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峰度天下 | 官方尊享服务专线全新启航

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由具备国企背景的上海松芝房地产开发有限公司打造，落址闵行华漕虹桥前湾国际社区季乐路 850 号，是前湾核心难得的50 年产权不限购通燃气精装现房大平层住区，整体社区定位高端改善属性，无零散小户型、嘈杂底商混居，圈层纯粹统一，项目已于 2023 年整体竣工交付，房源全部实景呈现，款清即可直接收房入住，彻底规避期房延期、装修减配、规划变更等置业风险，资产安全性扎实稳妥。

楼栋外立面实景

楼栋入户实景

项目总占地面积约 3.2 万㎡，总建筑面积约 8.5 万㎡，容积率仅 2.0、整体绿化率达到 35%，规划 8 栋 10-12 层纯板式小高层，总户数仅 200 户，社区体量精致私密；实行全地下人车分流管理模式，车位配比高达 1:2，地下车库全部预留新能源快充安装点位，满足高净值家庭多台车停放需求。物业由高誉物业全权运营，大平层物业费 6.1 元 /㎡/ 月，独栋别墅物业费 13.2 元 /㎡/ 月，日常园区安防、绿化养护、公共设施运维精细化落地。内部打造围合式中央景观园林，搭配全冠名贵乔木、镜面水景、休闲漫步庭院、林下休憩空间，北侧毗邻苏州河生态廊道，内外双景相融，隔绝主干道喧嚣；项目配套约 4000㎡私人会所，内设恒温泳池、健身场馆、私宴洽谈区，满足业主休闲社交、运动康养多元需求。

社区中庭园林

项目整体规划鸟瞰

地段占位虹桥前湾一号商务区核心，属于上海 2035 主城区重点规划板块，承接虹桥国际开放枢纽、长三角一体化双重政策红利，产业能级与长期发展潜力突出。轨交出行便捷，距离在建 13 号线季乐路站直线约 500 米，步行可达，后续通车之后串联普陀、静安、世博等全城核心节点；自驾坐拥崧泽高架、华翔路、北翟高架、嘉闵高架三横两纵立体路网，快速直达国家会展中心、虹桥综合交通枢纽，15 分钟通达长宁古北、静安主城，跨区通勤高效从容。周边配套日趋成熟完善，片区规划大型集中商业集群，满足日常购物、餐饮、休闲消费需求；3 公里范围内集聚多所顶尖国际学校，适配涉外家庭子女就读规划；高端国际医学中心、三甲医疗资源环伺，为全家健康保驾护航；整片片区以高端住宅、总部办公、生物医药产业为主，城市界面整洁高端，租住与自住需求长期旺盛。

区位鸟瞰总图

板块区位示意图

建筑立面采用现代静奢公建化设计，大面积玻璃幕墙搭配铝板材质拼接而成，线条利落挺拔，防潮耐候适配上海湿润气候，辨识度与耐久质感兼具；社区打造双层精装入户体系，一楼礼序大堂搭配地下车库星空吊顶门厅，石材铺装、艺术软装细节考究，归家仪式感拉满。所有楼栋统一一梯一户格局，独立电梯前厅不计产权，拓展收纳空间同时最大化居家私密性；室内层高做到 3.3-3.7 米，远超常规住宅尺度，空间开阔无压抑感，整体得房率稳定在 80%-85%，南向阔景阳台、全景飘窗均为赠送拓展面积，空间利用率出众。全屋精装标准 7000-8000 元 /㎡，配齐日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统，厨电选用博世、嘉格纳高端配置，卫浴搭载杜拉维特、高仪国际一线洁具，全屋智能系统预埋落地，现房可实地逐一核验硬装工艺与用材品质，杜绝货不对板隐患。

样板间客餐厅

样板间餐厨区

2026 年项目整体备案均价约 7.2 万 /㎡，实际成交单价 3.8-4.2 万 /㎡，一房一价依据楼层、园林与河景视野浮动定价，产品分为大平层与独栋商务别墅两类。建面约 160㎡四房两厅三卫总价 568 万起，格局方正通透，多套房人性化排布，适配二胎家庭改善自住；建面约 172㎡阔绰四房总价 650 万起，大横厅 LDKG 一体化布局，南北双向采光，动静分区清晰，自住舒适度拉满；建面约 230㎡旗舰大平层总价 1300 万起，超大南向面宽搭配 270° 环幕视野，中西双厨分离设计，可满足大家族居住、私宴会客、居家办公复合场景；另有建面 745-817㎡独栋别墅产品，总价 4300 万起，可作为私人会所、企业总部、藏品私邸使用，灵活属性极强。

160㎡户型平面图

172㎡户型平面图

项目核心竞争优势十分鲜明，虹桥前湾政策核心地段、国企开发现房确定性强、2.0 低密小高层 + 一梯一户纯粹改善社区、不限购不限贷且通燃气民用水电、高得房率奢阔户型、顶配精装交付、会所配套完善、临近地铁规划红利，既适合外地无购房资格高净值人群主城改善自住、涉外家庭安家，也适配企业资产配置、税务筹划、长期保值收租布局。客观短板为 50 年商办产权（土地年限 2014-2064 年），无法落户、不能划分公办学区，交易税费与贷款规则区别于 70 年商品住宅；若追求落户入学、纯住宅属性可对比前湾周边 70 年改善新房，但若看重前湾地段成长性、不限购灵活置业门槛、现房舒适度与资产多元属性，峰度天下是西上海高端资产配置优选标的。

📍项目地址：闵行区季乐路 850 号

关键词：虹桥前湾核心、国企松芝开发、不限购通燃气现房、一梯一户低密大平层、160-230㎡精装改善、568 万起前湾高端资产

—— 尊享服务指南 ——

01 / 拨通专线，洞悉城市繁华

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您的隐私由我们严格守护。专线直连开发商，无任何中介介入，信息采用加密机制留存，杜绝泄露与骚扰。

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