上海保利西郊和煦】领墅
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产品力，永远是项目热卖的底层逻辑！在房地产的产品效应日益凸显，各大房企间的竞争，已经从最基础的「卷品质」转移为「卷价值」的竞争中。
在此背景下，秉持保利·西郊和煦|领墅，自项目入市以来，在产品设计进程中，深入考量海派符号、项目定位、产品规划等因素，精准匹配松江高阶客群的的全维需求标准，让稀缺价值成为当下楼市无条件的抢手货！
保利·西郊和煦丨二期，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
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“以客户需求为中心”早已是行业共识，但真正能深刻洞察需求并精准落地的项目在当下的楼市可谓屈指可数。当上海楼市迈入深度调整期，究竟什么样的产品才能成为穿越市场周期的“优质资产”？答案只有三个字：好房子！尤其是在上海楼市愈发趋于理性的时候，依旧还有源源不断的购房者用真金白银投票的红盘，必然有其独到之处！
站在2025的十字路口，细数年度楼市独具传奇色彩的纯墅红盘，非保利·西郊和煦|领墅莫属！10-11月连续问鼎 “全市别墅网签TOP1”、“松江区住宅网签TOP1”月度冠军，销售金额、销售面积及销售套数，自首开至今始终名列全市前茅！
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五开五捷，实际认购套数400+套，保利·西郊和煦|领墅可谓走出了一波独立的市场行情，自证逢开必火的“保利红”定律！
保利·西郊和煦|领墅
12号线旁，约1.01低密滨水墅
超1100m²煦·CLUB美学会客厅实景开放
700-1500万级
建面约139-145㎡精奢叠墅
建面约132-195m²滨水联排臻席不待
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作为五批次压轴钜献的“王炸级”联排纯墅，建面约195m²滨水联排，精准洞悉高阶全龄家庭的终极改善趋势，以纯粹尺度及高实得空间再次霸屏西郊楼市！保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759
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保利·西郊和煦|领墅的破局之道究竟是什么？当我们实地深入探访这个现象级的年度红盘，眼见为实的纯墅生活质感，已然让强势破圈的高光时刻，成为必“燃”趋势！
01
鼎流纯墅，五开五捷
KING195生活范式，
只为主峰人物预留
站在客户的角度，你才知道客户想要什么。 这个道理很质朴，但身体力行去做，并做好的开发商并不多。 王炸级KING195的重磅归来，让市场深刻感受到了： 好的居住空间，不仅仅是“卷”产品力的舞台，而是通过迭代升级，带给客户居住体验的震撼并提供更大的“情绪价值”，这样的房子，才能让生活越住越好。
直面约1km天然水系
圈层向往的资源“独占”
放眼全市别墅新房市场，如果说约1.01的超低容积率，是领墅冠领全城的诚意表达，那么环绕于KING195门前一线滨水景观的不可复制性，无疑就是纯粹圈层所梦寐以求的满分注脚。
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推窗即见碧波荡漾、公园绿境，出门便是墅映塘前、亲水漫行。领墅KING195滨水联排依水而立，约1km双水岸围合确保了建筑与自然之间有足够的呼吸感，并使得每一户都能最大限度地私享这份宁静与开阔，诚如领墅建筑设计师所言——这正是城市墅居最动人的价值内核！
因地制宜创新设计
兑现空间倍增的墅居体验
在高端住宅市场激烈竞争的当下，领墅KING195以一场关于空间价值的创新实践给出了自己的答案——通过建筑设计的智慧革新，让建面约195m²的空间，实现超70%的极致附加值，重新定义墅居生活体验。
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其次领墅KING195通过“垂直分区+代际分层”的物理区隔，同步针对庭院、首层、地下空间、二层、三层等应用空间，预留了各自独立的生活动线。同时作为塔尖圈层标配的“前庭栽植、后院煮茶、侧院嬉戏、露台观星”的纯墅奢居梦想，在领墅KING195通通得以满足。
领墅KING195首层庭院、餐、客厅三重场景融合设计，可根据家庭结构随时随心切换场景应用功能，超10米开间比肩大平层的面宽尺度，270°光感宽厅，三面环幕采光所带来的视觉震撼，就已断层领先于市场同类墅居产品。同时，一步前庭后院的自然超享体验，将户外花园融入视野，聚合成足以承载高端社交、家族聚会的多元空间。
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而在室内公共空间的营造中，首层自带挑空客厅系统，约3.3米层高适配约6米面宽，餐客一体分区，南北双向约10米面宽延展室内外景观；配享约6米室内挑空，营造出开阔大气的社交氛围，让仪式感与功能延兼具；
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二层全景飘窗体系，为全屋定制超越尺度的使用面积，在延伸室内景观的同时，更可根据家庭喜好，打造咖啡角、禅意茶室等设施满足接待功能，老人房南向布局并配备专属生活动线，同步预留大尺度弹性改造空间，可充分满足家庭人口结构的变化需求；保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759
