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——招商林屿湖畔——
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克而瑞产品力100测评，连续八年聚焦行业产品力核心发展趋势，其发布的产品榜单深受业内关注。近日，历时两个多月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，2025中国房企产品测评全国入围项目正式揭晓！招商·林屿湖畔，登榜“2025全国品质20强入围项目”。权威机构的认可和荣誉，与项目聚焦“品质”为先，营建嘉定改善好房子的初衷一脉相承。
林屿湖畔自首开以来，一席争藏，四开四罄。作为本年度最具影响力的积分红盘，以嘉定新城成交金额、成交套数、成交面积三项第一成为“嘉定三冠王”，也是北上海项目(嘉定+普陀+静安+杨浦+虹口+宝山)开盘去化率、开盘去化套数双项TOP1 ！（8-10月克而瑞数据统计）。
市场热度一直居高不下，鉴证红盘基因。此次入围全国品质20强作品，一方面是市场与客户的一致信任，另一方面是林屿湖畔毋庸置疑的高端品质的真实写照！
五批次已于17日（本周三）取证，19-23日启动认购，月底正式开盘！ 建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖前叠墅，王牌改善产品，封藏从速，臻席分秒递减！
Part 01
红盘基因源自产品力
招商6大首见创人居典范
对于当下置业，购房者需求变得愈加清晰，只有真正优质的产品才会受到市场的认可。林屿湖畔引发的热销红盘现象及全国项目评比登上“品质组”榜单，恰是硬核价值共同支撑下的好产品体现。
央企招商蛇口，专为嘉定改善家庭而来，以“6大嘉定首见”的产品兑现力，塑造一座峡谷意境示范区，超越级的居住体验，为湖居生活注入无限活力！
1、嘉定首见 全曲线铝板建筑立面
2、嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院
3、嘉定首见 超87m石材&铝板归家艺术门庭
4、嘉定首见 悬挑飞瀑&度假戏水池设计
5、嘉定首见 社区内国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房
6、嘉定首见 自然嵌入式会所及架空空间&阳光地库
沿袭首个深圳招商玺的曲面建筑美学灵感，打造超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比，形成富有律动的阔景框山墙设计，以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。
峡谷式垂直庭院，拥有约420㎡的立体下沉庭院和4.3米高的飞瀑悬池，形成一座兼具视觉震撼与心灵疗愈的“漂浮绿洲”。
社区入口设计了约87米超长全弧形艺术门庭，归家大堂采用约13.7米的双层挑空设计，灵感源自豪华游艇的甲板，营造出强烈的归家仪式感和尊贵体验。
在内部规划了约1200㎡的下沉式会所和约1700㎡的架空层空间，共同构成“双引擎圈层主场”。
整个会所对标星级酒店，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室，嘉定首见的社区内国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房匹配当代精英的生活与精神需求。
林屿湖畔的阳光地库也让归家的感受颇具温馨与松弛感。
下坡道引天光垂照，设计风格借鉴新加坡edtion度假酒店，绿植、仿石材片墙、镂空天幕结合，归家即是度假的开始。进入地下归家大堂，灯光设计模拟天光效果，独特的行车橱窗，让归家节点自如地转换在环境光与自然光的沐浴之中。光线的转折变化更点亮了归家的愉悦心情。
Part 02
远香湖头排珍稀地脉
CAZ高浓度的品质大境
招商·林屿湖畔，落子远香湖十年留白的珍贵地脉，凭借着无可比拟的远香湖CAZ占位，丰沛生活大境，城市嘉定改善家庭争相封藏的优质产品。
沪上网红图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店、宝龙广场、万达广场，在建的砂之船超级奥莱、瑞金医院北院（三甲）、嘉定妇幼保健院（二甲）、紫气东来公园等高等级公共服务设施。
还有备受关注的教育资源——上海市实验学校（嘉定新城分校）。这是位列三公之首的上海市实验学校，在外环外开的唯一一所分校，也是嘉定为数不多的九年一贯制公办，已于去年9月正式开学。
上海交大附属嘉定实验学校，嘉定最大规模名校，也于今年9月启用，办学规模为72班九年一贯制。除此之外，近期有曝出上实嘉定高中部也已宣布进入筹建阶段。 （本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）
Part 03
领先级湖前真叠墅
改善优选湖居三房
围绕改善家庭打造的满足家庭全生命周期成长的平权空间，诠释了招商蛇口对“好房子”的匠心追求，为改善家庭提供置业确定性。
·建面约160㎡上叠 | 瞰景露台的宽境生活
上叠户型预计使用率最高约145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房 。 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。
·建面约165㎡中叠 | 扩尺面宽的适逸人生
中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。
·建面约165㎡下叠 | 通透采光的垂直空间革命
下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房 。 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。首层约3.3米层高，南北双入户系统。同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。
嘉定改善精装三房
·建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 进阶舒适改善户型
约3.1米层高、约84%—88%高使用率及全屋极致收纳系统，LDK一体化宽厅、270°转角飘窗及公私分区设计 。 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
【建面约122㎡户型亮点】
开创式空间：层高跨代创新约3.1m，全飘窗与双门厅设计、可使用率（非得房率）约84%—88%
高拓空间：全明户型，南北通透、客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌、餐边柜等家庭聚会需求
宽景视野：超长面宽，搭配大面积玻璃窗，营造环幕景观视野
奢尺宽厅：约5米开间LDK一体化设计，与阳台充分融合，双动线客厅，照顾家庭全龄段体验
社交厨房：开放式U型厨房设计，宽奢尺度厨房操作台，让烹饪成为情感交流的舞台
套房主卧：约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，预留2个衣柜空间，满足奢华生活方式
