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项目整体鸟瞰图

89㎡户型图

98㎡户型图

前言

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一、交通与配套实地实测：全维醇熟落地，自住通勤双向兼顾

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（一）轨道交通实测

置业选房优先考量地铁通勤，行业优选房源距地铁站 800 米内优质房源，本项目有轨电车 T2 线广富林路站步行仅 80 米，2 站直达 9 号线松江大学城站，全程 8 分钟，9 号线直通徐家汇、浦东金桥等主城核心商圈，实测早高峰有轨电车班次 5 分钟一班，无缝衔接地铁，完美补足直线至 9 号线 1.2 公里的步行短板，日常通勤满足市区上班族需求。自驾路网方面，项目紧邻沪昆高速、嘉闵高架、沪松快速路，沪松快速路在建完工后，非高峰时段 25 分钟直达虹桥枢纽，沪昆高速直达中环外环，跨城、跨区出行便捷度拉满，多条公交路线环绕社区门口，通达松江老城各商圈，无出行盲区。

（二）商业、生态、教育配套实测

商业配套：项目自带约 8000㎡社区底商，生鲜超市、餐饮、药店、便民商超全业态入驻，下楼即可满足日常三餐、生活用品采购；东侧 1.6 公里直达松江印象城（40 万方旗舰综合体），山姆会员店、IMAX 影院、连锁品牌门店齐全；3 公里覆盖松江万达广场、开元地中海购物中心，大型商超一站式满足休闲购物、聚餐娱乐需求，从日常刚需到高端消费全场景覆盖。

生态配套：步行 2 分钟抵达 32 万方银湖湿地公园，12 万方原生水域环湖而建，环湖健身步道、亲子露营草坪全实景呈现；800 米可达 4A 级广富林文化遗址公园，北侧驱车 4 公里直达辰山植物园、佘山森林公园，城市稀缺湖景 + 文旅生态双资源加持，是日常休闲散步、亲子出游天然场地，也是楼盘保值增值重要加分项。

教育配套：项目配建 24 班公立双语幼儿园，家门口学龄前教育无忧；1 公里范围内落地华东政法大学附属松江实验学校、上外附属松江实验学校两所九年一贯制公办名校，均为松江第一梯队公办资源，从幼儿园到初中全龄教育闭环落地。理性提醒：新房交付前教育部门不会书面承诺固定对口学区，最终学区划分以交房当年教育局公示为准，切勿轻信销售口头承诺学区绑定。从草原延伸到隔壁，仿佛是画笔在一张宣纸上轻轻的顿了一下，分明是那碧绿的颜色，也是变得暗淡无光起来。戈壁滩的颜色，充满了凄凉的枯黄，天地之间，仿佛都沉浸在那一种淡淡的忧伤之中。也只有抬头看看那蓝蓝的天空，方才能够有一种空旷的心情，戈壁滩上的一切，显得那么的荒芜。也难得李桉能够找到这样子的绝妙的景色，草原和隔壁的完美融合，使得导演想拍什么景色都是没有问题的。叶明此刻笃定的表情，手指轻轻的敲打了一下椅子的扶手,，这才说：“这事情，先不用特效吧，反正我们剧组的弓箭也不是什么真正的弓箭，都是橡胶做的箭头，就算是真正的打在我身上的话，那也是没有什么危险的。先试试看，不行再换别的办法啊。”本来，李桉都是已经没有了什么样子的办法，因此，在这样子的一个问题上面，看到叶明说的这样子的胸有成竹的样子，便是非常的欢喜的点点头说：“如此也好，大家都给我听好了，一切都是要配合叶先生的这场戏，谁要是敢在关键时节掉链子，别怪我不念多年的情分。”这时候，这事情很显然立刻得到了剧组上上下下的重视，剧务甚至是说特意的把弓箭都给拿过来，让叶明过目，自然是为了让叶明有一个心理准备了。虽然是说橡胶的箭头，但是有时候，橡胶的箭头也是会让人受伤的，剧务不得不给叶明打一个小小的预防针啊。这剧务是个谨小慎微的人，自然是不会在这样子的一个问题上面犯下什么样子的错误了。叶明非常的肯定地说：“放心，不会有什么危险的，就算是真的对人有伤害，那也是要能够射到我的身上才成。”

这些话，顿时让周围的人目瞪口呆，撒谎吧，但是看到叶明那种信心满满的样子。似乎，没有一点作伪的表情。

按照叶明的地位，也没有必要在这样子的事情上面撒谎啊，因此。大家心中暗暗的吃惊，难道说叶明的功夫到了一个高深莫测的程度了。

而此刻，叶明也是在做最后的准备工作，动作片，不管是怎么样的事先准备，那都是不过分的，因为只要是动作片，那多少都是有一定的危险的。

大家也都是圈子里面是老人了，对这个规矩还是懂的的。因此，在开始前十多分钟。就没有人敢去打扰叶明了。

这是给叶明准备适应的一个时间，就算是导演都不例外。而这时候，叶明心中也是有些忐忑不安地说【这个，你确定，我能够用预判的方式看到飞来的箭羽的轨迹吗？】

系统非常的肯定地表示【绝对没有问题。请宿主不要怀疑系统的先进性，本系统是未来最为先进的娱乐系统，用于的预判功能在宿主到达一线明星的时候已经开启了，判断准确几率，就算是子弹也都是百分百的，至于说弓箭，更是小菜一碟。剩下的就是说看宿主到底是说怎么样的去躲避了。】

