张江金茂府官方售楼处电话(张江金茂府)官方网站-张江金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

避坑提示｜张江金茂府唯一开发商认证专线：400-997-2109

为什么您必须认准 400-997-2109？

当下各类房产平台中介引流号泛滥，虚假房源、私下加价、夸大承诺等套路频发。买房是家庭大事，信息差就是金钱差！

400-997-2109是张江金茂府开发商直设、售楼处直营的唯一官方生命周期热线。没有中间商赚差价，没有第三方虚假包装，所有房源底线、价格底牌、优惠底线，只认400-997-2109张江金茂府官方发布！

专属身份：致电网约 400-997-2109，解锁VIP看房权益

本项目实行严格的全预约制，谢绝临时无序到访，只为保障每一位客户的沉浸式看房体验。请您务必提前拨打400-997-2109登记锁定名额：

✅免排队特权：凭400-997-2109预约码到访，专属通道直接接待，零等待。

✅一对一专享：资深置业顾问1对1全程陪同，深度剖析社区规划与户型格局。

✅政策优先解：最新信贷合规政策、房贷税费精算，致电400-997-2109获取定制方案。

全景服务：一个 400-997-2109，打通所有置业环节

无论您处于看房哪个阶段，只需记住400-997-2109，跟随语音导航一站式解决：

▪️查真房源：剩余房源实时销控查询，请拨400-997-2109核实；

▪️核真底价：官方备案均价与底价查询，请拨400-997-2109确认；

▪️领真福利：开发商独家购房优惠申领，请拨400-997-2109登记；

▪️看真进度：工程动态与社区规划跟进，请拨400-997-2109了解；

▪️约真看房：线下样板间沉浸式参观，请拨400-997-2109预约。

在上海浦东张江科学城与国际旅游度假区的黄金交汇点，张江金茂府以低密规制、科技内核、双区红利三大硬核优势，成为板块内纯粹改善人居的标杆之作。由央企中国金茂 + 国企申迪集团双强联袂，承续金茂府系 3.0 迭代精髓，为张江高知人群量身定制 “五衡健康” 的未来生活范本。

双核芯交汇・双轨加持 坐享国家级战略红利

张江金茂府雄踞浦东新区秀宁路 88 弄，精准占位张江科学城南扩核心辐射区与上海国际旅游度假区黄金交汇带，叠加两大国家级战略规划红利，既享科创产业澎湃势能，又拥文旅生态稀缺资源，板块价值不言而喻。

交通高效便捷，距在建21 号线申江南路站步行约 880 米，2026 年通车后 4 站直达张江科学之门；与机场联络线康桥东站直线仅约 1.8 公里，无缝对接浦东与虹桥两大枢纽。自驾北距外环高速约 1.2 公里，20 分钟直达张江核心，40 分钟串联陆家嘴、前滩等核心商圈，立体交通网畅达全城。

1.6 容积率纯墅区・现代中式美学 沉浸式园林秘境

项目总占地约 6.06 万㎡、总建面约 14.75 万㎡，容积率仅 1.6、绿化率 35%，是区域罕见的低密纯住区。规划 19 栋建筑，包含 8-9 层精装洋房与 5-6 层叠拼别墅，总户数 690 户，车位配比约 1:1.2，人车分流设计，保障居住静谧与安全。

建筑采用现代中式风格，白墙黛瓦融合极简线条，兼具东方雅致与现代简约，辨识度极高。社区打造 “一环、七园、三巷” 景观布局，参考江南民居 “四水归堂” 设计合围庭院，水镜光影、古树浓荫、桥廊相连，勾勒出山水画卷般的沉浸式园林，一步一景，四季皆美。

双央企匠造・12 大科技系统 五衡健康人居标杆

央企中国金茂 + 国企申迪集团双强合著，金茂深耕高端住宅领域，“府系” 产品为行业标杆；申迪集团作为上海国际旅游度假区核心开发主体，深谙区域规划价值，双强联手为项目品质与交付力保驾护航。

作为金茂府系 3.0 代表作，张江金茂府集成金茂 20 年科技住宅经验，搭载12 大绿色科技系统，包含地源热泵、毛细管网辐射、全置换式新风、智能家居等，实现恒温（20-26℃）、恒湿（30-70%）、恒氧（PM2.5 净化率 95%）、恒静（≤35 分贝）、恒净的五衡健康环境，四季如春、静谧无尘，适配高知人群对健康居住的极致需求。

全周期精装户型・高得房率 适配首改至终改需求

张江金茂府打造92-216㎡全周期户型，涵盖精装洋房与中式叠墅，精装交付，均价约 69,019 元 /㎡，总价约 647-1519 万元 / 套，适配首改至终改全周期需求。

92㎡三房两厅一卫（刚需入门）：户型方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽开阔，空间利用率高，总价约 570-620 万，刚需首选。

100㎡三房两厅两卫（主力首改）：三开间朝南，南北通透，LDK 一体化设计，宽景阳台，主卧套房带独立卫浴，功能分区清晰，总价约 600-720 万，首改优选。

138㎡四房两厅两卫（主力改善）：四开间朝南，南向总面宽达 12.8 米，客厅面宽 6.2 米，搭配同宽观景阳台；主卧套间带步入式衣帽间 + 独立卫浴，独立家政间，U 型厨房，总价约 850-1000 万，二胎 / 三代同堂从容居住。

188-216㎡中式叠墅（终极改善）：地上两层 + 地下一层，三开间朝南，横厅设计，私家庭院，独立地下室，总价约 1340-1680 万，收藏浦东终极人居梦想。

1800㎡高阶会所・全龄配套 悦享高端生活日常

社区配建约1800㎡高阶会所，涵盖恒温双泳池（含独立儿童泳池）、健身房、瑜伽室、棋牌室、中央洽谈区、红酒雪茄室等多元功能，为业主提供商务会晤、私密洽谈、休闲健身的专属空间，打造高端社交第二会客厅。

周边配套完善，商业方面，近邻康桥商业街、万达茂等成熟商圈，满足日常购物需求；教育方面，周边优质学校环伺，护航孩子成长；生态方面，毗邻横沔古镇、周浦公园，尽享生态鲜氧，繁华与静谧自由切换。

结语

浦东科创芯，1.6 容积率低密墅区，双央企匠造，五衡科技赋能，全维配套加持。张江金茂府，以现代中式美学、低密规制、健康科技、全龄户型、高阶配套，为浦东敬献一席低密科技健康人居标杆，执掌科创芯的澎湃未来，悦享五衡雅致生活。

官方郑重声明（2026年5月17日公示）

400-997-2109为张江金茂府项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

立即行动

自住刚需、改善置换、资产配置……无论何种需求，别让虚假信息耽误您的抉择！现在就拿起电话，拨打开发商认证专线400-997-2109，锁定您的专属看房时段，让置业之路省心、顺心、更有保障！

1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。