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保利·珺园
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本次推出建筑面积约105-285㎡产品，以滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房三大产品序列，覆盖从城市精英首改至家族终极改善的全周期需求。每一幢加推楼幢均占据社区优越位置，是改善家庭入主主城低密墅居的难得机遇。
20# 中央景观楼王叠墅，静谧私密标杆，总价2300万起享五面宽创新四代墅
位居社区静谧腹地，远离主路与出入口，私密性无可比拟；南向直面中央园林，北向紧邻滨水绿化，双景观环绕且毫无遮挡，采光视野俱佳。总价2300万起，可以四代墅，何必大平层！
27#、32# 藏品级滨水联排，总价2800万起，可以联排，何必叠墅！
保利以十足诚意，加推两栋滨水联排王牌产品。楼尊占位社区一线滨水席位，尽揽双湾环抱无敌水景，无界视野与私域静谧兼得，为塔尖家族敬献一座不可复制的滨水恒产。
3#豪宅最佳入场券，千万级入住主城区低密墅区的唯一机会
仅24席稀缺墅质洋房，包含上海罕见的105㎡四开间户型；无溢价而尽享社区生态、精装、会所与圈层核心资源，是为远见者量身定制的价值之选。
从藏品级滨水联排，到颠覆市场的四代叠拼，再到稀缺的墅质洋房，三大产品各踞核心价值、各成标杆水准，以超越同级的尺度、健康配置与生活质感，重新定义上海主城改善人居标准。
02 ｜庄园级高定墅居，重塑上海顶豪的产品高度
总价2300万创新滨水四代墅，可以叠墅，何必平层
建面约180㎡四代叠拼，不仅是创新四代墅，更是保利珺园提交给峰层人群的改善生活答案，在全上海维度都极度稀缺！
对比同环线：北外滩、东外滩的平层单价已站上13万—17万/㎡，一套120-160㎡的平层，总价都要约2300万—3000万。
而在保利珺园同样的总价段，你得到的是：
4F真叠墅+最高约158%实得率+独立入户+花园+露台+上下分层、动静分离的墅居生活……
更重要的是，还有 市区十五年一遇的1.1超低容积率的低密属性 和新江湾的板块价值加持。同时以前瞻性思维预见塔尖人群需求，以颠覆性设计打破传统叠墅痛点，成为上海主城叠墅产品的“天花板”。
这是一套从结构设计到空间规划、从内部装标到外部设计的全方位创新墅。
①真4F叠墅+动静分离，独创咬合设计，带来同面段罕见的5面宽朝南
项目匠造4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。上下叠南北独立入户，进一步升级私密性与尊崇感。
首先，在空间布局上，创新打造咬合式结构， 在同等面宽之下实现南向多一开间，让采光与视野再升一级。
其次， 整体空间遵循极致动静分区规划，自下而上依次“动——静——静——动”设计，动区舒展待客、静区静谧休憩，将日常活动层与私密休憩层彻底分离，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆为高净值人群量身定制。
②超160%实得率+四房四卫+双套房平权设计，极致尊崇尺度感
市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫。而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压级的居住革新！
超160%超高得房率颠覆传统空间认知，适配多元居住需求。180㎡双套房平权设计，彻底打破常规布局桎梏，空间利用率拉满，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事
我们把上叠和下叠拆开来看：
有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！
在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂， 北向独立入户的设计 ，让上叠业主拥有专属的归家动线
起居层露台，将生活的日常延伸至无限！ 上叠起居层与 露台 相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载
露台层，上叠的点睛之笔！ 这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋
实拍图
·下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致
下叠的核心价值是极致空间！
宅前花园，最大边套约120㎡ 这个数字意味着什么？ 上海很多联排别墅的花园也不
过如此，甚至一些双拼产品的庭院面积都达不到这个量级
实拍图
约 6.5米宽厅 与 近40m²客厅 ，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！ 独立地下室，上下叠同权！ 保利珺园的上下叠都配置独立地下室，这在叠墅产品中，也是非常少见的
③科技+AI+大健康，这是当下豪宅市场具颠覆性的一环
保利珺园以近零能耗建筑与 ENF环保板材 奠定健康基底，更引入上海住宅首发的弥散氧系统、 全屋新风系统 和全屋智能控制提醒，守护业主的健康。配置 AI健康戒指 实时监测健康指标，搭建从建筑到空气的全维塔尖健康闭环 。将健康纳入了资产延展性的内卷赛道
