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✅佳运瑞璟湾展示中心电话：400-9975-759（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 当下上海楼市，房企布局愈发谨慎， 而作为上海本土稳健型民企的佳运置业（集团），却以双重动作逆势突围 。
在九批次土拍中，它与两家国企同台竞技，历经82轮鏖战，以24.75亿元、15.76%溢价率斩获 浦东川沙核心地块 ；与此同时，其宝山共富标杆项目 佳运·瑞璟湾 近期更是提前一个月交付。
不依赖杠杆、不追求高周转，佳运公司用自有资金布局未来、用匠心兑现当下，不仅彰显了对上海市场的坚定信心，更打破了行业对民企的刻板印象 。
佳运·瑞璟湾交付现场实景图
01
82轮竞价川沙
土拍背后的布局与渊源
上海九批次土拍共推出9宗地块，多数以底价成交，仅有浦东川沙C05A-17、C05A-18地块是吸引三家房企参与竞价，分别为佳运置业（集团）、陆家嘴集团、象屿集团。
竞价现场，佳运公司的董事长亲自坐镇，举牌干脆利落，每轮加价不迟疑，与陆家嘴集团展开长达82轮的拉锯战，最终以大刀阔斧之势拿下， 总价约24.75亿元。溢价率约15.76%，为本批次最高 。
《今日房产》土拍电报
这场果断出手的背后，是佳运公司远见与深耕的双重支撑 。
“我1980年就来川沙了，算下来整整46年，这里是我深耕多年的‘第二故乡’。” 面对采访，沈仁兴的话语里满是对川沙的熟稔与情感 ，“川沙是浦东之根，早年是上海第一强县，连续多年财税收入位居全国前列，后来成为浦东新区的重要组成部分，如今更被纳入2035城市副中心——从县域到城区，再到城市副中心，它的能级持续跃升，并非普通外环板块可比。”
川沙县地理位置示意图
这份认可，早在二十多年前便转化为实际布局 。“1998年、2002年我们就收购了川沙两块二手地，收购过程中未就价格议价，看中价值便果断出手；2003年上海刚试点土地招拍挂制度，我们独家一次性拿下了第三、第四宗宅地，当时出价较第二名高出36%，仅半年后，地块价值便显著凸显。”
沈仁兴提及，早年国央企尚未参与土拍，佳运公司是土拍市场的先行者，后续因市场节奏与战略布局调整，才暂时放缓了在川沙的拿地动作 ，“此次回归，也是为了回应老业主与老朋友的期待。”
谈及对市场的判断，沈仁兴的底气源于多次精准预判行业趋势的经验 ：“回顾行业发展，在2002年下半年，我便明确预判上海土地市场即将由协议出让转为招拍挂出让，土地及房价将迎来大幅上涨；2008年金融危机期间，我作出2009年4月底楼市将回暖的判断；2014年行业低谷时，我预判2015年市场肯定会复苏；2019年亦预判2020年楼市肯定会很火。”
基于这些过往经验，对于未来市场，他仍有着清晰的逻辑框架 ：“首先，房地产关联上百个产业链，对经济、金融、民生影响深远，我坚信政策会持续支持合理住房需求，行业不会长期处于调整期；其次从供应端看，未来内环内宅地或面临集中供应，但像川沙这样的中环外优质宅地会逐渐稀缺；再者，货币流动性会保持合理充裕，M2长期增长趋势明确。 以上这些因素叠加，将为稀缺板块的房产提供价值支撑 。”
上海主城区用地布局规划图
谈及地块的核心价值时，沈仁兴进一步分析道 ：“这宗地块的核心优势在于 ‘醇熟’ ——直线距2号线川沙站仅约800米，4站即可抵达张江；西侧就是百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场，商业成熟；周边还有浦东新区实验小学、浦东新区人民医院等优质资源，生活需求无需等待规划兑现。”
值得注意的是，川沙核心近两年无宅地出让， 该地块是上海住宅新规后，川沙核心出让的首宗宅地 。
“在我看来，川沙本身开发已经成熟，核心区域宅地供应稀缺。这次新规对户型、层高、绿化的更高要求，能让我们打造出填补板块空白的高端改善产品，差异化优势非常明显。 在未来在一众老规住宅或二手房中，佳运的新规产品将成为更稀缺的存在。 ”
川沙地块实景图
02
26年深耕不跟风
以品质沉淀赢口碑，用匠心筑好房
在房地产开发商普遍追求规模扩张、高周转快跑的时期，佳运置业的发展路径显得大相径庭 。
据沈仁兴介绍：“我们成立于1999年，从浦东川沙起步，26年来仅在上海市及江苏、浙江省内经济基础较好的百强县城市布局，且全部为独资开发，不依赖外部杠杆，不盲目追求项目数量扩张，只专注于每个项目的打磨，最终打造出一个个区域品质标杆。”
佳运置业总部实景图
其品质底气，直接的证明来自浦东的仁和都市花园 。2003年，佳运竞得浦东康桥镇地块打造该项目，2014年得以面世，后续交付至今，不仅保持着“零投诉”记录，维修基金更是一次未动用。
仁和都市花园实景图
在二手市场上，其整体挂牌价约8.9万元/㎡，较周边同类小区高出二至四成，1000余套房源的挂牌量仅有34套， 业主惜售情绪极为明显 。
图源：链家网
沈仁兴提到背后的原因 ：“早于行业多年，我们公司就抓住了购房者核心的诉求——低容积率、低建筑密度、好房型、高得房率、高层高、宽幢距、工程质量优秀、好绿化景观。” 而这种对居住本质的坚守，是其口碑长青的关键 。
仁和都市花园实景图
