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▶ 实景样板间 预约即可品鉴徐汇滨江 新一代顶流豪宅
「招商&中海东安项目」案名
『安澜•上海』
徐汇滨江 东安顶豪
全区域抬板约4米 全新阳光会所
建面195㎡-370㎡大平层
均价17.9万/㎡ 持续热销中！
总价3000万-6500万！
全区域抬板约4米 全新阳光会所
往下阅读项目一房一价表 ！
“接待中心”已开放！
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一房一价表：
样板间 实拍如下：
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全区域抬板约4米
阳光车库，阳光会所
立体景观绿化
全景舱户型，超高得房率...
典雅审美，超级高标装配！
西区户型图：
售楼处实拍：
徐汇滨江内环核心，收藏徐汇滨江的鎏金江岸
一直以来，徐汇滨江都是上海豪宅置业的风向标。历经十余年的发展沉淀，徐汇滨江已经从曾经的世界级艺术水岸，进阶成为融汇 前沿商业、未来产业、滨江生态、博物馆群、高净值圈层 汇聚的滨江顶流置业选择。
而 安澜上海正处于徐汇滨江内环内的核心地段 ，是徐汇滨江最早开发，规划能级最高的核心江岸段。这里 坐拥约1.4公里黄金滨江岸线，与 西岸金融城 一道，聚集总部办公、前沿产业、重奢商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住 等世界级城市资源内容，是徐汇滨江核心CBD的所在，更是助推徐汇滨江进阶全球水岸的核心能量地。
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于此同时，这里也汇聚了 商业、教育、医疗、交通 等醇熟的高能级城市资源。 南洋模范中学 、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等 名校环伺；上海三大三甲医院为生活保驾护航； 地铁4/7/12号线交汇，内环高架、 龙耀路隧道 等快速通达全城……在这里生活不是逃离喧嚣，而是在世界级资源簇拥中，从容选择一种松弛而高效的生活节奏。
核心CBD极核规划 抢占徐汇滨江下一个伟大十年
展望徐汇滨江的未来十年，是上海滨江线打造世界级滨水区的关键十年。而徐汇滨江核心CBD作为整条徐汇滨江黄金岸线的龙头板块，也迎来了整体势能厚积薄发的历史时刻。一方面依托西岸金融城串联徐汇滨江沿线多个城市发展组团的核心成果，集合 未来产业、重奢品牌商业集群、总部办公集群、文华东方奢华酒店、庞大的博物馆群 ，在徐汇滨江的生态基底之上构建徐汇滨江未来的中心极核，另一方面 以安澜上海大盘形态为枢纽，串联徐汇滨江向心辐射，并带动徐汇区中下游板块和产业发展的全新局面。两大地王项目合力擘画约260万方崭新的徐汇滨江封面。
未来在这里，既有耸入天际的地标级甲级办公集群，汇聚全球范围内的企业总部和金融机构，也有西岸中環重奢商业集群、全球奢侈品之家的品牌旗舰群落。
里既有全球顶级奢华酒店的尊贵服务，同时也串联 西岸漩心 、龙美术馆等六大艺术场馆与滨江公园生态资源的联动，实现居住、商业、文化与城市的无界融合，打造滨江宜居性中心。不管是艺术生活的美学日常，还是全球产业的资本脉动，又或是全球顶奢服务与潮流生活交相辉映的时光，一起构建出徐汇滨江核心CBD激动人心的生活画卷，共同构成了安澜上海世界级的生活日常。
大体量纯粹豪宅住区，划界顶级圈层的生活主场
作为徐汇滨江乃至上海内环内罕见的超大体量的纯粹居住组团， 安澜上海不仅占据徐汇滨江核心CBD世界资源的生活舞台 ，同样也大体量住区的规模优势，规划出“ 纯粹且丰富、松弛且高效” 的圈层生活场域。
约5500㎡高定双会所， 用超越期待的配置标准，开创圈层私享的全新体验。 内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧、SPA等私享空间 。无论是私密的商务会谈、家庭欢聚派对，还是日常健身休闲，都能在此从容承载。 约3万方高阶街区商业与约8000㎡全龄社区配套涵盖汇聚全品类潮奢品牌、Lounge网球场、社区剧场 等高阶文娱空间，全龄段、全天候服务无缝衔接，下楼即享世界级生活。
超前十年的革新之作 重新定义豪宅生活新范式
安澜上海的价值，不仅在于其不可复制的地段，更在于其由内而外、推动构筑全新的城市与生活的塔尖生活范式，一种以好好生活为核心的内心滋养。这份对产品的探索，贯穿于项目的每一个维度。
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作为上海新规之后首个重点落地项目，安澜上海首创 "全域抬板" 规划，通过 将居住空间整体抬升 ，创造出动静有序的生活空间。 板上，是纯粹私密的住区；板下，是高定丰盛的配套场域 。并结合抬板设计所形成的空间条件，构建 出多维立体的空中生活场域。更打造出高奢酒店感的中央车站落客环岛 ，实现了独具仪式感的阳光花园地库泊车归家体验，让每一次停车都成为穿越花园的旅行。
于此同时， 安澜上海在户内产品力上极致创新，开创环幕全景舱的豪宅体验。依托建筑结构创新，打造更具空间体验感的约192-365m²户型， 以极致的面宽，和首个实现 三面环幕采光全景舱 创造出极致通透与纯粹的居住体验。极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来 阳台、飘窗等更多可拓展空间 ，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。
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2025年9月， 中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24）项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”！
而顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源： 黄浦江！ 而 在黄浦江上有一道崭新天际线正在悄然成为上海新一代顶级豪宅的聚集地——徐汇滨江！
最新消息，徐汇滨江东安项目案名公布「安澜上海」建面约195-245-280-370㎡户型主力总价4500-6500万，楼王370㎡样板房已开放！
首推均价17.88万/m²！总价2715万起！全区域抬板约4米，阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...
