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——苏河湾悦97——
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静安内环上车的绝佳机会
苏河湾核心区
大宁集团匠心之作
「悦97」
推出建面约88-100㎡稀缺小户型
联动价12.88万/㎡
仅97套珍稀品质精装住宅
目前“样板间”已开放
最新消息：静安内环苏河湾「悦97」建面约88-100㎡精奢公馆即将入市，城市展厅&样板房已开放！
建面约88㎡2房户型
单身贵族、年轻家庭舒适私享天地！
大横厅尺度奢阔，全明通透，采光视野相当不错！
进门玄关收纳设计，仪式感与实用性拉满！
餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
全飘窗设计，有效延伸室内空间；
次卧作为兴趣空间或办公空间相当不错～
样板间实景如下：
建面约100㎡3房户型
一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型！
除D户型以外，其它户型均为三开间朝南设计，采光效果极佳；D户型为双开间朝南+独立玄关户型，隐私性极佳！
进门玄关收纳，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
开放式厨房设计，更有效促进家人间交流互动！吊轨移门开合设计，更具生活意趣~
主卧套房设计，隐私性与尊崇感十足！
南次卧空间尺度不错，孩子或老人居住都非常舒适；
北次卧可作为灵动空间使用，作为书房或儿童房均可；
动静分区设计非常人性化，更适合当下年轻家庭居住~
样板间实景如下：
项目简介
「悦97」由上海宁立房地产开发，隶属静安区区属国企大宁集团！大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等代表作品！本次在苏河湾打造的「悦97」精致外立面、归家仪式感、纯粹圈层氛围也是相当惊艳！
在外立面方面，「悦97」采用大面积的玻璃搭配金属材质打造，现代简约化都市腔调十足！线条流畅，优雅大气质感浑然天成。
社区大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！
社区大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！
地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，物业管家服务等，匹配苏河湾高阶人群品质生活~
配套简介
悦97坐拥苏河湾区域，约1.2km直达人民广场、约3km范围内覆盖全市顶层城市配套：外滩、南京西路、静安寺、新天地等，完全满足具有全球化视野的菁英人群对国际化生活方式的多样化需求。
板块内拥有上海人文艺术氛围超浓厚的苏河湾慢行街区，漫步苏河沿岸，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围，惬意小资生活方式魅力十足！
另外，项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场，尽享全球高质高阶生活圈利好。
通勤方面，悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
教育方面，直线1km内汇聚了众多优质的教育资源。包括上海棋院实验小学、上海市向东中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学。）
医疗方面，周边2km内有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院和上海市中医医院3家三甲医院环绕，为健康保驾护航。其中往北600米就是上海市第十人民医院虬江路院区（三甲），步行即可到达。
写在最后
在上海中心城区新房价格不断刷新的当下，能以约12.88万/㎡的均价进驻苏河湾核心地段，实属难得的机会。
买房是买在苏州河畔，一站人广的顶流地段，毫无疑问就是人生成功的象征！
千万级预算，想要进核心圈，不容错过！
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苏河湾核心区
大宁集团匠心之作
「悦97」
推出建面约88-100㎡稀缺小户型
联动价12.88万/㎡
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麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。
报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。
各线城市房价收入比继续下降
从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。
报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。
报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。
在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。
区域分化加剧
从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。
如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。
另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。
整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。
近八成城市进入“低压力区间”
报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。
其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。
具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。
三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。
低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。
另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。
根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。
此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。