对系统给出来的这样子的一个答案，叶明明显的有些郁闷【为什么系统开启了一个新的功能我这个宿主是一点不知道的啊？】

系统回答【预判是系统的一个自带的功能。开启不需要提前通知宿主，只要是在宿主需要的时候做出来相当的提醒就是了。】

我去，这系统什么规定啊，但是，想到预判这样子的一个技能的牛叉的程度。叶明也是不由得得意洋洋起来，如果是说没有系统这样子的一个自带的功能的话，那在这样子的一个情况下，其实他是不敢在这样子的时候说出来这个经典的动作镜头的。但是一切都不一样了。

现在，叶明端坐在马上。手中圆月弯刀闪过一道寒光，目光如同两道剑芒一般射了出去，一股大强盗头子特有的暴力，自信的表情油然而生。

通过镜头，其实也是能够看的出来，在这样子的一个情况下，叶明对罗小虎的第二人格表现的是非常的好的。

这时候，监视器前面，杨子琼依旧是有些不相信说：“躲避弓箭，开什么我玩笑啊，要是能够做到这样子的一个程度的话，那叫人吗？干脆叫神算了。”

谁知道，这时候，李桉还没有说什么呢，但是在这样子的时候，袁何平却非常的肯定的说：“这个，也不是说没有的，入如果是说功夫修炼到了一定的程度的话，那在这个时候，是有可能躲避的了弓箭的，当年孙禄堂老先生，就能够躲避五十米之外射过来的弓箭，想想看，那是多么强大的一个身手啊。一个人功夫一旦是练到了一定的程度，那是会出现奇迹的。”

这时候，有了袁和平的保证，杨子琼自然是说没有什么好否定的了，在这样子的一个情况下，其实不管是怎么样子的说，袁何平还是说的有点夸张的成分的，因为孙禄堂老先生就算是说能够躲避弓箭，但是那也是一支箭而已，但是，叶明要面对的却是几百只箭的那种程度啊。在这样子的一个情况下，袁何平不过是说换了一个概念而已。

策马奔腾，叶明只是感觉到一道道的劲风从耳边呼啸而过，戈壁滩苍凉的景色跃然映入眼帘，一瞬间，戈壁滩上，一群马队陷入了强盗的包围之中，首先是护卫一阵的慌乱，但是在这样子的一个情况下，护卫还是在在护卫长的指点之下，顿时把弓箭对准了罗小虎，谁都能够看的出来，罗小虎才是他们的头，只要是说在这样子的一个情况下，干掉罗小虎的话，那围困的强盗群龙无首。

自然是说会解散了。叶明一边策马狂奔，一边大声的喊着：“不要碰女人。”一句话，震慑了整个场面，这是半边云的话，可以说，官差到了这样子的一个地方的话，那也是被动挨打的。

但是，似乎，这一切官兵都不领情。更多的箭雨呼啸而来仿佛是说大家认定了这样子的一个人，只要是干掉叶明的话那整个事情都是有了专辑的。

这样子的一个机会，其实也是叶明很好的适应这样子的一个拍摄手法顾的过程。系统在这一瞬间打开了预判的功能，叶明感觉到自己的盐汽水呢的世界变了。

变得小心翼翼的。就算是眼前飞快的箭雨，也是在叶明的眼中仿佛是成了慢镜头一般。这种镜头，叶明坐在马上不住的前后左右上下不断的巧妙的躲避着箭雨，每一箭，都仿佛是在间不容发的过程才安全的度过的。

在叶明这边，自然是说要集中精神去完成眼前这样子的一个动作镜头。但是，在外面的人看监视器前，飞来的箭雨明明是说几乎都快要射中叶明了，但是，谁知道。在这个时候，叶明仿佛是说全身上下都是长了眼镜一般，都是能够在那千钧一发的时刻安全的度过了这样子的一只只箭羽了。

这简直是不可能的，叶明这一首功夫，整个人坐在马上前后左右摇晃。便是能够把狂风暴雨一般的箭雨给躲避调，而到了现在为止，还没有一支箭羽能够射中叶明呢。

这简直是一个奇迹啊，这让几乎所有的人都是目瞪口呆的，这难道就是传说中的华夏功夫。这样子的一种神奇的功夫带来的视觉上面的冲击力，那是所有的特效镜头都是不可能拥有的一种神奇到表现。

而袁何平在，在这一刻根本就是不敢相信自己的眼镜啊。叶明，这难道就是说的是叶明的功夫吗？

其实袁何平已经是说预料到了叶明的功夫是压要比自己高的，自己怎么样都是梨园传承的功夫，因此用来表演的话。那自然是说非常的赏心悦目了，但是，袁何平也是非常的清楚。自己的所谓的功夫，和真正的功夫大师比较起来的话，你简直就像是儿戏一般。

