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以下为正文：
众所周知，长宁一直是浦西七区中新房供应最少的区，基本就是断供状态。
拉取网上房地产近10年（2016年至今）的数据，全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！基本一面世就被抢光的状态！ 越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
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天山路作为长宁最重要的命脉之一，伴随着2号线的贯通，占据地理位置C位+产业能量大爆发，它早已是长宁新时代的中轴线和发展重点。而天山路板块最后的住宅供应——优质资产 「越秀招商·和樾长宁」，一亮相就受到全市关注。
2025年6月29日，以新一代“滨河国际艺术社区”为核的生活提案正式登场，瞬间点燃沪上峯层对“城心生态住区”的热望。 越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
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现场图
这场首开热象，不只是数据的跃迁，更是长宁人居范式的迭代——复刻邬达克建筑立面、溯源国际饭店的三段式构图+弧形阳台、华尔道夫酒店同款尊贵南北入户、海鸥丽晶酒店同款人行落客区设计……更多贴合当代人居审美需求的细节，都在传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。 越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
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现场图
当首开浪潮与苏河潮声同频，和樾长宁正以“生态基因×国际质感”的双重势能，为长宁芯人居拓新崭新境界！
最新消息！长宁内中环，2号线北新泾站约300米全新盘——【越秀招商-和樾长宁】二期9月18日全城启购！
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二期加推央景楼王（4幢），将于9月18日开启认购，认购金50万元，计划于9月27日开盘！
推售建面约123m²3房
装标4000元/m²
过会均价128800/m²，总价1478万起
本期均价相比首期的13.88万/m²，直降1万/m²，二期本期仅加推22席，不单要拼手速，还有拼手气！
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户型图赏鉴
建面约120㎡3房2厅2卫：
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建面约138㎡4房2厅2卫：
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建面约143㎡4房2厅2卫：
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创新多阳台户型设计，使得有限的空间拥有更多使用面积，实现了居住舒适度与实用性的完美平衡，配备嘉格纳等 一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。 越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
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不仅如此，项目还以国际生活场景出发， 中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。
土拍回顾及规划
2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。溢价率24.54%拿下。 折合楼板价88495元/㎡，装修标准4000/㎡。
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项目四至范围：东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，近邻苏州河。
项目占地约1.1万平方米，容积率2.2，计容面积约24662.4平方米。
根据设计方案显示，项目拟建 4幢总高12-14F高层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。 越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
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大师联袂开创折衷主义国际封面之作
越秀招商·和樾长宁是基于城市肌理、人文脉络之上，汲取过往成功产品经验的再次创作——去年取得“四开四罄”成绩越秀・苏河・和樾府超级产品之上再升级迭代，以“折衷主义”为设计母题，在艺术中寻找永恒。
大师联袂设计敬献长宁之心
和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD（诗加达）-室内设计，共同定制高定奢居空间，汲取大师所长，融合创造“折衷主义”新作
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折衷主义奢邸复合式滨河国际艺术社区
【和樾长宁】以折衷主义理念国际化升级演绎，溯源邬达克建筑的海派形制，重塑国际生活浓度。整体规划打造 口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘，带动整个板块的优雅焕新。
