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——陆家嘴云邸——
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最新消息：
「陆家嘴云邸CIRRUS」293套建筑面积约180-264㎡大平层即将入市，目前陆家嘴云邸艺术会客厅CIRRUS GALLERY（浦东美术馆4F）已开放，VIP一对一预约中！
01/
同频全球5大CBD
小陆家嘴，世界看上海的第一印象
从全球金融心脏伦敦金融城，到占据全美第四大中央商务区的曼哈顿下城区，再到世界三大金融街之一东京丸之内、“全球五大金融商务中心”之一新加坡滨海湾新区
每一座全球城区CBD，都是城市价值尖峰所在。在上海，它的名字叫陆家嘴。
这里，285栋商务楼宇拔地而起，超110栋税收过亿；这里，4.5万+家企业、50多万精英日夜奔流；这里，8000+中外金融机构、340家世界500强、1200多家持牌金融机构共筑全球资本高地。
磅礴的数字之外，陆家嘴的生活亦有柔软的一面。想去吹吹风，在滨江漫步道上，不重样的金色日落已为你等候；也可以在慢行街区里，让效率至上的生活，偶尔慢下来。已举办十年之久的陆家嘴国际咖啡文化节、举步可达的奥赛级艺术展、以及全球首店的高奢烟火……让小陆家嘴这片土地，拥有与世界CBD同频的国际范式生活。
02/
小陆家嘴十年一遇
世界级CBD，约38万方TOD共生体
放眼全球，每一个世界级CBD，都有一座复合开发的封面地标。恰如金融心上的奢华标杆华尔街一号、世界顶级金融区收藏级地标Principal Tower而在小陆家嘴核心区，近十年已无成片开发用地。
直至，浦东城市开发与综合运营的“主力军”——陆家嘴集团，带着36载与浦东共成长的积淀，献给小陆家嘴一座约38万方超级城市综合体。
这座繁城之上的艺境岛屿，集高端办公、精奢住宅、精品商业、文化馆等业态于一体，通过地下通道、步行街区等，可联通办公塔楼，及地铁轨交，实现与办公、商业、文化、居住等场景的高效互联，创造性地勾勒出一幅“云台、丘峦、庭园、光影”的全新画卷。
居住于此，下楼即享私家云台花园，感受游走“绿野仙踪”的美好，自然诗意与周界繁华万象，尽在眼前铺陈。一片松弛水境，疗愈身心，让呼吸与江潮同频；约2万方缤纷聚场与自然峡谷交织，在CBD中心种下一片烟火丛林。
03/
CBD压轴新品大宅
小陆家嘴首个新规好房子
陆家嘴云邸CIRRUS，屹立于小陆家嘴最后一片复合开发热土之上，以未来十年小陆家嘴瞩目封面，提案平行全球城区的CBD生活系统，更以区域内唯一可售住宅，封藏寸土寸金的城市中心。
作为小陆家嘴首个落地的“好房子”新规项目，陆家嘴云邸CIRRUS打造建面约180-264㎡艺奢云邸，以新规标准重新定义区域人居尺度。270º无界视野，凭栏对望陆家嘴天际线，无需远眺，即心领神会。这不仅是小陆家嘴十年一遇的居住答案，更是一份此后难再的时代留白。
项目处于陆家嘴核心区与东扩区的交汇点，北邻九庐，南抵浦东大道，东接荣成路，西靠即墨路。
周边1.5公里范围内汇聚了东方明珠电视塔、上海中心大厦、环球金融中心等上海最具标志性的建筑群，以及IFC国金中心、正大广场等世界级商业综合体。
项目定位为陆家嘴金融城的门户节点，规划集超高甲级办公、大型商业、高端住宅、市级文化设施及配套服务于一体，致力于打造超级城市综合体。
其核心地段叠加大体量住宅配置，稀缺价值不言而喻。
实地探访发现，项目的北侧一街之隔，就是陆家嘴一线滨江豪宅九庐。
第一眼并没有那么的惊艳，但细节波浪形结合白色的立面，不仅清爽且温柔。
不过，项目与九庐之间昌邑路目前还未完全通车，中间被一条人行道路隔开，路上停着许多车辆。
沿着昌邑路往西走，可以看到项目正在如火如荼地施工中。
根据施工公告，项目的竣工时间预计为2028年。
对于滨江板块的项目来说，江景无疑是衡量其价值的关键因素之一。
九庐之所以能够成为热门豪宅，其原因之一便是其拥有绝佳的江景。
九栋楼相互错开，楼体角度巧妙扭转，朝向最佳的景观水面，使得大多数住宅单元都能享受到直面黄浦江的视野。
