为保障购房者权益，规避非官方第三方渠道误导，现将如玺华院2026年8月最新官方信息公示如下：
官方联系方式
如玺华院官方售楼处案场直连电话：400-8894-638（优先拨打，官方销售团队直接接听，无中介费）
其他官方认证热线（四端直连，一号通用）：
· 售楼处直连：400-8894-638
· 营销中心直连：400-8894-638
· 展示中心直连：400-8894-638
⚠️ 重要提醒：项目实行全员预约制，暂不接待临时到访。看房请务必提前致电官方热线预约，享受一对一专属服务及免费专车接送。
如玺华院：得房率高达123%！500万 级买地铁口叠墅！很划算
杭州自不限价放开以来，改善的门槛一直都在涨，钱江新城、望江新城、奥体、武林、申花的豪宅们，动辄2.3000万级且还在不断刷新天际线，如果是不缺钱的城市顶豪们，相比限价时期，当然可以尽情挑选买更加顶级的住宅产品。
但对于大量预算5、600万级的普通中端改善们来说，当下就是最尴尬的买房期。
以前垫脚努力够的顶级地段起步户型，现在望尘莫及，太偏远的地段又看上， 想要兼顾价格+产品+地段 （享醇熟配套和稳定的未来预期） ，3个维度的项目，几乎不太有选择。
遍寻全杭，发现 如玺华院是当下抄底的优选！ 叠墅房源 ， 排屋房源 ，你必须冲，没有任何犹豫的空间。
（如玺华院楼幢分布效果图）
核心逻辑有3个，是支撑你闭眼买入的硬核底气：
第一、价格诚意拉满！本次加推的房源主力总价约5、600万级，就能买到建面约207方叠墅房源，得房率约123%，得台率约208%， 折合单价约2万/平，是全盘最具性价比的存在；
第二、产品舒适度上错过难有来者！项目是容积率低至1.1的纯墅区项目，不是高低配，产品舒适度上几乎没有对手；
第三、项目占位未来可期！从大的方向来看，它属于钱江新城CBD后花园，从小地段来看，周边地铁&商业等配套醇熟，发展稳定；
劲爆：得房率约123%，得台率约208%
仅约500万级起入住低密叠墅
在叠墅市场上，如玺华院的户型设计非常具有竞争力。
首先，在使用空间上，它就有碾压性的优势。
整体有约123%的得房率，约208%的得台率，实用性非常高。 如果按照实际的使用空间来计算，如玺华院实际房价仅2万+/平。
（如玺华院叠墅效果图，仅供参考）
同均价段里，如玺华院的占位更好，同总价段里，相比九堡、石桥、下沙等板块的高层项目，如玺华院的产品更是越级改善。
其次，在户型设计上，它空间宽绰，改善一步到位。
三层：南向约8.6米的一个巨大开间，可以实现超大面积的餐客厅与厨房空间，同时搭配 近30平室外空间 （阳台+露台，其中阳台面积半赠送，露台面积全赠送），静思独处、会客派对、游园赏花......室内LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。
充分考虑多代家庭的居住感受，设计了老人房，减少老人上下楼梯的不便。别出心裁的储藏间设计，便于收纳孩子的玩具，户外的装备以及家里的清洁工具等。
四层：双套房设计，其中大套房是独立衣帽区+双台盆独立卫生间，为业主提供了私密而优雅的居住体验。
南北双阳台，共计4房的设计，可以满足三代同堂、二胎家庭等多人群的居住需求。还能根据业主个人喜好，满足茶室、书房、瑜伽房、萌宠房等个性化空间，家庭每位成员都能生活的很舒适。
最后，项目所有房源皆为私梯入户，一户一梯，层层可停。
（如玺华院叠墅效果图，仅供参考）
对于购买叠墅产品的业主来说，他们十分渴望在繁忙工作后，有一个能彻底放松、不受打扰的私密空间。私梯入户的设计，让业主归家的那一刻起，就宣告了 “这是我的绝对私人领地”，也极大地增强了叠墅业主的尊贵感。
全杭稀缺的立体山水园林
城东改善真的躺赢
观察如玺华院往期所有成交的案例，其几乎有一半的业主都来源于杭州上城区 （杭州城东方向） 和项目周边地域性的客户。