别的不说，就说是眼前，叶明表现出来的这样子的一种神奇的表现。那就足够的有震慑力了。

简直是说不可思议的奇迹啊，袁何平心中不由得赞叹起来。但是。这仅仅是说叶明带来的震撼的一个开始而已，等到弓箭不起到什么作用，叶明冲到了商队的近前的时候，只见叶明腾空而起，从飞驰的马匹上跳了下来，整个人如同是苍鹰一般在半空中一个盘旋，直接的杀入护卫之中。

叶明在半空中一个腾空一字马，双脚如同铁锤一般狠狠的砸向了两名扑过来的护卫，一脚一个，把两个高大的护卫给踢飞了，然后，在这一瞬间，叶明在力竭的一瞬间，借助砸向两名护卫的力量，再次的腾空而已，手中圆月弯刀闪过一道寒芒，如同九天之上的圆月一般，夜战八方藏刀术。

手中弯刀如同有了生命一般，呼啸而过，四名护卫的脖子上顿时显出一道血红的细线，顿时变得血流如注，眼见得是活不了了。

一瞬间的功夫，六个人，六条人命，在叶明还没有坠地的一瞬间便是消失在了这茫茫的戈壁滩上。

血淋淋的事实证明了，半天云作为附近最大的一个强盗头子，果然是有自己的独特的本事的。

李桉拍了一下大腿，一时间也是忘记了失态，兴奋地说|：“好啊，这才是真正的经典。”

后世，也是在这个时候马上就要开拍的黑客帝国之中，尼奥用来躲避子弹的功夫， 就是和这个差不多。

而袁何平，其实也是【黑客帝国】的武术指导。

而这一刻，叶明终于算是知道了，为什么系统会说传承了，【卧虎藏龙】之中躲避箭雨的镜头，就是一个经典的动作镜头了。有了【卧虎藏龙】的震撼，【黑客帝国】之中，尼奥躲避子弹就显得比较的容易接受了。

感觉到震撼去其实不单单是说只有李桉等一群人，芭芭拉看到了这组镜头之后，也是在一瞬间张大了嘴巴，口中喘着粗气，一副目瞪口呆的样子，简直是说不敢相信，居然是有人能够真正的做到这一点，这是何等的神奇的效果啊，这是何等的震撼的场面啊。

这时候，芭芭拉平复了一下自己内心的激动说：“亲爱的李，不可否认，你给我带来了太多的震撼，恩，也许是说这个叫叶明的演员带给我了太多的震撼，这才是西方人想要的华夏功夫，我敢说，这会让西方的观众牢牢地记住卧虎藏龙的。李，你确定不是事先做好了特效糊弄我的吗？”

到了这样子的一个时候，芭芭拉也是不敢相信，一个人怎么样能够做到那名的完美的动作啊，一片箭雨之中，潇洒来去，颇有一副人在花丛过，片叶不沾身的感觉。潇洒，灵动，如同一瓣桃花轻轻的从枝头被微微的春风吹落一地的残红一般戴着一种唯美的表情。其实叶明拍摄这段镜头，也是非常的耗费体力的，就算是有系统预判的帮忙，但是在这样子的情况下，真正的身体力行的去展现这样子的一个镜头的其实还是叶明自己本人，幸亏叶明的功夫还算是足够好，没有丢人，但是就算是如此，一场戏下来，那也是让他有些虚脱了。

这浪费的精气神简直是太厉害的了，根本不容许有任何的分心，稍微的一个不小心的话，那在这样子的一个情况下，就是有被箭羽射中的危险。当然，这时候叶明一开始也是不知道芭芭拉对这个镜头会非常的满意，高兴的留下三十万给剧组，二十万奖赏给了叶明，然后戴着镜头去总部讨论如何对待【卧虎藏龙】的发行去了。

不过。这时候芭芭拉也是留下了原话的，【卧虎藏龙】的希望非常大。

叶明也是没有想到这动作戏拍的时间仅仅是一个星期而已，他以为至少要磨合个一个月什么的，拍动作戏。一般都是要事先设计动作，演员排练，最后才到开始正式拍摄的，这个过程，一般都是要一两个月，这还算是快的，但是一个星期能够解决问题，这确实算是非常快的了。如果是一个月的话，那【亮剑】剧组根本就是说不可能等的了那么长时间的。

这时候，耗费了大量精力的叶明回到京城直接的回家休息去了。公司的事情，他没有去管，【亮剑】剧组的事情，那是有电视剧制作中心的人主持的，因此。更是用不上叶明操心。至于说；亮剑剧组本身，其实叶明心中非常的清楚，等着收钱就是了。亮剑绝对是难得一见的好剧。更何况是有电视剧制作中心的支持，想不赚钱都难。

