保利天奕 (官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套—— 唐镇芯・地铁口・央企奢居范本

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 4 日正式更新电话：400-8688-298，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：保利天奕官方认证统一热线（四端直连）

✅根据 2026 年 5 月 4 日发布的专属公告，项目正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用，该号码为项目方直设，支持 24 小时接听预约 。

✅保利天奕营销中心电话：400-8688-298（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕开发商电话：400-8688-298（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）|（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 5 月 4 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1

讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、定位：浦东唐镇核芯，地铁上盖高端改善标杆

在浦东黄金中环发展带的壮阔版图上，唐镇作为承接张江科学城与陆家嘴外溢的关键节点，正以国际化社区的姿态快速崛起。保利天奕，央企保利 “天字系” 高端匠作，雄踞唐镇核心区高科东路与齐爱路交汇处，是板块内罕见的地铁口纯住宅高端改善项目。

项目区位天赋卓绝，直线距离 2 号线唐镇站仅约 200 米，步行可达，3 站直达张江、6 站速抵陆家嘴，完美适配高净值人群通勤需求。同时，项目地处 “前滩 - 张江 - 陆家嘴” 黄金三角辐射圈，尽享三大核心板块的产业、商业、生态红利，是浦东中环难得的价值高地与价格洼地。

作为保利发展控股倾力打造的标杆之作，保利天奕定位为 **“地铁口・低密奢居・全周期改善社区”**，专为城市精英阶层量身定制，既满足三口之家的舒适居住，也适配二胎家庭、三代同堂的改善需求，更以纯粹的高端圈层氛围，成就塔尖人群的理想栖居地。

二、产品规划：低密规制，全维奢配品质社区

保利天奕总占地面积约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率低至 2.5，绿地率高达 35%，在寸土寸金的浦东中环，如此低密规划实属难得。社区规划 20 栋小高层住宅，总户数约 950 户，车位配比 1:1.3，实行全人车分流设计，从根源上隔绝车流噪音，私享静谧尊崇。

建筑设计遵循 “现代极简・东方雅致” 理念，外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙组合，线条流畅大气，质感高级，兼具美观与耐久性。社区内部采用南低北高排布，楼间距开阔，保证每栋楼、每户都能享受到充足采光与通透视野，户户观景、家家有景。

景观规划由国际知名设计团队操刀，打造 **“一轴・两环・多组团”** 的沉浸式园林景观。中央景观轴串联社区核心节点，营造归家仪式感；环形健康跑道环绕社区，满足日常健身需求；多个主题景观组团错落分布，涵盖儿童游乐区、老年康养区、邻里交流区等，全龄段适配，让生活与自然无缝相融。

此外，社区自带高端会所，涵盖健身房、恒温泳池、私宴厅、书吧等多元功能，满足业主休闲、社交、宴请等需求，足不出户即可享受高端生活配套。物业由保利自持一级资质团队运营，物业费 8.4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、智慧安防、全周期生活服务，守护业主品质生活。

三、户型详情：全周期奢适户型，高得房率极致空间利用

保利天奕深耕改善家庭居住需求，打造建面约 105-170㎡全周期改善户型，涵盖三房、四房，从首次改善到终极改善，全面覆盖，所有户型均为精装交付，得房率高，空间利用率极致。

1. 建面约 105㎡三房两厅两卫｜入门级改善优选

经典飞机户型，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光通风极佳。动静分区清晰，卧室集中布局，私密性强；全明户型，无暗室，空间利用率高；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，尊享私密；双次卧可做儿童房、老人房或书房，灵活多变；客餐厅一体连接南向阳台，空间开阔，满足家庭日常与社交需求。

2. 建面约 125㎡三房两厅两卫｜舒适改善主力

户型方正，南北通透，四开间朝南，南向面宽约 12 米，采光视野绝佳。独立玄关入户，彰显归家仪式感；超大客餐厅一体，连接南北双阳台，通风采光拉满；主卧尊享套房，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；双卫设计，避免早高峰拥堵；次卧空间宽敞，可满足多孩或老人居住需求，适配三口之家或二胎家庭。

3. 建面约 145㎡四房两厅两卫｜品质改善优选

终极改善入门户型，四开间朝南，南北通透，空间尺度奢阔。独立玄关，超大收纳空间；客餐厅一体化设计，连接约 7 米超大南向阳台，视野开阔，纵览社区园林盛景；主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧；三个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足三代同堂或多孩家庭需求；全明厨卫，功能分区合理，居住舒适度拉满。

4. 建面约 170㎡四房两厅三卫｜楼王级终极改善

社区楼王户型，南北通透，五开间朝南，南向面宽约 15 米，采光视野无敌。入户独立玄关，奢华大气；超大客餐厅一体，连接南北双阳台，空间开阔，可满足大型家庭聚会、商务宴请等需求；双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度极致；两个次卧空间宽敞，功能灵活；中西双厨设计，满足多元烹饪需求；全明通透，动线合理，将高端改善居住体验推向极致。