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如今，徐汇正处在一轮难得价值窗口期：
土地层面：去年至今，徐汇土拍市场就出现了多个价值爆点！
2024年第四批次，绿城经过72轮竞价后，最终以总价48亿摘得徐汇斜土街道xh128D-07地块， 溢价率30%，成交楼板价131045元/㎡，成为全国单价地王！
2024年第八批次，徐汇龙华地块经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以43.8亿元总价竞得， 溢价率40%，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！
2025年第六批次土拍中，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块又以 20.03万元/㎡的成交楼面价，刷新全国楼面单价纪录！ （以上数据源于上海土地交易市场）
2025年9月，徐汇滨江东安项目又以 439.5亿元出让总价创下全国涉宅用地成交纪录！
数据源于上海土地交易市场
新房层面：
徐汇6年时间新房涨幅达到了101%！
2019年 ，百汇园二期入市， 均价9.7万/㎡ ，此时还能看出来有比较高的性价比；
2020年 ，融创徐汇滨江壹号院入市， 均价11.8万/㎡
2021年 ，云锦东方二期入市， 均价13.2万/㎡
2024年 ， 香港置地启元 17.8万/㎡； 中海领邸 15万/㎡
2025年 ， 绿城潮鸣东方 19.5万/㎡！
核心地段：与生俱来C位价值
一、市中心发展新级点
站在历史的角度，每个板块都有其独特的优势。外滩有历史底蕴、陆家嘴有金融功能，而 东安项目的优势就在于它是徐汇滨江核心段最后一块大规模成片开发用地，具备后发优势！ （数据源于上海规划资源）
徐汇滨江东安项目占位 徐汇滨江核心CBD ，无缝连接徐家汇、淮海路等传统核心商圈 ，未来 项目依托枫林路片区雄厚的医疗健康产业基础 ！
与西岸金融城 （西岸中環）、西岸数字谷 （均预计2027年开业）形成功能互补，打造徐汇滨江产业发展的“第三极”！（数据源于上海规划资源）
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图为枫林生命科学园区，图源上海徐汇
二、高能量滨江生活圈
本案与香港置地西岸金融城（西岸中環，预计2027年开业）深度联动，共同构建起 总规模超260万平方米的徐汇滨江核心CBD！
形成集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公” 于一体的全球顶级CBD功能闭环!
具备最具发展潜质城市CBD的 七大要素：
商业： 顶奢品牌之家独栋建筑群（西岸金融城配套）
酒店： 全球首个综合体里的三座文华东方酒店（西岸金融城配套）
办公： 西岸传媒港、西岸金融城（西岸中环）、 西岸智慧谷 ；目前已引入的头部企业总部，例如： 阿里巴巴、腾讯、网易等等 ，以及2026年即将入驻的 阿迪达斯大中华区总部 （信息来源于上海徐汇）……
文化艺术： 龙美术馆 、余德耀美术馆、西岸美术馆（与法国蓬皮杜中心合作）等国际级艺术机构扎堆，同时，徐汇滨江也是 亚洲最大规模艺术区 ，吸引着来自全球的艺术家和观众!
西岸金融城（西岸中环）
徐汇滨江示意图，图源规划中国
全球地王：4家央国企坚定地选择
一、并非零星旧改，而是大规模“整体造城”
本案在经过激烈角逐之后，四家最初互为对手的公司，基于对项目的大致的共同追求，最终做出了一个战略性选择： 从竞争走向合作，通过强强联合，汇聚各方核心优势，以确保项目的落地 !
四家花费439亿大手笔拿下全球地王，用钱投票说明对项目的坚定看好，并合力将其打造为上海的新地标愿景!
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