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——佳运名邸——

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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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宝山罗店佳运名邸，推出建面约90-126㎡3-4房的户型图如下：

01

区域发展规划

依托“十四五”规划，宝山作为上海“南北转型”的重要支点之一，未来将构筑上海科创中心主阵地。

根据上海2035规划，700年罗店将打造以罗店为中心，辐射罗泾镇和月浦镇，规划常住人口46万人的罗店城镇综合发展圈，目前依托经济、产业、文化、生态等多维统筹发展布局，罗店城镇综合发展圈已成为北上海城市发展主角，未来构建一座产城融合的科创新城、文教荟萃的人居高地，完美承接海量产业人口的高品质居住需求。

02

生活配套

项目约500米即可到达上坤上街购物中心，附近大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场；

罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”；

03

交通优势

项目近距地铁7号线、罗罗线（在建），比邻沪太路，附近A30郊环线、月罗公路、S7高速、绕城高速、蕰川公路等城市主干道，多维交通连接城际繁华。

此外，项目近邻上海新北站宝山站，再加上一江之隔的上海第三机场。

上海新北站宝山站

是沪渝蓉高铁重要枢纽节点、上海铁路枢纽规划的重要客站之一、站城融合的新型综合交通枢纽，具有重要战略意义。

04

项目规划与产品

匠心佳运，顺应时代发展，不断迭新理想城居，以别墅级规划，打造城市珍享级1.4低密住区，不惜成本进行海绵城市系统、架空层泛会所等高规格布局。

在社区景观规划上，佳运名邸打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，延伸约196米超长景观轴线，打造四季有树三季有花的居住体验。

项目精研都市家庭的生活习惯和空间需求，打造约126㎡四居、108㎡三居、90㎡三居三大主力户型，关照每位家庭成员的居住体验。

05

基础信息

项目名称：佳运名邸

物业类别：住宅用地

用地面积：52482m²

总建筑面积：113847.56m²

项目绿地率：约35%

项目容积率：1.4

楼栋数：17栋住宅楼

面积范围：约90㎡ 108㎡ 126㎡

开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司

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在江苏南京江北新区的一个新楼盘，周六早上，售楼中心聚集了不少来看房的消费者。据了解，该楼盘本次推出小高层和洋房共202套房源，平均楼面价在2.6万元左右。楼盘负责人介绍，开盘前一天下午就有客户前来排队认购，最终此次推出的房源去化率超过九成。目前，每周末他们都要接待200组以上的客户，这让他明显感受到市场有所回暖。

江苏南京江北新区某新楼盘营销负责人王才先介绍，超出他们的意外，当天晚上大概来了70多组客户，应该是近5年都没有这种排队现象。基本上2025年是100比1，现在达到了20比1，甚至15比1，整个的来访转化也有明显的变化。

江苏南京市民王女士表示，这两年确实比前几年房价降了很多，但是最近这一段比年前那一段要稍微高了。确实有政策，有人才补贴好很多。

据了解，本次南京新房市场的回暖与近期南京推出房地产新政不无关系，特别是人才补贴政策，大专到博士补贴3万元到15万元不等。在位于南京雨花台区的另一个在售新楼盘，记者见到了刚刚签完购房合同的潘先生。他表示自己在南京工作了3年，原来就有置业的打算，这次趁着人才补贴新政，他便买下了单位附近的这套新房，他给记者算了一笔账。

潘先生表示，总价原来是211万元，南京市的一个10万元硕士人才补贴，雨花台区这边有11万元补贴，加起来21万元，优惠力度下来之后能到190万元。他全部用公积金贷的，现在政策还是比较好的。

该楼盘负责人介绍，他们的楼盘在南京市人才补贴的基础上，所在的雨花台新滨江片区有额外补贴10万元，这让他们近期的新房成交量持续增长。

江苏南京雨花台区某楼盘销售负责人倪新忠介绍，政策2月10日出来以后，项目的来访量和成交量同比上涨135%。近58天销售了近200套房源，前两年的话半年可能是200套，明显感觉到目前的客户的购房热情上升了。