沈仁兴董事长的建筑行业背景，也影响着企业的产品理念 。“上世纪末在上海做第一个项目时，我就认为房子不仅是百年大计，事关人身安全、居住舒适，不能将就。” 他回忆道：“早年开发的佳运公寓，是川沙首个做地下车库的高品质楼盘，并获得了优秀房型奖。交房后，离小区最北面两幢12层住房仅10米的瞿家港河与东侧离小区仅6米的通城河交叉处，地铁公司建2号线时挖到流沙，堵了三个月才堵住，但佳运公寓质量过硬，丝毫没受影响，被民间评价为‘楼坚强’。”
这种对品质的较真，延续到了后续每一个项目中 ：施工过程中，沈仁兴会经常不定期到现场检查，特别注重房屋基础结构的质量，因为这如同人的骨架般重要。如一般每层7天的结构，很多开发商想在3-5天完成，而佳运将工期延长至10天一层，以确保混凝土的养护等质量的保障。确保细节都符合企业坚守的“好房子”标准。
仁和都市花园实景图
2022年，上海土地招拍挂推行了不是价高者得的政策，佳运公司顺势在上海连拿三地，打造佳运名邸、佳运汇龙府、佳运瑞璟湾三大项目。延续一贯的匠心逻辑， 三个项目均经过长周期打磨，不急于入市，只为把产品细节做扎实 。
最终，三个项目都被评为优质工程奖。
奖项示意图
如今，这三个项目已陆续交付，都获得了业主的一致好评！为这份品质答卷画上圆满句号 。
03
提早1个月交付
瑞璟湾实景兑现，业主直言超出预期
近日，佳运·瑞璟湾较合同约定提前一个月交付。记者实探现场发现，工作人员一对一陪同验房，茶水区有序供应饮品，全程流程规范高效。 从社区景观到室内细节，均以实打实的品质实景呈现，不少业主直言“超出预期” 。
交付现场实景图
走进社区，不少业主被绿化景观打动 ：“老板亲自选了好几棵罗汉松，还有紫薇老桩，寓意紫气东来、节节高，不仅长得茂盛，还藏着好彩头，看着就舒心。”另一位业主补充道：“冬天还能保持绿植郁郁葱葱，能看出在选材和养护上都下了大功夫。”
交付现场实景图
约3000㎡社区中心会所同步开放，健身区器材齐全、亲子阅读区温馨舒适，全龄生活设施一步到位；32.3-42.6米超宽楼间距，让14层小高层疏朗排布，日照充足且工艺规整。
入户动线同样贴心 ：人脸识别单元门顺畅开启，精装大堂墙布平整服帖，电梯运行噪音低于38分贝。打开房门，3.1米层高带来的开阔感扑面而来，日立中央空调等品牌悉数兑现，卫生间防雾镜柜等细节毫不含糊。
交付现场实景图
“板式房型，四个房间都是南北通透，阳光特别好，层高和开间都很舒适，符合我们的居住需求。”一名业主现场用卷尺实测，客厅面宽与销售描述一致，“从预看房到交房，我们一直很认可瑞璟湾的品质，特意请了专业验房师，他说在上海新建小区里，瑞璟湾的品质处于领先水平。”
交付现场实景图
除了产品品质，服务体验也获得业主认可 。有位业主坦言，“从销售对接，到物业配合，再到工程部的响应，多部门通力协作，有问题都能及时解决，给了我们一个很好的居住开端。”正是这份全方位的用心，让他们坚定了选择。
这场提前兑现的实景交付，不仅让业主收获了稳稳的幸福感，更通过真实口碑，印证了佳运“好房子”的品质基因。
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好房子十大硬核要素
多盘联动 品质一脉相承
正如交付现场的高满意度所印证的，作为上海首批好房子案例入选项目，其品质硬实力藏在十大硬核要素中，每一项都直击居住核心需求 ：
1、好环境：一线滨水宽邸
项目位于宝山共富，直线距人民广场12.5公里，周边有1、18、26号线（规划）三轨，5站直达大宁，东面约800米是南北高架路，优势明显。据规划，项目南至蕰藻浜宽约150-180米的绿地公园，东侧是绿地公园，北侧是天然水系，且蕰藻浜在升级滨水岸线，入住能享出则繁华，入则静谧的生活环境。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
2、1.8低容积率
仅20.32%低密度，北向无连廊！
上海主城区低于2.0容积率的土地少之又少，项目作为罕见的高舒适度低密产品，容积率仅约1.8，还都是14小高层，楼层低密疏朗。所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，私密性好。
实景图
3、约33-42.6米奢阔栋距！
低容积率成就了项目约33-42.6米的奢阔楼间距！比普遍30米的高层社区楼间距奢阔更多。它不仅采光好，视野开阔，还增加了社区绿化园林面积，大大提高了生活的舒适度。
实景图
4、建筑层高3.1米，空间更立体！
项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，层高是今后加不上去的。层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33-50m³的空间，提高居住舒适度，又能增加收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。
实景图
5、80%以上高得房率！
相比市面75%得房率， 项目得房率高出约5%以上 ，即建面约166㎡相差约8.3㎡，让每一分钱都花在实用空间上。该户型的实体样板间，所有软装家具均为标准尺寸，奢阔尺度能实打实地感受到。