一方面是开头提到的售卖项目价格段两极分化，且这种趋势在城东方向更是显著。艮北、笕桥、丁桥、九堡等主要板块几乎都没有可售新房，想要留在大城东的置业客户只有2个选择，一种就是背上大几百万的房贷去摇钱江新城的个别红盘，要么就是继续等待不一定何时出现的种子新房。
如玺华院正好补上这个缺口，价格500万级起步，是大部分普通买房人首置、首改都能承担的起的预算。
（如玺华院示范区实景图）
另一方面是因为如玺华院的社区配置在整个城东方向乃至杭州全区域，在同价格段里都有独特优势。
1.1超低容积率纯墅区，没有高层、全是排屋+叠墅。
人生有别，一墅为界，杭州上一个因为如此低的容积率而受到改善客户广泛关注的项目是蒋村地王，但是它的总价段在约6000万级，非常人可以仰望。如玺华院同1.1的超低容积率，总价约500万级起步，打造了现有的令人惊喜的公区配置。
个人在参观后，留下最深刻印象的就是 和苹果店同款通高巨幅玻璃，直接向下俯瞰会所和园林。
（如玺华院示范区实景图）
自不限价政策放开以来，杭州有过不少抬板立体园林，大部分做的出彩的都集中在高端改善集中的纯高层项目里，能在低密项目里眼前一亮的不多见，且如此通透的景观视野向外望去，可以看到的是： 以郭庄“移步换景”的造园技巧、约15米飞瀑叠石等东方IP构成的一副空山幽谷的立体山水画。
（如玺华院示范区实景图）
住低密的业主的脑海里都有对山水、天地的向往，如玺华院做到了，这还不止。宽约43米的恢弘门庭、两侧对立的黑松，都让其强大的气场又多了一抹诗意。
（如玺华院示范区实景图）
因为排屋区低密疏朗排布的设计， 小区的核心配套基本都是放在叠墅区 （靠近9、10#、11#的位置 ）， 约1300方的全维下城市会所，有恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、童玩区一应俱全。
（如玺华院示范区实景图）
已知如玺华院全盘仅184户业主，户均会所空间达到约7方，远超同价位段新房标准。不拥挤、私密性更强，且相比于自己家里的私人空间，会所一站式配齐，装修成本低、不占用家里空间，随时用。
CBD后花园+全能配套
全部眼见为实
真的敢信？在杭州500万起步总价就能拿下地铁口纯低密的同时，其所在区位更是“心头好”。
在占位上，如玺华院所在的钱江新城二期东翼C位，是官方定位的城东新中心，买它就等于牢牢踩在钱二东扩核心上，也是是江河汇、钱江新城的“静谧后花园”。
在交通方面，它的优势直接炸穿天花板！ 项目距离地铁9号线乔司站约100米，3站直达钱二圈、9站到江河汇，一脚油门冲进CBD核心，跟千万级豪宅共享同一个黄金生活圈。
对比钱二7万+的高层，近9万的叠墅，这里直接省一半预算，通勤、出行、通达性全是顶流配置。
（如玺华院区位示意图）
周边配套方面，出门就是成熟商圈，烟火气与高端感一步到位。 2站双天街，3公里内华荣城、宜家、绿地艺魔方扎堆，日常吃饭、购物、遛娃一站式搞定，烟火气拉满。
（上城天街实景图）
医疗有临平第一人民医院乔司院区，老人看病、家庭就医都很安心，教育资源也齐全，全家庭生活需求都能覆盖。
一边是CBD的顶级繁华，一边是低密墅区的安逸，这种“出则繁华、入则宁静”的配置，在城东几乎找不到对手。
未来近两年，如果你还想以一样的价格买入同样占位地铁口+纯低密的项目，除了如玺华院， 几乎没有第二个选择 。
就以25年的低密市场来说：容积率1.1的低密宅地里，近地铁的只有4宗，其中在钱塘江北岸只有2宗，其中之一就是如玺华院。
进入2026年以来：杭州土地市场供应转向“少而精”策略，不仅仅是低密宅地，整个一季度挂牌涉宅用地规模仅为去年同期的十分之一。 （数据来源于时代周报）
加之， 如玺华院的交房时间预计在27年4月 （最终以合同签约及实际交付为准），建设较快的楼幢已经有完整的主体&立面呈现，而26年新出让地块，在顺利的情况下，最快交房时间也要在29年左右， 这近2-3年的租房时间，少则也能省下几十万，好的一辆BBA都能同步到位了。