极致收纳：122㎡户型全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间
·建面约112㎡ 三室两厅两卫 | 拥有核芯CAZ的初代改善
约3.1米层高、约83%—85%使用率与三开间朝南的飞机户型，270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计。 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
【建面约112㎡户型亮点】
LDBK一体化：餐客厨与阳台相连，通透全明格局，聚纳生活欢愉
高拓空间：独立L型玄关柜，预留超长餐边柜，进阶生活尺度
U型厨房空间：厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度
行政级套卧：主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居
多飘窗设计：灵动飘窗空间，给全家人奢适，升华起居品位
Part 04
改善“王牌”五批次上新
最佳视野边套+最宽楼距叠墅
林屿湖畔五批次推出的11#幢32单元建面约122㎡精装三房产品，是剩余房源里面最后的边套！而5#幢的叠墅，则是拥有南北楼间距最大的一栋。改善中的王牌齐聚，让林屿湖畔五批次更加值得期待！
远眺湖岸精装三房
最后边套即将收官
林屿湖畔本批次加推的建面约122㎡精装三房产品，位于靠近远香湖最近一侧位置。也是余下为数不多的产品中，唯一拥有270°环幕视野的楼栋。
·270°环幕视野 窗外即价值
对于选择湖居生活的人们来说，头排的湖岸永远是最美的风景线，而观景的视野直接构成湖居价值的衡量标尺。
林屿湖畔， 占位远香湖头排，同时270°环幕视野带来更加震撼的观景体验， 凭窗远眺，湖、河、园、城的资源组合一并尽收眼底。
推窗瞰景，远香湖、保利大剧院、凯悦酒店在内的文化环；高约300米的未来塔以及24小时都市休闲的活力谷 （规划来源：嘉定新城远香湖示范样板区城市设计） 更宽广的湖岸生活，装点着你窗前的景观。
更高阶的改善，从“拥有景观”到“生活在风景中”。
·舒适采光空间 感受惬意生活
林屿湖畔精装三房，本身三开间朝南设计，采光视野相当不错！厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，让生活与自然交融无界。
边套主卧拥有约270°转角飘窗，居住舒适度、室内采光满分！ 清晨的第一缕阳光照耀进来，傍晚的余晖为室内镀上金边。与此同时，通透的格局带来优越通风效果，穿堂风裹挟着湖畔与园林的鲜氧，在这里，阳光不是奢侈品，而是日常的生活底色。
在嘉定核心之上，视界把自然引进空间，极佳的采光和观景面，不仅拉伸了生活的尺度，关于生活的更多想象在此都可实现。
奢阔楼距湖前叠墅
进阶改善优势叠加
改善进阶人生，湖墅当属首位。林屿湖畔的叠墅区，享有约23米的超阔楼间距，尺度甚至媲美市场其他小高层项目，尤其即将加推的5幢叠墅，更是南北楼间距最大的。湖前真叠墅，再加上宽阔的楼间距，确保了持久的采光与瞰景视野，同时拥有极致的居住私密感。
·阳光常驻 居住更温馨
楼间距影响最直接的问题就是房子的采光。在林屿湖畔，超级游艇风的立面设计，高窗墙比让视野更通透。加上宽阔的楼距，让阳光直接进入大面宽空间中，拥有持久温暖阳光。中叠五面宽的设计，想象阳光洒满每个角落，这样的湖墅生活，怎能不向往！
·室内通风 空气更健康
除了采光问题，通风问题也尤为重要。
叠墅楼间距的宽度，更有利于空气流通，有效改善室内空气质量，营造健康舒适的居住环境。
即使下叠空间，三面的阳光光照，良好通风加持，让下空间充满鲜氧，生活更加健康舒适。
·凭窗瞰景 景色更优美
超宽楼间距，意味着更广阔的视野。湖前墅居，推窗可见远处的景观、天空和小区内的绿化，每一天，都生活在风景画中。这样的优势是不可多得的叠墅选择。
·隐私尺度 生活更自由
宽阔的楼间距，对于居住的私密度上有很多细节的提升。有研究表明，楼间距增加约2米，噪声减少约20%。
居住在林屿湖畔，不必因声音太清晰而调低音量。完美提升临湖而居的低密与尊崇的整体品质，让生活更加松弛自由！
林屿湖畔，全维进阶的6大嘉定首见产品力，为嘉定改善家庭带来湖前墅境的越级生活方式；嘉定远香湖十年留白臻贵地段与CAZ核芯生活圈的氛围， 难以复刻的红盘底色，一席封藏！
湖前真叠墅、精装改善三房，专为嘉定改善家庭而来！五批次优质王牌产品，巅峰之上再领潮，抢购热势再燃！
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中房网根据同花顺iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。
自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。
超4成房企营收同比增长
从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。
具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。
部分头部房企亏损较大
归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。
其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。
上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。
作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。
据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。
让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。
值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。
数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。
万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。
还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。
25家房企实现营收和归母净利润双增
前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。
有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。
其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。
值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。
业绩修复仍待时日
整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。
不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。