叶明本来是想要清净一下的，但是在这样子的一个问题上，他自己也是做不了主的，人在江湖。身不由己，说的便是这样子的一个结果的，因此，方方姐第二天上午火急火燎的杀过来，自然，方方姐那么急着找到叶明。也是有事情的。

方方姐找到叶明之后，颇为有一种恨铁不成钢的语气说：“老板，你也是要负责一点啊，既然是来了，为什么不去公司啊。公司这一大摊子事情，可是少不了你的，你不在的话，很多的事情是没有办法决定的。”叶明有些无精打采地说：“昨天回来的时候，我整个人就像是散架了一般，你可是不知道拍摄动作戏是多么的辛苦啊，那简直有是说不是人干的，我休息一天，也是没有什么啊，公司有什么重要的事情？”

方方姐看了一下自己的记录说：“你自己要有一点紧迫感，你是【亮剑】的制片人啊，这钱是我们公司出的，剧组怎么样的开销，那都是要经过我们公司审批的，这一点你作为制片人要重点检查一下。我建议你明天下午去剧组检查一下，免得大家都以为这是电视剧制作中心的戏，而不是我们公司的戏。”

叶明非常果断地说：“这个事情好说，正好我也是想要看一下剧组的进度怎么样呢，明天我找时间过去一趟就是了。你不会为了这个事情特意的跑过来吧？”

方方姐接着说：“当然不单单是这个事情了，还有，那瑛打电话邀请你参加今天晚上的一个私人的聚会，都是两岸三地的明星的一次聚会，打你的电话没有人接，因此，直接转到公司，那瑛说要是能够找到你就让你在下午五点半去兰亭会所集合，这是圈子的一个私人的聚会，是扩展自己的人脉的一个好机会，我建议你要过去看看。”

这种私人性质的聚会，叶明上一次也是参加过的，也是和那瑛是一起去的， 好像，本来，叶明是没有什么兴致去的，但是，想想看，毕竟是要熟悉这个圈子，因此，点点头说：“好吧，这个事情没有问题，我会按时去的。”

看到叶明是非常的配合，方方姐心中倒是有些暗暗的得意，心中的怒火也算是稍微的降低了一些，这才哼看一声说：“去，怎么样去啊，总不能够说直接的穿着这一身衣服去吧，这是上流社会的一个活动，打扮的要得体，不然的话，那是会被人看不起的。多少明星想要参加这样子的宴会，都未必能得到邀请，你一定要重视起来。穿黑色的阿玛尼吧，反正是没有什么选择的余地。这个可是我让人从法国巴黎的时装周特意找人弄到的，放心，不会有什么撞衫的危险的。”

如果是说明星出席什么颁奖典礼什么的公众场合的一些活动的话，那撞衫，可以是说能够让两个不相干的明星结仇的，因此，一般大腕度是会选择自己的固定的名牌，而且是要用那种没有发售的款式，根本不会有撞衫的危险的。当然了，像是这样子的一种聚会，要求没有那么高，但是你如果的说敢穿一身休闲装去，那简直就是说等着被人嘲笑的份了。

多大的明星穿什么样子的牌子，这都是有一定的潜规则的，像是到了叶明这样子的一个级别，如果收到说参加这些聚会还是要穿一些小牌子的话，那基本上就是会被整体的聚会的人排斥在外面的。叶明非常的清楚自己处在的这个圈子到底是怎么样的一个圈子，在这样子的一个圈子里面，明星看上去是挣钱不少，但是说到花钱的话，那也绝对是一般的人想不到的。

别的不说，这一身阿玛尼西装要二十多万，但是，叶明穿着这身西装也就是说参加一次公开活动，如果是说算上私人聚会什么的话，那在这样子的时候有两次就顶天了。

叶明有些性意阑珊的看着这一身笔挺的西装，十分的惋惜地说：“可惜了，这可是正经的牌子，不是秀水的地摊货，顶多两次就算是说扔掉了。”

对娱乐圈的这样子的一些事情，叶明也是非常的了解的， 就算是说他前世的时候混的不怎么，但是西装省吃俭用的话，那也是说要有几身拿得出去的行头。

用句年轻人很流行的话说，宁可不吃肉，皮鞋不能没有油。

方方姐看到叶明心疼的样子，非常的严肃的说：“既然老板你是这个圈子里面的，就要遵守圈子里面的规则，一套衣服穿半年。穿十几个活动什么的，那是二三线明星才那么，做的，但是你是一线明星啊，一线明星绝对不能够犯下这样子的低级的错误，多少双眼镜盯着你看呢，就希望你能够犯下什么错误好落井下石。明星一般都是会保持一定的神秘感的，但是在有些事情上面马虎不得。”

作为圈子里面的王牌经纪人，方方姐明白，叶明是公众人物，哪怕是说去参加一个私人性质的聚会，那也是要小心翼翼的。

在穿着上至少要符合他现在的地位，就算是叶明忘记了，作为经纪人的方方姐也是一定要记住这点的。

实际上，叶明的很多事情都是方方姐安排的。

如果是为了一件衣服而前功尽弃的话，那多少是有些遗憾的。

因此，方方姐这个经纪人，还算是非常的合格的一个。这时候，其实不算早了，吃过饭去做造型，不要以为男明星就不需要造型了，其实这是一样的，不注重外表到了私人聚会上是会被人看不起的。因此。花上一两个小时去做造型是必须的。出来之后，时间也是差不多了。五点半的聚会，这也是不可能五点半按照时间来啊。