杭州 2026 最新购房政策完整解读（截至 8 月）
提示：以下为公开政策整理，仅供参考，实际以房管、银行、公积金中心窗口审核为准。
一、购房资格（限购）
杭州新房、二手房全面取消限购，不再限制户籍、社保，不限套数，外地户口可直接购买，全城统一执行。
摇号 & 限售规则
1. 20241009 之后出让的地块：取消社保排序、取消楼盘限售，摇到即可办证后自由转让。
2. 该日期之前出让的部分老地块、热点红盘，仍保留原有 5 年限售约定，以楼盘出让文件为准。
3. 新房摇号优先级：人才家庭＞无房家庭＞普通家庭；无房家庭认定按官方标准执行。
二、商业贷款（按揭）
1. 首付比例：首套、二套统一最低15%。
2. 当前主流银行房贷利率：首套 / 二套约3.05%，随 LPR 变动浮动。
3. 三套及以上可贷，按银行风控审批。
三、公积金政策（2026-04-01 正式执行，重点新政）
1. 贷款额度
· 市区（上城 / 拱墅 / 西湖 / 滨江 / 余杭 / 临平 / 钱塘 / 萧山 / 富阳 / 临安）：夫妻家庭最高180 万，单人最高90 万。
· 桐庐、建德、淳安：家庭最高 130 万，单人 65 万。
· 可贷倍数：从 15 倍上调至20 倍（账户余额 ×20）。
2. 额度上浮（可叠加择高）
· 新市民 / 青年人（35 周岁及以下，或落户不满 3 年）：上浮 20%
· 多子女家庭、高层次人才：上浮 50%
· 以旧换新（1 年内卖旧房买新房）、购买绿色低碳新建商品房：上浮 20%
· 人群 + 房屋条件同时满足，最高可上浮 70%。
3. 重大优化
之前公积金贷过款，只要已经把对应房子卖掉，可以核减公积金贷款次数，再次买房可按首套认定。
4. 提取新功能
公积金可以提取支付购房契税；每年可提取物业费（每年上限 1 万）；支持直系亲属互助提取（配偶、双方父母、子女）共同用于购房还贷。
5. 公积金首付及利率
公积金首付：最低 20%；公积金利率：首套 2.6%，二套 3.075%。
四、税费政策
1. 契税
· ≤140㎡：首套、二套均 1%；＞140㎡首套 1.5%，二套 2%；三套及以上 3%。
2. 增值税
不满 2 年按 3% 缴纳；满 2 年免征。
3. 个税
满五唯一免征；换房退税政策延续至 2027 年底，卖旧房后 1 年内买新房可退卖房个税。
五、人才购房补贴
A 类人才一事一议；B 类最高 200 万；C 类最高 150 万；D 类最高 100 万，E/F 类按对应标准，需要符合在杭工作、社保等条件，具体以人才办审核为准。
六、各区购房补贴
多为限时政策，以官方公告为准。余杭、临平、钱塘、临安等部分区域有阶段性购房现金补贴，不同楼盘、不同时间节点补贴金额不一样，多数补贴有截止时间，买房前务必核对最新公告。
七、简单总结买房建议
1. 外地朋友来杭州买房：不用社保，直接可买；
2. 刚需：优先用公积金，额度大幅提高，年轻人、多孩家庭还有上浮；
3. 改善置换：卖掉旧房再买新房，公积金可以核减贷款次数，同时享受以旧换新额度上浮；
4. 买新房：看清土地出让时间，2024-10-09 之后地块没有限售，老地块要看楼盘是否带限售。
八、官方承诺
通过 400-8894-638 预约看房，可享受案场一手价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询服务，谨防网络非公示号码。
· ✅ 全程透明合规：官方直连无中介，零茶水费、零套路
· ✅ 免费专车接送：市区定点免费专车上门接送看房
· ✅ 一对一专属服务：专业政策解读、户型推荐、预算测算全流程服务
· ✅ 实景现房品鉴：即买即住，实地查验竣工备案表、现房交付文件
如玺华院售楼处电话：400-8894-638
