套黄浦区值得捡漏的法拍房，建筑面积 360+平方米，离豫园、外滩金融中心10分钟步行距离，离上海未来的超级豪宅区步行10分钟，离之前介绍的爆款豪宅华润外滩九里也是步行10分钟可到。
它就是圣莲大厦，未来的超级豪宅邻居，预期的旧区改造计划，未来只会升值而现在身处价格洼地的“圣莲”。对想要自住在市中心的竞买人来说，圣莲的“10分钟步行朋友圈”绝对值得夸赞！
标的基本信息
行政区域：黄浦区
区域板块：豫园板块
小区名称：圣莲大厦
小区地址：上海市黄浦区
学院路32弄1号1203室
房屋建筑面积：361.21平方米
竣工日期：2007年
房屋类型：住宅
物业公司：圣莲物业
物业费：1.92元/平米/月
拍卖来源：淘宝-阿里拍卖
http://adkx.net/25rwh
（复制上方链接，查看标的竞买公告及详细信息）
（标的部分照片，点击大图查看详情）
这个标的位于 内环以内，建筑面积 361.21平方米，房屋为 复式户型，第12复13层， 七室三厅三卫。评估价 2229万元，起拍价 1783.2万元，平均单价在 4.94万/㎡，起拍价约为评估价 8折， 税费各付。开拍时间为 2021年8月3日10:00，周期3天，保证金178.4万元。
价格上，该小区目前网上在售二手房房源均价为 7.78万/㎡左右，与之相比，标的起拍价是 市场价6.3折左右，加上税费各付，还是很吸引人的！
当然，需要竞买人注意的是：
1、该标的目前处于 空置状态，方便交房。
2、该标的小区物业欠费： 2016年11月起每月每平方1.92元。2021年6月11日查询 自来水、电费、燃气无欠费。欠缴情况由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费由买受人支付。
3、该标的按现状拍卖，如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。
4、该拍卖标的已经清场，现房屋内的家具、家电等室内物品以及装修，随拍卖标的转移至买受人，所有权亦一并移转，具体以交付时房屋所附装修及室内物品现状为准。
另外，还有一点需要大家特别注意下！
本次 标的已被纳入限购政策范围，竞买人参与竞买的应当事先确定 在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。所以，各位竞买人自查后再下手哦~
当然，如果有任何需要咨询及协助的，可以联系 上海大衍律师事务所， 大衍会为您提供专业法拍服务！
标的地段属性
“黄浦区”，地名得名于“黄浦江”，是上海之源 ，也是上海最中心的位置。凭借“百年金融正统”区域的地位，以“南外滩金融聚集带和董家渡金融城”的大规划，跻身世界级金融区版图，未来将与陆家嘴金融城共同撑起上海国际金融中心的世界地位。
在黄浦，还有上海有两片无可取代的精神地标，一片是承载上海百年商道文明的 外滩，另一片则是拥有纯粹东方文化血统的上海发源地 豫园。
今天的标的 圣莲大厦正位于上海市中心城区真正的核心——黄浦区豫园板块，是上海的核心区域，上海的经济、行政和文化中心。
圣莲大厦与新天地商圈，外滩，人民广场，陆家嘴金融中心等上海内环内黄金地段直线距离都很近，地理位置优越，地段无可复制。各项配套，均已非常成熟！
小区西侧就是香港名都，北侧还有金豫商厦，城隍庙以及众多商场，生活购物都很便利。
圣莲大厦除了近豫园商城这一综合性文化地标，充分享受豫园带来的便捷之外，BFC也是区域内一处不可多得的高端配套。以时尚、艺术、设计为三大核心元素，涵盖办公楼、购物中心、艺术中心、酒店、健康管理五大业态，充分满足各类人群的需求。
标的介绍及周边情况
圣莲大厦地处东街与西姚家弄的交汇处，位于豫园商圈内，小区仅有一幢大楼，1-3层商铺，4层以上为住宅，仅60套房源，房型面积大多在140-220平方米。本次标的为复式户型，面积高达360m²，这在市中心算是非常稀有的房型了。
小区往西走500米有大型购物广场，香港名都往北走400米是城隍庙商业街，配套齐全。往东南方向走6、700米有9号线小南门地铁站，2站到陆家嘴世纪大道，可换乘2号线和6号线。
小区周边市政配套设施也比较齐全，所在区域市政基础设施条件达到七通(电力、上水、雨水、污水、通讯、燃气、道路），标的周围有超市、学校、银行、医院等，生活十分便利。
加上外滩沿岸规划不断推进，周边将有规划中的游艇码头和滨江绿化带，加之周边已驻入的金外滩花园、金源广场等高档楼盘，可预见该地区的旧貌将焕然一新。
唯一的不足是该小区绿化面积少，车位紧张，但所在的黄浦区豫园板块，目前整体二手房房价在9.1万/平左右，本次标的单价还不到5万，如果能底价入手的话，买到就是赚到啊！
教育
对于有小朋友的家庭来说，圣莲大厦周边的教育资源也绝对令人满意。
市一级幼儿园就有紫霞路幼儿园、蓬莱路幼儿园等，还有井冈中学、明德中学、蓬莱小学、蓬莱中学等，满足各个学龄段。
医疗
周边三公里范围内有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院、上海红房子医院等。
交通
周边公交线路主要有11路、24路、64路、304路、715路、920路、581A路、旅游7号线。
距离9号线小南门700米左右，10号线豫园1.4公里，8号线老西门1.7公里。
商业
附近有香港名都、城隍庙商业街、豫园商城、新天地商圈、外滩、人民广场、陆家嘴金融中心等。
豫园板块作为上海老城区核心地段，能够入住到这里成为无数高净值人群的梦。本次标的绝对是值得入手的，有需求的竞买人记得报名哦~
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