这毕竟不是公众的颁奖典礼，耍大牌什么的话，那是一样被人鄙视的。

路上，这时候，叶明猛然间好像是想到了什么拿出来手机说：“我都忘记了，昨天下飞机的时候，手机没有电了。”

这个也是难怪那瑛找不到他，打开电话之后，看到那瑛的来电，足足是有十多个啊，此刻，叶明也是看得一阵的头皮发麻。

居然是没有接那姐的那么多电话，可想而知，那姐等会的咆哮会是多么的震天动地。

ps：

有些读者反映有些拖情节，好吧，宝哥也注意了一下这个问题，加速，进入下一个单元。

那姐接到了叶明的电话，倒是没有什么咆哮，而是关心的问：“听说你去补拍卧虎藏龙去了，功夫片，镜头挺危险的，何必那么拼命呢？”

什么叫做朋友，这才叫做朋友呢，不是说整天把你给挂在嘴边的那个人就一定是你的朋友。

也许，那个不是经常的联系，但是不经意的一个电话，透着浓浓的关心的那个人，才是你的真正的朋友。朋友是不用把牵挂给挂在嘴边，但是却能在你需要的时候伸手帮忙的人。

那瑛很显然就是这样子的一个人，如此豪爽的一个女汉子，一旦是把你给当成了真正的朋友的话，那是会推心置腹的。

这时候，叶明笑呵呵地说：“让那姐你担心了，虽然有些波折，但是总算是完成了任务，这次是怎么的一个聚会，那姐透露一下子呗。”

对这些上影视圈的大腕的聚会，叶明可是不怎么的熟悉的，就算是说他有重生的经验，但是，他重生的时候也没有资格参加这样子的明星聚会啊，甚至是说在明星聚会的周围呆着的资格都是没有的。

因此，对里面的情况他也是不敢说多么的了解。那瑛想了想说：“什么情况，互相交流，互相显摆呗，反正就是那么一回事，你就当成一个秀场就成了，但是里面的人虽然多是非常的虚伪，我们这个圈子里面却也是少不得这样子的聚会。反正呢，你习惯了就好了，三十分钟后我会到兰亭，到时候去，爱妃今天也是会跟着一起去的。这次，希望会有意思一点。”

从那瑛的话之中，也是能够听的出来，似乎那瑛这位歌坛天后对这样子的聚会已经是说习以为常了。声音之中透着慵懒的味道。

仿佛是那秋日的阳光下，一个人静静的躺在和煦的威风里。懒洋洋的享受着这难得的凉爽的气息。秋天，确实是适合慵懒的气息的。

那瑛，是一个懂得享受生命的人。不多时，叶明来到了兰亭会所外面的一个街道旁边。这是一个闹中取静的地方，闹市区的一个四合院的区域，非常的黄金地段，鞥能够在这个地段有自己的四合院，那绝对是身份的象征的。因为这个地方的四合院，顶天了也就是五十多所完整的，但是想要这四合院的人，何止是五十万啊。

因此，能够把会所开在这样子的一个地方的话，那主人的身份可想而知了。透过一条幽静的小巷子。古朴的青石板，刚刚的收到过雨水的冲刷，仿佛是说重新的散发出来了一种心的生命的气息一般，脚下轻轻的发出吧嗒吧嗒的声音，呼吸着这箱子里面透着淡淡的的苔藓的味道。

走过三十多米长的小巷子。里面便是别有洞天了，一群年轻人，静静的等下那里，看到这种情况，叶明有一种曾经的熟悉的感觉，这时候他才恍然大悟，那种憧憬的眼神。仿佛是说自己当年在电影厂门口排队等着演戏的那种迷茫，自己都不能够掌握自己的方向，透着的是一种深深的无助的感觉，还有就是对生活的，命运的一种倔强。

看到汽车之后，人群里面走出来一个身穿红色西装的年轻人。飞扬跋扈的呵斥着一众的年轻的俊男靓女们：“都让让，都让让，一点眼力界都没有啊，怎么样在这个圈子里面混啊。”

果然，二十多个年轻人纷纷的躲避到一旁去。自然。那瑛也是没有嚣张无比的把汽车直接的开过去，耍大牌，那也是要分地方的，甚至是说分人的，那瑛是大牌，但是，在这里，她没有必要耍大牌。门童马上热情的走过来说：“那姐，对不起，今天来的人稍微的多了一点，你多担待一下，里面请，汽车交给他们就是了。”

那瑛下车之后把要是扔过去说：“算了，这事情总是要给年轻人一个机会啊，爱妃，我们是不是来的早了一点啊。”

