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一、基础信息（备案名：永泰三里城二期）
位置：浦东新区永泰路 353 弄（三林核心，金色中环发展带）
开发商：国企（深耕上海，永泰三里城一期续作）
物业类型：70 年纯住宅（7 栋 16-17 层小高层，全铝板立面）
规模：占地约 2.3 万㎡，建面约 8.5 万㎡，364 户，车位比 1:1.3（人车分流）
容积率 / 绿化：2.0（中环稀缺低密）/ 35%，中央景观花园 + 叠水
交付：2026 年内准现房精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风，一线品牌）
物业费：7.2 元 /㎡・月（仁恒物业，高端服务）
均价 / 总价：精装均价8.38-8.5 万 /㎡；总价711-1400 万（103-175㎡）
最新动态：二批次热销（137-139㎡），样板间开放，无需积分
二、地段与交通价值（三林核心 + 5 轨环绕 + 一站前滩）
板块：三林（前滩后花园，金色中环关键节点，直线距前滩 CAZ 约 3km）
轨交：11 号线三林站直线 200 米（步行 3 分钟），1 站前滩、2 站徐汇滨江；6/8/13/19 号线环绕
自驾：中环、济阳路、南北高架、沪闵高架，15 分钟达陆家嘴、前滩
生态：世博水环（在建）、三林古镇（瑞安开发，规划中）、多个城市公园环绕
稀缺性：中环内低密 + 准现房 + 地铁口 + 前滩辐射四重稀缺，铝板立面 + 恒温泳池会所
三、核心卖点
一站前滩 + 5 轨环绕：11 号线 200 米，1 站前滩，通勤便利，承接前滩高端人口外溢
2.0 低密 + 准现房：中环罕见容积率 2.0 小高层，今年买今年住，实景可鉴
全铝板 + 恒温泳池会所：高端立面质感，下沉式会所含恒温泳池、健身房，业主专属
无连廊 + 高得房率：全楼栋无连廊，私密性强；得房率74%-80%，南北双阳台 + 270° 飘窗
3.15 米层高 + 精装三大件：层高优于市面，空间开阔；日立 / 东芝中央空调 + 地暖 + 新风
四、主力户型（精装，2026.4 在售）
小高层（103-175㎡，总价 711-1400 万）
103㎡ 三房两厅两卫：两梯两户、南北双阳台、270° 飘窗、三开间朝南；711-800 万（前滩入门改善）
120㎡ 三房两厅两卫：一梯一户、独立电梯厅（6.7㎡）、LDK 横厅、南北通透；900-1050 万（刚改主力）
137-139㎡ 四房两厅两卫：南向四开间、7 米横厅、主卧套房、双阳台；1150-1250 万（改善爆款）
175㎡ 四房两厅三卫：一梯一户、双套房、5.2 米横厅、中西双厨、270° 观景；1300-1400 万（旗舰户型）
户型图如下：
五、周边配套
商业：三林万达、印象城、中房金谊广场（步行 10 分钟）；前滩太古里、前滩万象城（1 站地铁）
教育：明珠小学、三林中心小学、上海市实验学校南校、上南中学（3 公里内）
医疗：三甲东方医院南院、仁济医院南院、上海市第一妇婴保健院（车程 15 分钟）
生态：世博水环（在建）、三林公园、滨江步道（步行 10 分钟）
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