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刚改飞机三房亦或是四房户型，功能性和实用性都拉满！

（江湾金茂府户型图，仅示意参考）

值得注意的是，此次推出的洋房产品，创新采用了“类一梯一户”的私享配置。通过一梯两户、双向开门的精妙设计，确保每户人家都拥有独立的电梯前厅。这种布局不仅突破了传统公摊的限制，实现了超高实得率，更在保障私密尊贵的同时，将空间利用率与居住舒适度完美平衡。

对于叠加的分析：4层叠加，嘉定罕见。

近几年嘉定叠墅新房层出不穷，但大多为6层叠加。此次，金茂&象屿叠加仅为4层，即只有下叠和上叠。

肉眼可见的优势就是：上下叠都配有私梯入户，可享有独立性“别墅感”！

（张江金茂府户型图，仅示意参考）

抬板设计：嘉定首发

为了打造纯粹的圈层生活，我们将洋房区域整体抬升了4.3米（由5.66米抬升至9.96米）。这一精妙的“台地式”设计，巧妙地在洋房与叠加别墅之间划出了一道天然的分界线。这不仅让洋房业主拥有了居高临下的开阔视野和独立的公区活动空间，更确保了叠加住户的私密性不受打扰。高低错落之间，既保证了各区域的独立性，又赋予了建筑丰富的层次感，真正做到了“互不打扰，各享其成”。

抬板最直观好处就是把kp站这些不利因素全部放到抬板下面，设计图可以看到kp站是虚线，即在抬板下方。

由于抬板，拉大了小区上下空间，可以打造下沉式会所等“顶壕”设计。

设计图显示门头宽度大概为六七十米，进入小区后就是一个超大下沉庭院，类似效果图如下：

（其他项目类似效果图、网络图，仅示意）

抬板另一隐藏好处就是人车分流：无论是机动车还是非机动车，都直接进入抬板下区域停车，或通过抬板下方进入负一层车库，地面实现了真正意义上的人车分流！

（其他项目类似效果图、网络图，仅示意）

土拍回顾：

三月初金茂携手象屿拿下嘉定新城白银路核心地块。楼板价约24500元/㎡！我们看下同区内其他开发商的拿地情况。

如果说金茂拉高了新地块上限，那土拍硬性要求则保证了地块下限。

外立面：石材或铝板

建筑主体部分： ①外立面部分：建筑设计整体高端大气，外立面主材应采用石材、铝材等材质，限制使用涂料、真石漆等涂刷类材料；建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。 ②设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。

回顾近年来的嘉定市场，唯有绿城和象屿的两个项目因严苛的土拍条款而采用了铝板立面。如今金茂入局，基于同样的土地属性与品牌调性，其外立面选材几乎可以锁定为铝板或石材。这意味着，我们将再次见证一个告别廉价真石漆、回归硬质美学的高端作品诞生。

小区形态：北低南高、有架空

本合同项下出让宗地范围内的住宅底层架空不小于高层住宅底层面积的30%。地块整体应形成北高南低、层次跌落的空间形态。

金茂做到了不止架空，而是升级版抬板设计。

社区配套丰富

本合同项下出让宗地内应设置建筑面积不少于620平方米（计容）的公共服务设施。

● 配建规模：总计容面积≥620㎡。

● 功能细分：文化活动室（~110㎡）、老年活动室（~210㎡）、生活服务点（~100㎡）、居委会（~200㎡）。

● 空间落位：沿白银路界面，布局于建筑1-3层，确保临街独立可达。

● 权属移交：建成后无偿移交马陆镇政府，由政府统筹管理。

由于抬板设计，这些社区配套能尽量做到与小区隔离，不影响住户日常生活。江湾金茂府售楼处电话:400-8874-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐

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央视网消息：记者从北京保障房中心了解到，面向新毕业大学生专项配租工作，从5月8日起正式开放意向登记。

本次专项配租共推出房源3500套，覆盖全市12个行政区，是北京历年配租规模房源数量最多的一次。

在北京朝阳区一处配租项目现场，记者看到，参与配租的户型主要有40到60平方米的一居室和两居室，均配有完备的厨卫设施。项目周围步行15分钟就有两条地铁线和多条公交线路。

本次配租主要采取线上、线下看房和线上申请的模式。符合条件的毕业生可前往项目实地参观样板间，体验居住环境。此外，部分项目还推出了差异化惠民政策：如租赁首月减免租金，或实行“租金全包”模式，将物业费、网络费及家具家电使用费一并纳入，真正实现拎包入住。

北京保障房中心保障房运营业务负责人 李白云：重点加大了在高校聚集区、产业园区及地铁沿线等区域房源的配比。这样也更贴合年轻人通勤、生活的需求。

启动意向登记 未拿毕业证也可先行申请

本次专项配租的意向登记，从今天开始将持续到本月底结束。如果想申请专项配租，需要满足哪些条件？目前还没拿到毕业证的应届毕业生是否也可以参与本轮申请？

本次配租租期实行两年一签，最长不超过6年。申请对象为在京就业或创业、在京无房的2025年至2026年毕业的本科及以上学历大学生，年龄在35周岁以下。符合条件者可登录“北京保障房”App，在首页“意向登记”专区，查看项目信息介绍，并填报信息、上传资料。

燕保马泉营家园项目负责人 顾文龙：目前还没有取得毕业证书、签署工作合同的毕业生也可以申请。他们可以提交学生证或毕业生就业推荐表进行登记，审核通过入住6个月内再补充相关的证明材料即可。

为了让青年人才可以在北京安居乐业，北京市持续构建覆盖青年人才“全生命周期”的住房保障体系。今年3月，北京发布的《2026年全面优化营商环境工作要点》提出，将盘活闲置空间提供100万平方米创业空间，筹集1万套青年人才公寓，并鼓励各区为求职毕业生提供短期过渡住所。