看时间，确实是早了有半个小时，王妃却看了看周围的年轻人眼中散发出来的那种崇拜的光芒，但是，此刻的王妃心中的那道枷锁怎么样都是没有办法打开，因此，在这样子的一个情况下，她却依旧是用那冰冷的表情来掩盖自己的心中的那道久久不能磨灭的伤疤。当下王妃只是面无表情的说了三个字：“不知道。”

似乎已经是习惯了王妃这样子的说话的口气，那瑛心中非常的清楚，如果是说只有她们两个人的话，那在这样子的一个情况下，其实王妃是一个非常的淘气可爱的一个人的。但是如果是说有外人的话，尤其是说太多的外人，王妃通常是用那种冰冷的态度来伪装自己的。那瑛招呼了一下叶明说：“快点走，我给你介绍依一下这里的情况。”

那瑛头前开带路，一边走一边说：“在这里面，凡是进来的人，都是圈子里面的大腕，一线的演员和歌手，影帝级别的非常的常见，能够来这里的，至少是百万身价的演员，或者是说一方显贵也不是不可能遇到的。算是圈子里面交流的一个场所。当然也是有制片人，导演什么的经常过来联络感情的，外面的这些年轻的人，其实都是想着进来，但是没有资格进来的人。你是不是觉得这些人很松散啊，为什么会所的主人会允许他们在这里啊？”

这个，叶明倒是真的有些奇怪：“是啊，这些人，好像是来寻找机会的吧？”

这个娱乐圈每年也就是那么多的电影电视剧，但是，圈子里面的人那么多，谁能够有本事出境啊。这里面做主的无非是制片人，导演，或者是说剧组的大腕演员。而这三类人，兰亭会所里面都是有的，外面的这些年轻人，就是冲着能够有百分之一的机会被人挑中而来的。

那位门童在适当的机会解释说：“兰亭会所是京城一家著名的会所，上流社会的成功人士经常在这里聚会，这外面的位置，也不是说是什么人都能够来的，这里面有个潜规则，至少是国家正规学校的在校生，学生都不容易，庆姐的意思是给他们一个机会。学生不容易惹事啊。”

在校生才有资格，毕业了自然是没有办法站在这里了。娱乐圈是残酷的，如果是说不能够适应的话，那还是趁早转行算了。四合院中，颇有一种天然雅趣的味道，布置的是一种江南水乡，却藏于尺寸之间，这种在小小的四合院里表现出来那种山穷水复疑无路的味道，绝对是大师级别的手笔啊。

一个大眼睛美女发出一阵银铃一般的笑声，迎接了出来说：“老那，爱妃，你们两个能够来，我简直是太高兴了。今天这场聚会要是说没有你们的话，那就逊色不少了。可是说今天听说你们两个来我才会过来的。爱妃，透露给你一个消息，今天可是有非常喜欢的东西啊。”

很显然，这位美女是和那瑛王妃两个人非常的熟悉的。

而叶明，对这个美女，那也是相当的熟悉啊。

赵星瑜，京城的名媛，八面玲珑，谁都得给几分面子。背后的靠山，那是杠杠的，绝对是娱乐圈的一个另类了。

那瑛王妃两个人和赵新瑜热烈的拥抱之后，叽叽喳喳的说了一阵，然后那瑛才像是突然想到了什么说：“星星，我给你介绍一个小兄弟，叶明，我的铁哥们，那个王八蛋的事情就是爷爷名提醒的爱妃，不然，到现在爱妃还有可能被蒙在鼓里呢。叶子，叫星姐。”

赵星瑜看了一眼叶明，，虽然明显的眼中也是有一丝陌生的感觉，但是，瞬间消失的无影无踪，笑呵呵地说：“叶明，这两年我可是经常听别人说起来过你啊，娱乐圈最火爆的一个新人了。【传奇】确实是不可多得的转机，难怪老那和爱妃都推荐给我，什么时候有时间的话，给姐姐我也写一首歌怎么样？”

看到叶明发楞的样子，赵星瑜非常郁闷的拍拍脑袋说：“老那，那起来，还是江山代有才人出啊，一代新人换旧人啊，叶明，莫非说你还不相信，姐姐我可是一个歌手出身啊，想当年，姐姐我也是上过春晚的人，不过，那是好多年前的事情了。姐姐我现在已经封麦很长时间了。”

直到这个时候，叶明才想起来了关于赵星瑜的一些事情，是啊，赵星瑜是歌手出身啊， 当然了，这时候赵星瑜的邀歌，可以看作是一种客气了。

似乎，真的是这样子，赵星瑜一阵的自嘲之后，也是没有继续就这个问题说下去，而是热情的邀请三个人进去了。

一边走，一边还说：“今天来的人，有几个和老那关系不怎么样子好的，到时候你可是要注意一些，别吃亏了。叶明。尤其是你啊，男子汉大丈夫，可是要在关键时刻轻身而出啊，要是怂了的话，姐姐我可是饶不了你。不过你放心，有什么事情，尽情的放手去做，我看哪个混蛋敢不给我面子。”京城第一名媛，就是与说这样子的话的底气。