社交区域方正，客厅横厅布局，面宽约6.2米，连接约8㎡大阳台；有坐北朝南、南北通透的独立餐厅，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；南向三卧+双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。次房间宽达3.3米；其余次卧开间约2.9-3米，能放大床。全屋6个飘窗，延展室内空间。
除了建面约166㎡， 还有建面98-136㎡3-4房 。全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好，均比别的楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。
实景图
6、荣获优质结构工程奖！
佳运置业极其注重工程品质，因为对于一个家庭而言，房子是核心资产是百年大计。佳运·瑞璟湾项目被评为“优质结构工程奖”。佳运置业以往开发的项目，如浦东御桥的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。
7、名贵花木造园！
佳运·瑞璟湾突破公区交付易打折扣的行业常态，以 全域精工理念 打造高端景观园林，让社区成为可赏可游的诗意空间。从拿地初就开始选择各种名贵树木，种植数棵日本进口精品造型百年罗汉松、造型茶梅、造型极佳的百年紫薇老桩、特大精品造型飘枝红花继木老桩、铁冬青、羽毛枫、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杨梅老桩、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红美人、樱花、海棠、桂花等，以精品组团为主，辅以时花种植，保证四季皆景，实现户户推窗即景的花园洋房生活，因此比一般小区的绿化造价高好多倍。
不仅是主要位置，哪怕是角落里都种植了高档名贵苗木，让业主今后不管在小区任何位置散步，都可以赏心悦目。这些精挑细选的名贵苗木规格大、造型好、360°看都品相极佳。种的树高档，且多，并在不显眼的地方也种植了高档树，来评选绿化金奖的专家团队都纷纷表示： “这树木太高档了，高档树木太多了，都可分十个小区种了” 。
精品老桩紫薇 佳运·瑞璟湾实景图
特大精品造型飘枝红花继木老桩 佳运·瑞璟湾实景图
特大型精品金玉满堂鸿运果 佳运·瑞璟湾实景图
8、高品质装修交付！
装修品牌和细节是开发商诚意的直接体现。项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立中央空调、菲斯曼地暖；方太的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机，欧派橱柜，开能净水器；科勒洁具，摩恩龙头、淋浴花洒都是交付标准。
实景图
9、稳健的匠心房企！
有别于追求规模的大房企，佳运置业是一家稳健的公司，拿地靠的是自有资金，拿下地块后，想的不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕细作打磨产品，给市场给客户呈现优质作品，是一家有社会责任心的企业。
佳运置业董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后经营了40余年，拥有丰富的建筑施工和产品打造经验，开发能力过硬。董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为。
10、招商物业保驾护航！
项目物业团队是招商积余物业管理有限公司，成立至今已有32年，拥有大型央企背景，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业。在2025年国有物业服务企业综合实力100强榜单中， 招商积余位列第3名 （数据来源：克而瑞）。招商物业打造的智慧物业3.0（π平台），为业主提供航空式的头等舱高品质服务，在业内有很高的美誉度。
正如那句“择地如择玉、建房如雕玉”，作为深耕上海26载的佳运置业，以产品主义为核心战略，其好房子基因，同样延续到佳运名邸与佳运汇龙府项目中 ：
佳运名邸，惊艳的实景现房
宝山罗店的佳运名邸， 提早了半年交房 ，已是现房状态，无交房风险，同样收获了业主的好评，更是得到了质检站等相关部门、一房一验公司的高度评价。
项目位于罗新路、罗溪路口，产品为1.4超低容积率，25.82%低密度，纯8层电梯花园洋房，建筑面积约87-133㎡，居住舒适度好，安全疏散快。幢距达30米！视野开阔、通风好、采光好。层高高达3米！房型好！约81%-83%高得房率！做到东西面宽、南北进深适中、日照好、整天能晒到太阳，采光好、通风好，有坐北朝南的独立餐厅，房间大小恰到好处，使用合理。工程质量优质！绿化景观好，高绿化覆盖率达43.92%，赏心悦目，使人身心健康。同样预算在大宁只能买40㎡新房，但在佳运名邸可以买到约130㎡宽境4房，而且还能三代同堂居住。
佳运名邸实景图
佳运·汇龙府，精筑湖景洋房
佳运·汇龙府 位于金山新城核心板块，是一个建设在汇龙湖公园内、临湖而建的高端社区，可以将整个汇龙湖的景色尽收眼底。
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