大华·梧桐樾-(2024年上海嘉定大华·梧桐樾)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区配套

⛩项目名称：「大华·梧桐樾」四期

项目简介：嘉定安亭高品质住宅

最新动态：11月25号开始认购

区域板块：嘉定安亭

产品介绍：建面约84-150㎡两房到四房，均价约4.14万/㎡！虹桥北，国际汽车城核心9年制同济附属学校旁推窗享百万方绿色生态

「大华梧桐樾」建面约91-101㎡精装3房约91-144㎡叠墅均价40700元/㎡总价约300万起

大华·梧桐樾效果图

一房一价表

建筑面积约84-102㎡瞰景高层，方正格局，正向朝南，采光性和通风性都非常优秀；动静分离、干湿分离更是不在话下；而且推窗便能看见高尔夫绿洲，视野极为优越！

建筑面积约91-150㎡低密叠墅大华梧桐樾咨询电话：400-889-4986 随时恭候垂询VIPLINE（复式住宅），则为改善置业者提供了新的选择。庭前一方天地、巨幕宽厅、星空露台、地下空间，称得上是城市墅居的理想范本！大虹桥红盘安亭三冠王！

（2023年1-10月数据来源于克而瑞）

同济附小旁高尔夫低密城墅

大华·梧桐樾

建筑面积约84-102㎡瞰景高层

建筑面积约91-150㎡低密叠墅（复式住宅）

Part 01

3000亩城市绿肺公园旁的高尔夫墅房子的价值，不止取决于土地和产品，更取决于市场，越是少有

网络图不止果岭绿境更有千亩公园。约1200亩汽车博览公园就在家门口，其大小相当于2个长风公园、4个中山公园，天然的生态屏障有效阻隔着来自城市的喧嚣与噪音，浓荫植被看能带来的高浓度负氧离子“空气维他命”。卖一席少一席的高尔夫墅+家门口约3000亩的城市绿肺，

买房新手必看：这些知识你不得不知道！

买房这事儿，对于很多人来说都是头一次，难免会有点手足无措。别担心，今天我就来给大家分享一些买房的小知识，特别是针对那些刚入门的小伙伴们，绝对干货满满！

户型篇 🏠

复式住宅：虽然名字里有“复式”，但其实它并不具备完整的两层空间。简单来说，就是层高比较高，可以在局部掏出个夹层，比如安排个卧室或者书房，然后用楼梯连接上下。这样一来，有限的空间就被充分利用了，住起来也更舒服。

跃层式住宅：这种房子从外观上看就是一套住宅占了两个楼层，有内部楼梯连接上下层。一般来说，首层会安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层则是卧室、书房、卫生间等。简单来说，如果上下两层完全分隔开，那就叫跃层式住宅。

错层式住宅：所谓的“错层式”住宅，主要指的是一套房子不处于同一平面。也就是说，房内的厅、卧、卫、厨、阳台这些地方会处于几个高度不同的平面上。

层高和净高：层高通常指的是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。而净高则是层高减去楼板的厚度或结构层的高度差。为了降低成本、节约建材和土地，一般住宅的层高都在2.8米左右。

挑高：这种户型总层高在3.8到4.9米之间，区别于我们熟知的平层房屋空间。

开间和进深：楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

建筑篇 🏢

多层、高层、小高层：根据楼房的高度来分类，1-3层叫低层，4-7层为多层，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度100米以上则为超高层。

绿化率：这个概念有点误导性，准确的说法应该是“绿化覆盖率”。只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。不过，绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，并没有法律和法规依据。

容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

得房率：是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

楼间距：就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。

公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

希望这些小知识能帮到你们，买房这事儿虽然复杂，但只要了解了这些基本概念，你就能少走很多弯路啦！💪

大华·梧桐樾售楼处电话：400-8874-108 VIPLINE