（三）医疗配套实地核查

三甲医疗资源是家庭置业刚需底线，项目直线 4 公里即达上海市第一人民医院（松江院区，三甲综合性医院），配备直升机应急救援通道，全科诊疗、重症救治全覆盖；2 公里处为广富林街道社区卫生服务中心，日常感冒、慢病开药、基础体检步行可达，10 分钟车程覆盖松江区中心医院、松江区妇幼保健院，全层级医疗资源护航全家健康，规避后期就医远的居住痛点。

二、户型图与得房率深度解析：看重实际使用面积，摒弃建筑面积误区

很多购房者买房只关注建筑面积，忽略得房率，最终到手套内空间严重缩水，本文结合中企誉品银湖湾官方户型图纸、实地样板间丈量数据拆解，项目分 ** 精装高层 89㎡/98㎡/130㎡、毛坯叠加 145-155㎡** 两大产品线，高层得房率 78%-82%，叠墅实用率超 90%，同片区同建筑面积房源，本项目实得面积多出 4-6㎡，性价比突出。

1、建面约 89㎡三房两厅 1.5 卫（刚需主力户型）

建筑面积 89㎡，实测得房率约 81%，套内实用面积超 72㎡，做到三房格局，1.5 卫设计完美解决早高峰如厕拥堵痛点，适配三口刚需家庭。户型南向大开间设计，客厅连通观景阳台，三开间朝南，主卧带飘窗，次卧灵活改造儿童房、书房，南北通透无暗间，进深合理无采光死角。对比周边同面积竞品普遍 72% 左右得房率，本户型少公摊、多套内，是片区刚需性价比之王。

2、建面约 98㎡三房两厅两卫（进阶改善户型）

在 89㎡户型基础上升级双卫配置，建面 98㎡，得房率 80%，套内实得近 78㎡，双卫生间干湿分离，主卧独立卫浴 + 全景飘窗，私密性拉满。全屋南向面宽超 11 米，超大观景阳台贯通客厅，次卧空间充裕，适配二孩家庭、三代临时居住，通风采光全优，兼顾自住舒适度与资产保值属性。

3、建面约 130㎡四房两厅两卫（品质改善旗舰）

四开间朝南王牌户型，南向面宽近 14 米，是居住舒适度核心保障，建面 130㎡得房率 79%，套内实用面积超 102㎡，四房布局完美适配三代同堂家庭。客餐厨一体化连通南向阳台，空间通透大气，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，四个房间各司其职，书房、老人房、儿童房分区合理，无空间浪费，也是板块改善置换优选户型。

4、建面 145-155㎡叠加别墅（终极改善产品）

上叠 145㎡赠送 25㎡屋顶星空露台，下叠 155㎡赠送 35㎡5.4 米层高地下室 + 20㎡私家花园，地下室可隔两层打造私人影音室、健身房，叠墅整体实用率突破 90%，有天有地带庭院，毛坯交付支持业主个性化定制装修，总价 900 万起，面向高端改善客群。

置业小贴士：户型选购牢记南向面宽越大，居住舒适度越高，同等建筑面积优先选大开间、短进深户型，看房时索要户型实测套内面积表，避开 “高建面、低实得” 劣质房源。

三、精装标准与交房时间全披露：一线大牌精装，现房无忧交付

（一）精装配置明细（高层精装交付，叠墅毛坯）

项目高层精装标准 3500-4000 元 /㎡，全屋标配东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大健康系统，是改善精装标配门槛；厨电选用老板全套灶具、洗碗机、厨房凉霸，卫浴配置杜拉维特洁具、高仪五金，全屋墙面乳胶漆、实木复合地板、全屋定制厨卫柜体均为一线品牌，硬装全部完工，购置家具家电即可拎包入住，杜绝减配降标乱象。公共区域精装同样高标准，入户大堂全石材铺装、电梯厅精装吊顶，社区人车分流、35% 高绿化率、1.6 低容积率，楼间距开阔，采光遮挡少。

（二）交房时间说明

中企誉品银湖湾由央企中华企业开发（上海本土老牌国资房企，财务稳健，无烂尾风险），项目已于 2025 年 11 月完成整体现房交付，实景园林、样板间、楼栋外立面全部落地，即买即办产证、即收房入住，规避期房延期交付、停工烂尾风险。置业核心准则：优先选择央企、国资、财务稳健开发商，从源头规避交付违约、楼盘烂尾隐患，中小民营房企期房需谨慎入手。

四、购房前征信核验 + 流动资金规划：两大前置关键步骤，90% 购房者踩坑

很多购房者看房交定金后，因征信瑕疵无法办理贷款、预留资金不足被迫违约，损失定金，购房前务必完成两项核查。

（一）提前核实个人征信与贷款额度

正式认购前 1-2 个月，携带身份证至人民银行网点打印详版征信报告，重点核查：信用卡逾期、网贷负债、查询次数过多、担保负债、名下已有住房贷款记录。征信连续 3 次逾期、累计 6 次逾期基本无法获批房贷；银行审批房贷会核算家庭收入流水，月供不得超过家庭月收入 50%。同时前往对应银行预审房贷额度，确认首付比例、贷款利率、放款周期，避免签完购房合同贷款被拒，定金无法退还。