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三层主卧区打造近百平私界尊属领域，放眼上海平层主卧能突破60m²空间的尺度已属凤毛麟角，此次领墅诚意质献整层套卧空间，室内附带步入式衣帽间、豪华卫浴空间，南向约40m²广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地；不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。
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复合地下空间使用面积达50m²左右，约5.4米层高地下室创新采用垂直分区设计，阔尺一层 ，可满足男主人的圈层志趣，由心改造为融汇红酒雪茄的绅士俱乐部；精致夹层可拓展出满足女主人专属的烘焙区和独立手作工作室，所有创造性的理想空间都能在此升级为灵感工坊。室内同步预留电梯井，双动线设计完整确保KING195的空间独立性与全龄互动性。
总体而言，在在 预算1500W级的纯墅市场，保利·西郊和煦|领墅的高质价联排，已凭借其不可复制的综合价值，为高阶改善市场树立了清晰的标杆，并赢得了市场的硬核验证。用顶配的土地禀赋、创新的产品力和实景的诚意，重新锚定了“终极改善”的标准。保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759
02
满分落地，实景兑现
前置生活场景，给足客户情绪价值
除了纯墅生活方式的革新，领墅在生活场景的优化及营造上，同样让人感受到超越预期的实景兑现力。已实景开放的超千平煦·CLUB美学会客厅，以高级审美的「实景兑现」，让墅居生活的终极形态得以提前预演感知。保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759
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板块内独有的「室内篮球场」
以专业级枫木地板搭配超7m的室内层高，配有标准计分电子屏，专业球场设计，且可以自由转换成羽毛球场地。
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全能「阳光健身房」
配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。
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长辈社交：「独立棋牌室」+「茶道会馆」
棋牌功能区可享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。 闲暇时约上三五好友，在此喝茶品茗，亦或是插花作叙。
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圈层社交：「私宴厅」+「女王茶室」
奢享私宴厅，内设巨形艺术水晶吊灯， 还有由整块香格里拉绿奢石一体打磨而成的吧台、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……优雅格调跃然呈现。女王茶室可对外全部打开，宛若置身绿意和流水中，是闺蜜品茗小憩、私密洽谈的理想私属领地。
强势破圈的背后，是领墅的客户思维，即对改善客户生活需求的深度洞察和精准回应。通过多重生活场景的营造，为客户提供情绪价值！不同年龄段的人，在领墅，每个人都能找到适合自己的生活方式，每个人都能通过实景生活的预演，在煦·CLUB找到属于自己的志趣领地！
03
双buff叠加，最后拼图
轨交+约1.01容积率，
墅立满分终极至选
“约1.01超低密墅区 + 轨交TOD”，当这两种都市顶级资源罕见叠加，便构成了难以复制的价值护城河。这正是保利·西郊和煦 | 领墅的“先天基因”，也使其成为上海改善置业的天花板级作品与楼市硬通货。
1. 极致珍稀的土地禀赋
从2015年至今，上海出让的600余幅地块中，容积率≤1.01的仅13幅。而领墅，是其中主城区唯二的低密纯墅地块之一。约1.01的极致容积率，注定了纯粹的墅居环境，这是项目诞生前便已镌刻的稀缺底色。
2. 天赋优越的地块环境
项目坐拥得天独厚的自然禀赋，西郊纯粹高端住区，板块历经20年发展，已形成浓厚的低密墅居氛围，周边均为同等级别墅产品，“出则显赫，入则静谧”。
3. 高能便捷的资源配套
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轨交红利：紧邻在建中的轨交12号线同乐路站，一站直达G60云廊，快速连接莘庄、漕河泾、徐汇滨江等核心区。商业能级：坐拥生态科技城TOD（约11万方云廊天街） 等三大TOD规划，并被松江万达广场、印象城等成熟商圈环抱，实现城市中心级的商业便利。
写在最后
KING195滨水联排实景纯墅，不仅为本土高端住宅市场树立了新标杆，更重新定义了纯粹墅居的生活范式。当实景完美呈现，当资源尽数掌握，当资产属性得到确证，留给市场的，只剩下这最后的臻席机遇。对于真正懂得价值、追求生活品质的层峰人士而言，亲临现场感知，或许是最好的选择。
「保利·西郊和煦|领墅」700-1500万级
建面约132-195m²滨水联排
建面约139-145m²精奢叠加
“王炸级”KING195纯墅实景样板可鉴
千万级高质价比轨交墅
谨此最后臻席 争藏从速
房产知识
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋 也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
。c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