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高定颜值立面：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。
奢享内外三园：在得天独厚的自然滨河地带，自苏州河岸延伸，苏河公园、哈密公园内外三园，连接口袋公园绿地，隐奢动线之上，串联三段式立体跌级水景，打造立体多重景观，让城市与建筑浑然一体。
24H国际街区：社区以土地的退让，超配约2100m²流量街区，家门口就是繁华醇熟的商业，随时随地开启精致、时尚、健康的生活方式，据悉，该街区规划运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）
全龄分时艺术会所：社区配备高定艺术会所，几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，开拓演绎更多细分化社区需求，打造日常的高浓单元。
生活配套
交通方面：项目距离2号线北新泾站步行约300米，威宁路站约800m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。
商业方面：北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、ART PARK大融城等高端消费圈。
教育方面：海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，国际教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。 越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
医疗方面：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）
生态休闲：1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，原污水厂地块改造中引入雨水回收系统，社区内规划垂直绿化与口袋公园。 越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🐡🐡🐡
越秀和樾长宁认证售楼处电话：400-8894-986
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【官方唯一指定热线，已全程认证，无任何分机号】
⚠️ 温馨提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访！
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公积金制度自设立以来，主要聚焦购房贷款等环节。随着社会经济发展与生活水平提升，人们对住房的需求不再局限于产权拥有，日常居住开支也成为影响居住品质与幸福感的关键。
今年以来，多地持续调整住房公积金相关政策，不断拓宽使用场景。其中，公积金支付物业费正逐渐成为趋势，让公积金制度从“购房专项”向“居住保障”迈出了关键一步。
年内超10城推行公积金支付物业费新政
据中房网不完全统计，今年以来，至少已有湖北省宜昌市、潜江市、荆州市、天门市，江苏省泰州市、昆山市、苏州市，贵州省遵义市、六盘水市、黔南州，湖南省岳阳市、安徽省滁州市等12城推行了支持提取公积金支付物业费的相关政策。
整体来看，各地支持公积金提取支付物业费的金额基本在每年2000元-1万元不等。其中，江苏省泰州市以1万元/年/套的上限成为额度最高的城市，且支持跨年度或多年度提取。湖北省天门市、潜江市，安徽省滁州市额度为5000元/年/套。贵州省六盘水额度最高不超过2000元/年/户，贴合当地住房消费水平。而江苏省苏州市和昆山市未设置固定提取上限，明确提取金额不得超过当年实际支付的物业费总额。
提取规则方面，多数城市限定每年提取一次，职工家庭可选择任意一套住房申请；部分城市还对提取前提作出明确要求，例如无未结清的公积金贷款、近12个月无其他公积金提取记录等。
值得一提的是，目前贵州省遵义市是阶段性支持提取公积金用于支付物业服务费。每个职工家庭每年可选择一套住房提取物业服务费，同一套住房每年累计提取金额不超过4000元。
事实上，公积金支付物业费政策并非今年首创，去年贵州省贵阳市、铜仁市，湖北省咸宁市等城就已推出过相关政策。
此外，一线城市中，上海、深圳也于早些年出台过类似政策，但限制条件相对较多。如上海的政策仅面向保障房和低收入经济困难家庭，深圳则只面向不符合住房公积金购房提取和还贷相关条件的有房职工及其家庭。
更好发挥公积金民生保障作用
今年《政府工作报告》提出，推动更多资金资源“投资于人”、服务于民生，支持扩大就业、促进居民增收减负、加强消费激励，形成经济发展和民生改善的良性循环。业内普遍认为，将物业费纳入可支付清单，使得公积金使用场景进一步拓宽，此类灵活化的公积金运用方式，不仅切实减轻了居民家庭日常支出压力，也有助于促进住房消费与资源合理配置。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此类政策深度挖掘公积金的潜在效能，有效减轻了居民家庭物业费支出负担，更为稳消费工作提供了有力支撑。回溯政策演进，从部分地区曾明确禁止公积金用于物业费支出，到如今多城密集落地支持政策，意味着公积金使用范围正从购房、租房等核心住房消费领域，向物业费等高频日常住房支出延伸。
严跃进进一步分析，对居民家庭而言，若每年能提取3000-5000元公积金支付物业费，结合当前多数城市2.5-3元/平方米/月的物业费标准，足以覆盖90-120平方米主流户型的全年物业费成本，既直接减轻了缴存职工家庭经济负担，更凭借广泛适用场景惠及大量普通家庭。
此外，克而瑞指出，物业费作为长期刚性支出，对中低收入家庭构成显著负担，老旧小区的业主负担更重，收缴率更低。同时，由于物业费收缴率下降容易导致恶性循环，从而降低物业企业的稳定性。若允许提取公积金支付物业费，可有效缓解居民的现金流压力，同时减轻物业企业的催缴压力、提升服务质量并降低换手率。
