上实和风院-上海(上实和风院)首页网站|上实和风院欢迎您||户型配套|最新价格-均价约3.12万/㎡! 270°生态环绕!超低密墅居生活! 0.86容积率!奢阔别墅!

「上实·和风院」

☎TEL：400-8824-258

崇明陈家镇

坐拥世界级生态自然景观

高端医康养生态农文旅都市新农业

建面约：148-175㎡合院

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

合院总价：436~910万

售楼处火热预约中

上实和风院售楼处热线📲：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

4008824258

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

上实和风院售楼处热线📲：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

‍项目基本信息

1、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）；二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：35800元/平

总价区间：436-910万

2、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：准现房

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

上实和风院售楼处热线📲：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。上实和风院售楼处热线📲：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

建面约90㎡洋房▼

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

建面约148㎡合院▼

整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

建面约175㎡合院▼

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。上实和风院售楼处热线📲：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

项目效果图

【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。上实和风院售楼处热线📲：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

项目效果图

项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

项目效果图

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

约175㎡样板实景图▼

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

项目区位示意图

生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。上实和风院售楼处热线📲：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。上实和风院售楼处热线📲：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️

上实瑞慈花园会所实景图

合院一房一价表▼

上实和风院售楼处热线📲：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou上实和风院售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️