④上海叠加别墅首创四重定制+六大豪宅手法革新，高定装标呈现豪宅生活
上海新房首发专属定制就是从保利开始，而保利珺园更是带来四重定制升级：
·客厅背景墙可定制： 背景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选
·木饰面可定制： 木饰面可升级定制，庄园木与法式白，两款木饰面可选，一键切换房屋风格
· 厨房背景墙可定制： 背景墙为岩板铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选，定制专属于你的大师厨房
·门把手可定制： 门把手定制，确保归家的第一重礼遇
高定装标严格遵循豪宅标准，从 嘉格纳 、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌精装，到空间叙事革新、 她享主义女神八件套， 实现全场景升级，前瞻性思维规划生活场景，交付满足个性化需求的奢享豪宅
⑤现代法式庄园立面，从石材开始打造呼吸感
甄选被誉为“会呼吸的石头”的法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面
融合 巴黎白马庄园的山花符号 与 穹顶、白玉兰等海派元素 ，让法式浪漫与上海底蕴共生
总价2800万起藏品级滨水联排，终极改善的传世之选
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备受关注的沪松公路快速化工程再次迎来关键进展。
2026年5月19日，沪松公路快速化工程（九谊路-S32公路）设计方案在松江区官网公示，标志着这一串联松江新城与上海主城区的“大动脉”离全面开工又近了一步。
根据公示，本次设计方案涉及中段和南段，全长约19.51公里，计划于2026年9月开工，工期48个月。全线建成后，松江枢纽与虹桥枢纽之间的通行时间有望缩短至半小时以内，有效分流G60高速及沪松公路沿线的地面交通压力。
相关阅读：沪松公路快速化工程北段已开工 预计2029年6月竣工
01
中段+南段设计方案公示
本次公示的沪松公路快速化工程（九谊路-S32公路）涵盖中段和南段。
其中，中段起于九谊路，终至荣乐路，长约15.23公里；南段起于荣乐路，终至S32公路，长约4.37公里。项目涉及九亭镇、九里亭街道、泗泾镇、洞泾镇、中山街道、经开区、车墩镇等多个街镇。
工程整体采用主线高架+地面辅道的敷设形式，具体建设内容包括：
新建主线高架：北起九谊路，与北段衔接，南至旗亭路，全长约18.92公里。其中，九谊路至金玉路段为双向6车道，金玉路以南段为双向4车道，设计速度60~80公里/小时。
改建地面辅道：北起九谊路交叉口，南至S32地面道路（闵塔路）交叉口，全长约19.51公里。旗亭路以北段为双向6快2慢，旗亭路以南段为双向8快2慢，设计速度50公里/小时。
道路横断面设计方面，标准段宽45米，上下匝道段宽65米，特殊节点（如下穿铁路辅道分幅段）最宽达135米。
项目还将在泗陈公路、沈砖公路、辰花公路、文翔路、荣乐东路及金玉路新建11对出入口匝道，并改建G15公路立交，新建3根转向匝道，实现与高速公路网的高效衔接。
02
工期48个月，总投资116亿元
在此次设计方案公示之前，项目已于2026年3月和4月分别完成了环境影响报告表报批前公示和环评公示。
根据2026年3月23日发布的环评报告，本项目计划于2026年9月开工，工期48个月，总投资约116.09亿元。环评结论显示，项目评价范围内不涉及法定生态保护区域、重要生境及永久基本农田，施工期和运营期在采取相应环保措施后，环境影响可控。
环评报告还披露了更多工程细节：
项目将拆除重建桥梁14座，改建桥梁4座，新建桥梁8座。
现状沪松公路高峰小时单向交通流量约782~1937辆标准小客车，大型车占比近8%，部分路段服务水平已处于F级（严重拥堵）。
工程将同步实施排水、驳岸、照明、标志标线、绿化等附属工程。
环评明确，项目建成后将有效缓解现状交通拥堵，增强松江新城与中心城区的快速联系，支撑长三角一体化发展。
03
从启动到开工，历时三年
沪松公路快速化工程呼声已久，近年来推进节奏明显加快，关键节点如下：
2022年12月30日：项目正式启动，提出“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心”目标。
2023年10月：全线动拆迁工作启动，松江与闵行就北段土地征收达成一致。
2024年1月至12月：北段完成勘察设计招标、可行性研究报告获批；南段完成可研竞争性磋商。
2025年12月：北段正式开工，预计2029年6月建成。
2026年3月：中段和南段环评报告报批前公示。
2026年4月：中段和南段环评公示。
2026年5月19日：中段和南段设计方案正式公示。
此次中段和南段设计方案的公示，意味着项目从蓝图走向现实又迈出了决定性一步。按计划，中段和南段将于2026年9月开工，2030年9月前后建成（工期48个月），届时北段已通车，全线将实现贯通。
沪松公路快速化工程是松江新城“四网融合”综合交通体系的核心组成部分，也是构建松江枢纽快速集散系统的关键一环。
未来，随着这条全长约22.3公里的快速路全线贯通，松江新城与虹桥枢纽、中心城区的时空距离将被大幅压缩，区域交通压力将得到实质性缓解。
