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上海豪宅的天花板！浦东国宾区的「华洲君庭」史诗级庄园大宅，7款风格传世府邸，K户型售价9亿！预约可看！
☑️☑️华洲君庭售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
西郊檀宫丨东郊君庭
站在上海豪宅市场顶端的庄园大宅
「华洲君庭」
K户型 建面约2040.34㎡
（含地下室700.64㎡）
报价9亿
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说起中国内地豪宅的最大市场，不得不提及上海。最为知名的是“汤臣一品”；不过，汤臣一品、中粮海景壹号还不是上海最贵的豪宅。在民间，“西有檀宫，东有君庭”的说法流传甚广，说的正是上海两个天花板级别的别墅花园小区。
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与香港对标的上海东郊，则是上海顶级豪宅密布的地方，近年来房价涨势也非常强劲。一套房子动辄上亿元，其中最为知名的是“华洲君庭”。根据公开资料，华洲君庭位于浦东东郊，一共仅21套独栋别墅，每栋占地5亩，风格各异，建筑面积在1300~1400平方米之间，超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配，号称“沪上第一豪宅”。
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今天给大家分享華洲君庭·楼王，每一栋·世界仅一栋。目前项目仅剩1栋别墅在售，英国都铎风格的9K楼王。当这1栋别墅售完，华洲君庭已成为上海豪宅界的一个传说了……
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中国·上海·華洲君庭
9K英国都铎风格
法式古堡风格起源于1515年法王一世的著名法式城堡设计，☑️☑️华洲君庭售楼处电话：400-1183-605☑️☑️15世纪晚期法式哥特式建筑风格，新意大利文艺复兴时期建筑精细装饰被完美的融于法式古堡风格建筑中，高而陡的四坡顶，老虎窗上，烟囱上，侧墙上拥有精美的垂直升天是其设计的大特征，君庭法国古堡风格公馆，纯正法式古典贵族官邸，掩映开阔绿地之中，☑️☑️华洲君庭售楼处电话：400-1183-605☑️☑️如同世外桃源，建筑虚实搭配相宜，细节编号丰富壮丽，独树一帜，尽显皇室风范，更具典藏价值。环境极佳，户户享有大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安装室内电梯，地源热泵系统，让业主感受到高品质生活带来的尊贵享受。君庭——享誉龙居之地，东郊国宝之位，出将入相之地。
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華洲君庭·共7種風格，☑️☑️华洲君庭售楼处电话：400-1183-605☑️☑️每一栋·世界仅一栋。君庭別墅建築風格為莊園式別墅：古典復興風格、英國亞當風格、英國喬治風格、地中海風格、法國古堡風格、巴黎學院派風格、英國都邑風格，盡顯古典、大氣、雍容的風範。社區內生態環境極佳，戶戶享有大面積花園、游泳池且每套別墅內均安裝室內電梯，地源熱泵系統，讓業主感受到高品質生活帶來的尊貴享受。作為東郊別墅板塊、整個浦東、乃至全上海全中國高端的獨棟別墅，小區共21棟傳世獨棟別墅。☑️☑️华洲君庭售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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A户型 古典复兴风格
1300.84㎡（地下室470.73㎡），亦名罗马风格，经意大利巨匠安德烈.帕拉第奥设计风格所熏染，具文艺复兴之精髓。君庭古典复兴风格，沿袭帕拉第奥之严肃设计法则，遵循其严密数学理论与确定比例，打造黄金分割完美建筑，理性的完美主义，深藏人文底蕴，卓显高贵品味，淡定雍容。
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B户型 英国亚当风格
1401.17㎡（地下室528.61㎡），为乔治亚风格之延展与精髓，汲取亚当兄弟之独到工艺，成就艺术殿堂般府邸。亚当风格扬弃中世纪哥特式繁冗，沿袭跨世纪文艺复兴风格。以古希腊罗马时期柱式为特征，细部装饰精湛绝美。细节之中见天地，装饰之中见庄严。世尊大府，传奇相颂。
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C户型 英国乔治亚风格
1289.01㎡（地下室462.52㎡），英伦经典华章，源自文艺复兴时期，秉承古典主义严谨对称、格局中正之和谐风范，继承皇朝气象，气势恢宏。更令人赞叹的是，宏伟气量，更能以人为本，兼容并蓄，细部装饰堪称优雅绝伦，如同一场宏大与精妙之对话。
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D户型 地中海风格
1317.42㎡（地下室467.05㎡），源于十六世纪文艺复兴之宫殿设计，其风格与欧洲建筑特色融会贯通，逐渐演变，成为经典浪漫符号。君庭将蔚蓝浪漫之情怀、海天一色之纯美瑰丽贯穿于建筑每一细节，以其醇厚迷人之风骨，演绎恬静浪漫之华彩。如此经典，独得无上风华。
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E户型 法国古堡风格
1397.2㎡（地下室509.05㎡），源自法国十六世纪古城堡，将早期哥特风格及文艺复兴装饰技术融于一体。君庭法国古堡风格属纯正法式古典贵族官邸，掩映开阔绿地之中，如同世外桃源。建筑虚实搭配相宜，细节变化极富壮丽。独树一帜，尽显皇室风范，更具典藏价值。
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F户型 巴黎学院派风格
1351㎡（地下室498.11㎡），吸收古罗马、古希腊建筑设计精华，延续至今，为巴黎上流社会奢华府邸永恒宠儿。美学严谨，绮丽风范，恰似莫扎特之圆舞曲，俨然大家风范。君庭巴黎学院派风格公馆，瑰丽不失儒雅，端庄更添灵感，只为现代优雅世家量身而造。
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K户型 英国都铎风格
2040.34㎡（地下室700.64㎡），得名于都铎王朝，彼时大型宗教建筑活动歇业，新贵族舒适府邸建筑大兴。该风格融合哥特式与文艺复兴风格两代精髓应运而生。该户型建筑气质一脉相承，纯正英伦风血统，温文尔雅，贵气逼人，世代尊宠集于一身。
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顶奢豪宅之翘楚
纵观沪上豪宅全，华洲君庭颇有“独孤求败”之感，站在鼎峰感慨“站在豪宅顶端的寂寞谁能懂”。
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项目周边四大绿地环伺，面积将近12平方公里，约1600个足球场，其中：世纪公园占地1.4平方千米
● 汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米；
● 东郊国宾馆0.8平方千米；
● 张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米。
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华洲君庭位于浦东张江银柳路385弄，龙东大道北侧，总建面18463㎡，容积率：0.24，绿化率60%，共有21套独栋别墅，平均每套别墅占地达5亩，单栋面积在1300-1400㎡之间；板块内拥有东郊国宾馆，距汤臣高尔夫球场800米，东侧是上海城市契形绿地，北侧1公里处碧云高档生活区南侧400米是张江高科技园区、研发产业区。
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同样的顶奢豪宅檀宫也总是被拿出来相比较：檀宫平均每栋别墅占地约4亩，而华洲君庭平均每栋占地则高达5亩，中环内占地如此奢阔的别墅，无论是现在还是未来的魔都，都已属“绝版”。
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西郊檀宫丨东郊君庭
站在上海豪宅市场顶端的庄园大宅
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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