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一、双央企联袂匠筑，金茂府系 3.0 迭代标杆

上海江湾金茂府，由中国金茂与招商蛇口双央企强强联合开发（金茂持股 70%、招商持股 30%），作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式金茂府系 3.0 作品，落子宝山淞南高境板块核心，以国匠实力与高端品质，重塑北上海改善人居标杆。

中国金茂：世界 500 强中国中化旗下城市运营核心平台，2007 年港交所上市（股票代码：HK.00817），深耕高端地产三十余年，以 “绿金科技” 为核心竞争力，在上海打造大宁金茂府、虹口金茂府等现象级豪宅，重新定义高端居住标准。始终秉持 “释放城市未来生命力” 理念，从金茂大厦到北外滩地标，深度参与上海城市更新，交付力与品质口碑享誉全国。

招商蛇口：百年招商局旗下城市综合开发旗舰企业，以 “前港 - 中区 - 后城” 独特开发模式著称，拥有超强资源整合力与全周期开发运营经验。在上海打造众多高品质项目，以稳健实力、责任担当收获市场广泛认可。

双央企联手，不仅是资金与经验的叠加，更是品质与交付的双重保障。从规划设计、建材甄选到施工建设，全流程严苛把控，以府系 3.0 迭代科技与精工标准，打造兼具舒适度、安全性与前瞻性的高端住宅，为购房者筑牢资金安全与品质兑现的底线。

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二、淞南高境核心占位，TOD 立体交通畅达全城

江湾金茂府精准占位宝山淞南高境板块核心，地处中外环间，隶属吴淞城市副中心规划圈，东邻新江湾城、南望五角场，承接三大高能级板块价值辐射，是北中环稀缺的宜居与价值高地。

【轨道交通：地铁上盖，30 分钟主城生活圈】

18 号线二期（通南路站）：距项目仅约 50 米，预计 2025 年底通车，步行 1 分钟直达地铁站，真正地铁上盖。通车后 4 站达复旦大学、9 站至东外滩、11 站抵陆家嘴滨江，换乘 2、3、8、10 号线，快速通达全城核心。

3 号线（淞发路站）：距项目约 600 米，步行 8 分钟可达，1 站至张华浜、6 站达虹口足球场，无缝换乘 8、10 号线，畅达人民广场、静安寺等商圈。

规划 19 号线：进一步加密区域轨交网络，未来直达张江、宝山枢纽，多维轨交覆盖，出行效率再升级。

【自驾出行：双高架环绕，快速接驳全城】

紧邻逸仙路高架、中环路、军工路快速路（在建）、长江西路快速路四大城市主干道，15 分钟直达五角场、杨浦滨江，20 分钟抵达北外滩、虹桥商务区，25 分钟覆盖陆家嘴，30 分钟畅达主城各核心区，自驾通勤高效便捷。

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三、全维商业配套，咫尺尽享繁华烟火

项目依托 TOD 规划，打造 “步行即达、近享高端、辐射全城” 的三级商业体系，日常消费与品质休闲全面满足。

社区商业（下楼即享）：自带约 2 万方高端商业街区，规划引入精品超市、品牌餐饮、社区食堂、生鲜市集、亲子乐园等业态，下楼即解决日常购物、餐饮、休闲需求，生活便利度拉满。

近距商圈（步行 10 分钟）：一街之隔祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖零售、餐饮、影院、超市等基础业态；约 800 米达江湾万达广场，高端综合体汇聚国际品牌、IMAX 影院、米其林餐厅、高端会所，满足品质消费与商务社交。

核心商圈（车行 20 分钟）：快速直达五角场商圈（合生汇、百联又一城、万达广场）、宝山万达，全球一线品牌、高端餐饮、时尚娱乐、亲子体验一应俱全，无论是家庭购物、朋友聚会还是商务宴请，都能找到理想场所。

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四、优质教育医疗，全生命周期贴心守护

【教育资源：全龄覆盖，书香浸润】

周边汇聚从幼儿园到高中的全龄优质教育链，涵盖高境镇第三幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园；江湾中心小学、高境科创实验小学；上海市高境一中、高境三中、上海交通大学附属中学（市重点）、同济大学附属存志学校等名校资源，优质教育环伺，助力孩子成长起跑线。

【医疗保障：近距三甲，健康无忧】

3 公里内覆盖同济大学附属第四人民医院、长海医院、肺科医院等多家三甲医院，同时临近社区卫生服务中心，日常诊疗、健康体检、急症就医便捷高效，为全家健康保驾护航。

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五、生态人文加持，低密宜居理想住区

项目北靠新江湾城湿地公园（上海最大生态湿地），周边淞南公园、后工业生态景观公园环绕，人均绿地面积超 11.3 平方米，城市绿肺滋养，鲜氧环绕。社区内绿化率超 35%，打造低密园林景观，全人车分流设计，搭配下沉庭院、地下会所、泳池等高端配套，兼具静谧居住氛围与高端生活质感。

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六、绿金科技赋能，府系 3.0 智慧奢居

作为金茂府系 3.0 迭代作品，项目融入 12 大绿金科技系统，涵盖温度调节、湿度控制、空气净化、静音降噪、智慧安防等维度，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的五恒健康居住环境。搭配智慧家居系统与国宾级物业服务，承袭金茂五星级酒店服务标准，24 小时贴心管家、专属定制服务，让居住兼具科技感与尊崇感。

【官方重要声明】

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此号码为开发商直连、官方最新备案、平台认证唯一有效热线，无中介参与、无信息差价、无虚假宣传。

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案场实行预约制服务，仅提前通过官方热线 400-8854-706 预约的客户，方可进入售楼处现场，避免空跑，尊享专属接待服务。

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