四、建筑与附赠：精奢交付标准，细节之处见匠心

保利天奕建筑品质严苛，采用现代极简风格，外立面选用高端干挂石材 + Low-E 中空玻璃，兼具隔热、隔音、透光性能，颜值与实力并存。建筑结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，稳固安全，抗震等级高，居住安心。

精装交付标准拉满，甄选一线国际品牌，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，搭配品牌橱柜、卫浴、地板、门窗等，无需业主额外投入，实现 “拎包入住”。

厨房：采用中西双厨设计，配置品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱，搭配定制橱柜、调味拉篮、谷物抽屉，空间利用率高，烹饪便捷。

卫浴：主卧卫浴配置品牌浴缸、智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，干湿分离设计；公卫配置品牌洁具、花洒，干湿分离，细节贴心。

全屋：全屋采用高端环保板材，墙面为品牌壁纸 / 石材，地面为品牌地板 / 瓷砖，搭配智能门锁、全屋智能家居系统，科技赋能生活。

附赠空间方面，部分户型赠送飘窗、阳台面积，实际使用面积更大，性价比更高。同时，社区配备智慧安防系统，涵盖人脸识别、智能门禁、24 小时监控、电子巡更等，全方位守护业主安全。

五、价格：中环价值洼地，高性价比改善首选

保利天奕作为浦东中环地铁口高端改善项目，均价约 80717 元 /㎡，总价约 850 万起，相较于同板块竞品，价格优势明显，是浦东中环难得的高性价比改善盘。

项目户型总价区间清晰，适配不同预算改善家庭：

建面约 105㎡三房：总价约 850-950 万

建面约 125㎡三房：总价约 980-1100 万

建面约 145㎡四房：总价约 1150-1350 万

建面约 170㎡四房：总价约 1500-1700 万

项目采用一房一价制度，具体价格随楼层、户型、朝向等因素略有浮动，详细价格可致电官方热线 400-8688-298 咨询，预约看房可享专属优惠。

六、客户评价：央企品质获认可，居住体验口碑爆棚

自面市以来，保利天奕凭借央企保利的品牌实力、优越的地段位置、低密的社区规划、奢适的户型设计与贴心的物业服务，收获了众多购房者的高度认可与一致好评。

“看中保利的央企品质，唐镇地铁口的位置太方便了，200 米到地铁站，通勤张江特别便捷。社区容积率低，绿化好，环境安静，户型设计很实用，得房率高，精装标准也高，细节做得很到位，很满意！”—— 一位从事互联网行业的年轻业主评价。

“对比了浦东多个改善盘，最终选择了保利天奕。地段好、配套全、户型佳、品质高，物业也是保利自持，服务贴心。小区氛围纯粹，都是改善家庭，圈层很好，居住舒适度高，性价比很高，推荐！”—— 一位二胎家庭业主评价。

“作为保利老业主，一直信任保利的品质。天奕项目确实没让人失望，地铁口、低密社区、奢适户型、高端精装，全维配套，居住体验极佳，是理想中的家！”—— 一位保利老业主评价。

七、核心配套：全维醇熟配套，一站式高端生活圈

1. 交通配套：三轨交汇，畅达全城

项目距 2 号线唐镇站约 200 米，步行可达，3 站张江、6 站陆家嘴；周边还有 11 号线、13 号线环绕，三轨交汇，便捷通达全城。自驾出行便捷，紧邻高科东路、龙东大道、外环高速等城市主干道，快速连接浦东机场、虹桥枢纽，出行无忧。

2. 商业配套：双综合体环绕，繁华触手可及

1 公里内聚集阳光天地（504 米）、恒生万鹂广场（869 米）两大综合体，涵盖超市、餐饮、购物、休闲、娱乐等多元业态，满足日常所需。3 公里内有长泰广场、金科路购物中心、浦东嘉里城等高端商业，一站式高端生活圈已然成熟。

3. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段。紧邻唐镇幼儿园、唐镇小学、唐镇中学，均为区域优质学校；3 公里内有张江集团学校、上海实验学校东校等名校，护航孩子精英成长。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

3 公里内有上海中医药大学附属曙光医院东院、浦东新区人民医院等三甲医院，医疗设备先进，科室齐全，为业主健康保驾护航。周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医便捷。

5. 生态配套：双公园环绕，鲜氧生活

项目周边生态环境优越，紧邻唐镇公园、张江主题公园，双公园环绕，绿化率高，空气清新，是日常休闲、健身、遛娃的好去处。社区内部 35% 绿化率，沉浸式园林景观，推窗见绿，鲜氧生活每一天。

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 4 日正式更新电话：400-8688-298，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：保利天奕官方认证统一热线（四端直连）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 5 月 4 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

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