数据显示，一季度，南京累计申请使用人才房票7023户，涉及补贴资金3.67亿元，直接带动新房交易额约43亿元。2026年3月份，南京新房成交2135套，4月1日到17日南京新房成交2368套，保持了持续增长的势头。

江苏南京：3月份二手房交易量环比增长超80% 客户决策周期变短

南京不仅是一手房市场回暖，二手房市场承接“金三银四”的利好，回升态势更加明显。

在南京鼓楼区的一家房地产中介门店，宋女士正在跟销售咨询周边的二手房的房源。她表示，从2025年开始就一直在看房子，这两年南京的房价波动较大，自己也不敢冒然购买。但近期各种楼市利好政策的推出让她有了购房的念头。

门店负责人表示，近几年，南京楼市持续调整，购房者观望居多。但2026年3月份以来，随着南京推出 “宁六条”，包括“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息等政策，市场信心提振明显。

江苏南京鼓楼区某房地产中介门店负责人周世明介绍，他们商圈的成交量比2025年同期增长了21%点。利率的下调、契税的减免，客户的购买成本降低了，也提升了客户的购买的信心，所以客户的决策周期也会变短一些。

数据统计显示，3月份，南京卖出9883套二手房，平均每天成交超300套，环比大涨81%，同比上涨5%。

江苏南京房地产学会副会长李子墨表示，目前，南京房价经过过去5年的调整，目前已经回到相对低位。相比2021年最高峰的房价，南京部分板块部分楼盘的房价有的是下调了40%到50%。他们认为，三月份、四月份楼市的这一轮小阳春，实际上代表着南京房价的一个止跌回稳，进入一个新的阶段。

浙江杭州：新政助力楼市回暖 土地拍卖市场迎“开门红”

不单单是南京，杭州市场也迎来楼市小阳春。3月，杭州市二手房成交9356套，环比增长178%，创下近10个月的新高。同时，土地拍卖市场也迎来了“开门红”，呈现出供需两旺的态势。

浙江杭州市民王女士，近段时间一直在看二手房。她表示，自己想在婚前购置一套房产，考虑到预算和出行方便，她选择了市中心较老的小区。最近，这个小区的售价相比2025年上半年下降不少，再加上杭州最新的公积金政策，加快了她买房的决定。

据了解，此次杭州推出的公积金新政提高了贷款最高额度和倍数。住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，个人可贷额度不超过90万元，职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。此外，根据国家统计局数据显示，3月份，杭州二手房价格同比下降5.2%，双重因素下带动了市场的回暖。

楼市回暖进一步传导至土地市场。4月，杭州土地拍卖市场迎来“开门红”，3宗地块全部溢价成交，最高溢价率达到59.67%。

贝壳研究院杭州分院院长上官剑表示，目前来看，杭州有这样的一个高溢价率，是开发商持续看好杭州市场，杭州市场一直还是比较活跃。2026年整体供应上面，其实是控增量、优供给的一个策略，控增量有利于整个市场更好去库存。

上海：一季度甲级写字楼净吸纳量环比上升24.8%

商业地产涵盖写字楼、商铺、公寓等业态，吸纳量则是商业地产租赁市场的核心指标，主要用来衡量特定时期内市场真实的需求增量。机构数据显示，2026年一季度，上海甲级写字楼全市净吸纳量20.1万平方米，环比上升24.8%，一个季度的吸纳量已超过2025年上半年的水平。

在上海黄浦区的核心商圈——新天地东台里，上海国际花卉节叠加各类特色消费业态，吸引了大量消费者。负责人介绍，2026年一季度，该公司在上海的6个商业项目共举办了百余场各具特色的活动，从卖产品到卖服务和体验，已成为零售商业增长的新动能。

除了核心商圈租赁活跃度进一步提升，核心区域的写字楼租赁也呈现结构性复苏。在上海浦东新区，一家甲级写字楼负责人介绍，2026年一季度，公司在上海运营的两个写字楼项目出租率已分别达到90%和95%。其中，高新技术产业的租赁需求增长显著。

房地产服务公司仲量联行数据显示，2026年第一季度，上海浦东中央商务区空置率环比下降1.3个百分点，浦东非中央商务区空置率环比下降2.4个百分点，浦西非中央商务区空置率环比下降0.9个百分点。