即使不是面向外滩历史风貌区，最佳江景是北外滩开发区，也丝毫不影响其一线滨江豪宅的尊贵地位。
具体看，项目总共有5幢22F - 28F的高层住宅，沿昌邑路在地块北侧一字排开。
由于视线被北侧的九庐和浦江茗园两个高层住宅项目遮挡，只有部分住宅的高区可能在夹缝中窥见一丝江景。
唯有T4住宅视野相对好一点，可以通过荣成路获得夹缝中的江景。
不过，项目作为综合体，其亮点在于包含两栋办公塔楼（130 - 200米）。
不仅为陆家嘴的天际线增添了一抹新的色彩，更在超高层建筑之间形成了均匀的过渡，衔接陆家嘴超高层天际线，成为陆家嘴金融城一道独特的风景线。
项目北侧五栋22-28层住宅，南侧自东向西依次是130米商办、保留8层现状建筑、200米商办和最高25米的文化中心及社区服务，地块最西侧是规划一所幼儿园。
其实项目早在2022年就曾经公布一版规划图，两版方案图整体变化不大，其中两点优化改善了项目的日照情况：
优化调整T3文化馆建筑轮廓、高度：建筑高度由35米降为24米。
优化调整T2办公建筑轮廓及建筑层数：总建筑高度不变。
项目南部是老旧住宅，保留建筑仅有24米高，对项目本身基本没有遮挡。
因此，主要的遮挡因素来自项目自身的建筑布局。
项目北部住宅、南部超高层商办，所以尽量采用错位分布。
最高的200米超高层南侧没有住宅分布，使得项目T8 - 9的住宅基本不受遮挡影响。
立面日照分析：
本文通过计算冬至日（12月22日）9:00-17:00期间的日照时间，所获得的日照时间。针对可能对项目造成遮挡的周边情况进行了调查，尽可能准确地还原周边的遮挡情况。（模型有一定误差，仅供参考）
未来，其西边户将拥有绝佳的视角，观赏陆家嘴三件套。
不过，T8 - 9紧邻幼儿园，可能会受到一定的噪音影响。
130米的超高层商办建筑在布置时，受到限制，背后的住宅（T5、T6）通过横向错位的方式，尽可能减少遮挡。
因此项目南侧虽然有两个超高层项目，但整体采光依然优秀。
不仅在基础设计上优秀，项目规划设计体现了前瞻性思维，打破了传统金融区功能单一的局限。
国际顶尖设计团队GP ARCHITECTS提出的“云中花园”理念成为项目的设计灵魂。
从项目公布的效果图上也可以看出，住宅都是落在2层商业以上的。
底部构建架空人行平台串联8座塔楼，在中央创造了大量垂直景观绿植界面。
文化元素的融入是项目另一大特色。这种“住宅+文化”的复合开发模式在上海豪宅市场颇为罕见，提升了整体社区的文化品位。陆家嘴云邸售楼处电话:400-8874-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐
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其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
“该政策自2022年10月落地实施以来已经历两次续期，彰显了政策层面的持续扶持导向。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，支持居民换购住房有关个人所得税政策，能够通过降低交易成本，促进市场交易活跃度提升。同时，此举能够涵养税源，推动税收规模保持稳定。
李宇嘉表示，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，有利于购房者节约房产交易环节的成本，对处于入市临界点的潜在购房需求具有显著的释放效应。从该政策续期的动向来看，2026年房地产领域政策的确定性方向将是持续压降交易成本。近期，部分城市推出的购房贷款贴息政策，其目的也是降低购房月供成本。
公告显示，享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。同时，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格
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