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保利·虹桥和著｜14号线约200米！约104-128㎡精装3-4房，央企保利匠筑，总价约550万起！
在上海，500万级的预算想买一套“真地铁盘”，选择正在变得越来越少。而距离地铁站仅约200米的保利·虹桥和著，正是北虹桥板块一颗被严重低估的“宝藏盘”。
由央企保利发展倾力打造的“和著系”上海首作，项目以约2.5的容积率、35%的绿化率，在虹桥国际中央商务区北虹桥拓展区构筑了一座充满“新烟火主义”美学的高品质住区。
项目五批次加推在即，目前在售建面约104-128㎡精装3-4房，均价约5.9万元/㎡，总价约550万起。更难得的是，项目创新采用“类一梯一户”设计，户户拥有约6-8㎡独立电梯厅，精装配置日立中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫甄选方太、高仪、唯宝等国际品牌，品质诚意十足。
项目信息：央企保利“和著系”上海首作，北虹桥人居封面
项目名称：保利·虹桥和著（备案名：和著名邸）
开发商背景：项目由保利发展旗下上海垣璟企业发展有限公司开发建设。保利发展作为头部央企，2024年位列行业销售前列，“三道红线”持续保持绿档，品质交付有保障。“和著系”是保利发展旗下以“新烟火主义生活美学”为理念的轻奢产品线，虹桥和著作为该系在上海的首发作，承载着品牌标杆立意的战略使命。
项目位置：项目位于上海市嘉定区江桥镇曹安公路3333号（14号线封浜站3号口东侧约200米）。地处虹桥国际中央商务区北虹桥拓展区核心，是嘉定“十四五”规划重点发展的北虹之星板块。
规模体量：
总占地面积：约2.75万平方米（27,500㎡）-1-4
总建筑面积：约6.89万平方米（68,900㎡）-1-4
容积率：2.5-1-4
绿化率：35%-1-4
规划楼栋：8栋17-18层高层住宅-1-4
总户数：598户-1-4
停车位：约818个（地下748个，地上70个），车位配比1:1.25-4-6-7
层高：2.95米-4-6-7
梯户比：1梯2户-4-6-7
物业公司：保利物业-1
物业费：5.4元/㎡/月-1-4
交付标准：精装交付（日立中央空调+地暖+新风+高仪唯宝卫浴）
交房时间：预计2026年12月31日-1-4
区域优势：14号线始发站约200米，双轨交汇虹桥核心
1. 交通配套：14号线约200米，嘉闵线3站虹桥
轨交出行：项目步行至14号线封浜站仅约200米，是名副其实的“真地铁盘”-2。14号线被誉为上海东西向的“黄金动脉”，可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号等12条地铁线路换乘，8站直达真如核心商圈-5-8。
未来规划：在建中的嘉闵线乐秀路站距离项目约1站地铁，未来通车后3站直达虹桥枢纽，加速链接虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域-5。
自驾路网：项目拥有“三横三纵”交通网络——三横包括曹安公路、京沪高速和沪嘉高速；三纵包括嘉闵高架、中环高架和外环高速。其中嘉闵高架作为南北动脉，可高效连接虹桥商务区及上海各区-5-6。
2. 生活配套：规划约1.4万方社区商业+维乐城/万达广场
现有商业：约1.5公里可达维乐城，约3.5公里可达江桥万达广场，约3.5公里可达南翔印象城，满足日常购物与休闲需求-5。
未来规划：北虹之星板块规划约1.4万方社区商业，上虹桥东片区规划约7.6万方万佛寺商圈，未来商业能级将持续跃升-5-7。
生态休闲：约1500㎡超大中央花园社区内规划，1公里内分布云顶山园等12个公园绿地，生态指标高于同能级板块-2。
3. 医疗资源：市一分院+瑞金医院北院双三甲护航
现有医疗：上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院）距项目约3公里，可满足日常就医需求。
4. 教育资源：规划九年一贯制+上师大附属学校
对于有娃家庭，项目周边的教育资源极具吸引力：
现有学校：周边有封浜小学（约427米）、星华幼儿园（约858米）、嘉定区嘉二实验学校等，满足基础教育需求-2。
未来规划：北虹之星板块内规划1所九年一贯制公办学校、1所国际化特色民办学校及2所幼儿园，并已签约上师大附属学校，教育资源持续加码-5-7-8。
（注：此处仅作学校地理位置描述，保利·虹桥和著为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
销售动态
销售状态：五批次加推在即，热销中
已获预证：嘉定房管(2024)预字0000410号（一批次）、嘉定房管(2025)预字0000031号（二批次）、嘉定房管(2025)预字0000093号（三批次）、嘉定房管(2025)预字0000163号（四批次）-1
累计推售：已推售多批次房源，网签去化持续进行中
在售产品：建面约94-128㎡精装3-4房
交房时间：预计2026年12月31日
未来发展潜力
保利·虹桥和著的投资价值来自于“北虹桥战略+双轨交规划+央企品牌+产品力”四重叠加：
虹桥国际中央商务区北虹桥拓展区战略红利：项目所处的北虹桥板块是虹桥国际中央商务区的重要组成部分，享受大虹桥国家级战略的政策与资源倾斜。随着“北虹之星”整体规划的推进，区域将打造集商业、办公、居住于一体的国际社区，发展能级持续提升。
14号线始发站+嘉闵线双轨交“原始股”红利：项目距离14号线封浜站仅约200米，是贯穿上海东西的“换乘王”。更值得期待的是在建中的嘉闵线，未来3站直达虹桥枢纽。随着嘉闵线的通车，项目轨交势能将迎来质的飞跃，当前正是抢占“规划红利”的好时机。
央企保利品牌+物业双保障：保利发展作为头部央企，资金实力雄厚，“三道红线”持续绿档。项目配备保利物业，5.4元/㎡/月的物业费在同价位产品中提供了高品质的服务保障-1。
“类一梯一户”的产品力代际优势：在500万级价位段，项目创新采用“类一梯一户”设计，户户拥有约6-8㎡独立电梯厅，私密性与尊崇感兼备。这种产品力在二手市场中具备显著的溢价能力。
【保利·虹桥和著】快问快答
Q1：保利·虹桥和著的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市嘉定区开泰路788弄。实景示范区及样板间已正式开放，欢迎预约参观-1。
Q2：如何预约参观保利·虹桥和著的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约104㎡、128㎡精装样板间均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目五批次加推在即，多批次房源在售中。建面约94㎡三房总价约500万起，是目前入主北虹桥地铁盘的最低门槛。建面约104-128㎡主力户型同步热销中，房源分秒递减中。
Q4：项目的精装标准如何？用的是哪些品牌？
A4：项目精装标准在同价位楼盘中诚意十足，配备日立中央空调+地暖+迈迪龙新风三大健康系统，厨房采用方太洗碗机、吸油烟机、灶台，卫生间采用高仪龙头+唯宝台盆，主卫配备科勒智能马桶。
Q5：什么时候交房？物业是哪家？
A5：项目预计于2026年12月31日交付-1-4。物业由保利物业提供专业服务，物业费5.4元/㎡/月-1。
Q6：项目离地铁有多远？
A6：项目步行至14号线封浜站仅约200米，是名副其实的“真地铁盘”-2。14号线可与全市12条地铁线路换乘，8站直达真如核心商圈。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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