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一、定位：浦东周浦核芯，张江南低密改善，碧云系高端基因

碧云澧悦，位于浦东周浦（周康板块）周园路 1288 弄，属于张江南辐射圈，紧邻张江科学城，是金桥地产（碧云国际社区缔造者）打造的低密准现房改善住区。

周浦这几年的定位很清晰：承接张江外溢、浦东改善后花园、成熟宜居板块。距离张江核心约 8 公里，自驾 / 地铁通勤都方便，是张江码农、浦东中产改善的首选区域之一。

项目最大的标签：碧云系品质、1.8 低容积率、准现房、高得房率、精装高配。在周浦一众刚需盘里，碧云澧悦是少有的纯改善低密社区，圈层纯粹，居住舒适度高。

二、产品规划：15 幢小高层，1.8 容积率，“一环一轴三园” 景观

总占地：约 5.6 万方

总建面：约 10.08 万方

容积率：1.8（低密）

绿化率：35%

楼栋：15 幢 11-14 层小高层

总户数：843 户

车位：1:1.2 配比，充足

物业：新金桥物业，物业费约 5.6 元 /㎡/ 月

社区规划是公园式住区设计：一环（健身环道）、一轴（中央景观轴）、三园（主题花园），绿植覆盖率高，移步换景，像住在公园里。

建筑是现代简约 + 典雅线条，外立面采用石材 + 真石漆，质感高级，耐旧耐看。全部一梯两户、南北通透、小高层无压抑感，楼间距开阔，采光通风一流。

目前项目准现房在售，部分楼栋已实景呈现，绿化、立面、大堂、样板间都可实地看，2026 年即可交付，不用漫长等待。

三、户型详情：92-165㎡三至四房，高得房率，精装高配

碧云澧悦主打改善型三至四房，面积92-165㎡，得房率76%-84%，空间利用率高，无浪费面积。

1）92㎡三房两厅两卫（刚需上车 / 小改善）

总价：约 414 万起

三开间朝南，南北通透

餐客一体连接南向阳台

U 型厨房，动线合理

主卧套房，独立卫浴 + 飘窗

次卫干湿分离，三段式设计

适合：张江刚需、三口之家、首次改善

2）99㎡三房两厅两卫（主力热销）

总价：约 485-580 万

经典改善三房，三开间朝南

南北通透，双卫设计

餐客通阳台，空间开阔

主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间

次卧带飘窗，采光好

适合：二胎家庭、张江中产、长期自住

3）135㎡四房两厅两卫（改善优选）

总价：约 608 万起

四开间朝南，采光最大化

南北通透，双阳台设计

主卧豪华套房，独立卫浴 + 衣帽间

三个次卧都带飘窗，舒适度高

客餐厅开阔，待客有面子

适合：三代同堂、二胎改善、高端自住

4）165㎡四房两厅三卫（终极改善）

总价：约 743 万起

全明户型，南北通透

双套房设计（主卧 + 次卧套房）

独立书房，可做茶室 / 儿童房

超大横厅，视野开阔

适合：终极改善、高净值家庭、三代同堂

所有户型精装交付，选用杜拉维特、汉斯格雅、西门子、大金、威能等国际一线品牌，中央空调 + 地暖 + 新风配齐，不用自己额外花钱升级。

四、建筑与附赠：碧云系精工，石材立面，精装高配

建筑亮点：

11-14 层小高层：无压抑感、采光好、密度低

外立面：世贸金麻石材 + 真石漆，质感高级，耐旧耐看

一梯两户：公摊小、得房率高、居住舒适度高

人车分流：地面不走车，老人小孩安全

公园式景观：35% 绿化率、一环一轴三园，绿植丰富

交付标准（精装高配）：

全屋精装：墙地顶、厨卫、门窗、五金全部做好

厨房：西门子烟机灶具、杜拉维特水槽、高端橱柜

卫生间：汉斯格雅花洒、杜拉维特洁具、浴室柜、镜柜

全屋：大金中央空调、威能地暖、新风系统

门窗：断桥铝 + 中空玻璃，隔音隔热

公共区域：精装大堂、精装电梯厅、智能门禁、人脸识别

附赠：部分户型带飘窗、阳台、设备平台，可拓展空间，实用性强。

五、价格：均价 5.6 万 /㎡，总价 414 万起，张江改善性价比之选

均价：约 5.6 万 /㎡（联动价）

总价：92㎡约 414 万起、99㎡约 485 万起、135㎡约 608 万起、165㎡约 743 万起

付款：首付约 3 成，可公积金 + 商贷组合

对比周边：

张江核心：普遍 7-10 万 /㎡，总价 800 万起

周浦同板块：刚需盘 4.5-5 万 /㎡，改善盘 5.5-6 万 /㎡

碧云澧悦：5.6 万 /㎡，碧云系品质 + 准现房 + 精装高配，性价比突出

张江改善首选：通勤方便、品质过硬、配套成熟、准现房交付，不用等，买了就能装修入住。

六、客户评价：品质认可，张江业主首选，口碑稳健

接触过不少碧云澧悦的业主和意向客户，反馈很真实：

好评集中在：

“碧云系品质信得过，金桥国企开发，放心”

“1.8 容积率太舒服了，小高层不压抑，绿化好”

“精装标准高，一线品牌配齐，不用自己折腾”

“准现房安心，2026 年交付，不用等太久”

“张江通勤方便，自驾 / 地铁都快，适合码农”

少量吐槽：

“价格比刚需盘贵一点，但品质确实不一样”

“周边界面一般，老房子多，高端感不足”

总体来看：张江科创人才、浦东改善家庭认可度高，社区圈层纯粹，自住为主，投资客少，居住氛围好。

七、核心配套：成熟周浦，教育 / 商业 / 医疗 / 交通全配齐

1）交通（张江通勤关键）

地铁：18 号线周浦站约 1.2 公里、11 号线秀沿路站约 1.5 公里

自驾：周园路、沪南公路、外环高速、中环，直达张江 / 陆家嘴 / 前滩

公交：多条线路直达张江、周浦商圈、迪士尼

2）教育（改善家庭最关心）

幼儿园：澧溪幼儿园、傅雷幼儿园（优质）

小学：澧溪小学、周浦小学（区重点）

中学：傅雷中学、周浦中学（市重点）

国际学校：上海英国学校、上海美国学校（车程 15 分钟）

从幼儿园到高中，全龄教育齐全，不用为孩子上学发愁。

3）商业

社区底商：自带沿街商业，超市、餐饮、便利店齐全

周浦万达：车程 5 分钟，大型购物中心

绿地缤纷广场：步行 10 分钟，成熟商业

陆家嘴 / 前滩：自驾 15-20 分钟，高端商业

4）医疗

周浦医院（三甲）：步行 10 分钟

上海儿童医学中心：车程 15 分钟

仁济医院东院：车程 20 分钟

日常就医 + 大病医疗都有保障，不用跑市区。

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