（二）预留充足流动资金

购房成本不只有首付款，刚需购房者除首付外，需预留总房款 3%-5% 税费（契税、维修基金、登记费）、1-3 个月月供备用金、交房物业费、软装添置费用；改善置换客户还要预留旧房挂牌空档期房贷备用金、中介费，切勿掏空全部积蓄支付首付，避免交房、还贷阶段资金断裂。

五、板块长期规划 + 二手房比价：产业决定房价潜力，倒挂优选新房

（一）广富林板块产业与长期规划

房价长期上涨的核心动力是产业持续导入，项目所属松江新城广富林板块，位列 G60 科创走廊核心节点，松江大学城 7 所高校、11 万高知人才常年落地，G60 科创产业园持续引进智能制造、生物医药、人工智能企业，源源不断导入常住人口与购房需求；广富林文旅产业持续扩容，文旅落地带动片区租赁、房价稳步上行，对比无产业落地的远郊板块，本板块保值、增值稳定性更强，自住 + 投资双向稳妥。

（二）周边二手房价格对比

实地调研项目 3 公里内次新二手房，同地段建成 5 年内二手房挂牌均价 6.2-6.8 万 /㎡，中企誉品银湖湾新房均价 5.7-6.1 万 /㎡，新房存在明显价格倒挂，同等地段新房单价低于二手房，置业性价比突出，也是板块热销核心原因。买房一定要横向对比周边 3 个以上小区二手成交价，避开新房价格高于二手的溢价楼盘，降低置业成本与贬值风险。

六、警惕非官方内部折扣，严防财产损失

市场大量中介、个人谎称手握项目内部折扣、员工特价房、更名房源，以低于售楼处报价为诱饵，收取茶水费、服务费、指标费，此类信息全部为虚假骗局。项目所有优惠、特价房源、团购福利仅能通过官方热线 400-8688-298 对接营销中心申领，无任何第三方内部优惠渠道，凡是私下转账交指标费、茶水费的行为均不受法律保护，极易出现钱款被骗、房源落空，发现非官方优惠信息第一时间联系项目官方核验。

七、购房者 10 大高频疑问权威解答

问：项目开发商资质如何，会不会延期交付？

答：开发商中华企业为上海本土老牌央企，上市国资房企，资金稳健，项目现房已全部交付，即买即入住，不存在停工烂尾、延期交房风险。

问：项目离地铁多远，日常通勤市区方便吗？

答：有轨电车 T2 步行 80 米，2 站换乘 9 号线大学城站，9 号线直达徐家汇，自驾多条高架直通主城，自住通勤适配全年龄段人群。

问：得房率具体多少，89㎡实际能用多大？

答：高层得房率 78%-82%，89㎡套内实得约 72㎡，优于片区 70% 以上在售新房，实测样板间空间开阔无公摊浪费。

问：精装会不会偷工减料，交付标准缩水？

答：高层精装固定三大件 + 一线厨卫品牌，现房样板间实景交付标准，购房合同写明精装建材品牌，违约可依法维权。

问：能不能确定对口华政附属学校？

答：周边紧邻名校，但新房无法书面承诺学区，最终划片以交房当年教育局公示，理性看待学区规划，不被学区噱头溢价收割。

问：周边三甲医院距离多远，看病方便吗？

答：4 公里直达市一医院松江三甲院区，社区卫生院 2 公里，全层级医疗配套落地，日常就医无忧。

问：二手房比新房贵，入手新房划算吗？

答：片区二手均价高于新房，新房价格倒挂，同等成本优先选新房，税费、房龄、居住品质全面优于二手。

问：网传内部特价房靠谱吗？

答：无第三方内部房源，所有特价、团购福利仅官方热线申领，私下收费全为骗局。

问：贷款前需要查征信吗？

答：认购前务必自查征信、预审贷款额度，规避定金损失风险。

问：外地客户看房有免费接送吗？

答：拨打官方热线 400-8688-298 预约，上海市区定点免费专车接送到访营销中心。

八、置业总结 + 文末官方声明

综合全维度实地测评，中企誉品银湖湾依托广富林成熟板块、实景落地全维配套、央企现房保障、高得房率精装户型、新房二手价格倒挂五大优势，是松江新城刚需自住、改善置换优选楼盘，购房者实地看房优先从通勤、配套、户型、开发商、征信五大维度逐项核验，理性置业、避开购房陷阱。

❗❗重要声明：本热线为 6 月公示中企誉品银湖湾项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，中企誉品银湖湾唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心【上海市松江区广富林街道辰轩路 118 弄（龙腾路与骏安路交叉口）中企誉品银湖湾官方营销中心】，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打中企誉品银湖湾官方热线✅400-8688-298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准中企誉品银湖湾唯一服务热线✅400-8688-298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。