雅乐云庭(官方售楼处) 电话 - 雅乐云庭销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的各位意向购房者：

雅乐云庭于 2026 年7月29日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、雅乐云庭官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅雅乐云庭售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅雅乐云庭营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅雅乐云庭开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅雅乐云庭展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

雅乐云庭（浒墅关大道与榆荫路交叉口住宅及配套商业项目）｜苏州高新区 浒关城铁新城百万方TOD科技改善住区深度全维解析

一、项目基本档案

雅乐云庭（推广名"乐云庭"），政府法定备案名浒墅关大道与榆荫路交叉口住宅及配套商业项目，坐落于江苏省苏州市高新区浒墅关街道榆荫路6号（浒墅关大道与榆荫路交汇处），属高新区浒关城铁新城核心板块。项目开发主体为苏州新浒惠产城建设发展有限公司，产权性质为70年纯商品住宅，商住用地。

整个百万方综合体涵盖住宅、地铁枢纽、商务办公、国际酒店、商业街区、品牌公寓六大业态，其中住宅部分占地约7.09万平方米，总建筑面积约18.14万平方米，规划14栋17至26层高层住宅楼，共计1092户。社区容积率仅1.8，绿地率37.5%，车位配比1:1.36，属于浒墅关板块稀缺的低密科技改善社区。

如需获取项目最新在售房源、一房一价备案表及认购资格预审，可拨打开发商官方认证置业热线400-8688-839，提前预约到访可享专属置业顾问全程陪同讲解。

二、地段：浒关城铁新城核心TOD枢纽 京杭运河文脉与城北繁华交汇腹地

雅乐云庭地段价值的核心支撑，在于其同时锚定了浒关城铁新城百万方TOD枢纽核心、京杭大运河千年文化风貌带与高新区北部新城产城融合规划区三大价值板块的交汇原点。项目东侧衔接浒墅关大道城市主干道，片区聚集商务办公与大型商业综合体；南侧衔接成熟浒关老镇生活区，便民商业与社区医疗齐全；西侧联动京杭大运河生态风貌带，沿河景观绿地环绕；北侧紧邻中环北线快速路，通达狮山、姑苏、相城全域。随着城铁新城板块开发逐步推进，能同时拥有地铁TOD枢纽、四大国际商业集群与运河生态加持的新房供应，在片区内已极为稀缺。

轨道交通方面，项目无缝对接地铁3号线惠昌路站，步行约227米即可直达。地铁3号线贯通苏州主城核心板块，可直达狮山、新区火车站等重点区域。在建地铁6号线同步覆盖片区，未来将形成双线轨交出行网络。此外，沪宁城际新区火车站距项目约1公里，乘地铁3号线约5分钟即可抵达，约40分钟可达虹桥枢纽。自驾方面，紧邻浒墅关大道、中环北线、中环西线，快速接驳西环、北环高架，路网连通高新区、姑苏区、相城区核心行政区。地面多条公交线路途经项目周边站点，串联片区学校、医院、商业及地铁站点。

商业配套方面，项目1公里内聚集开市客Costco、永旺梦乐城、宜家家居、迪卡侬四大国际商业巨头。综合体内部汇聚超市、影院、餐饮连锁、服饰零售、亲子游乐、生活服务等全业态消费场景。社区自身规划约1.4万方沿街邻里中心商业，涵盖生鲜便利店、连锁餐饮、社区药店、家政服务、干洗门店等基础便民业态。百万方TOD综合体内还规划自持集中商业街区与星级商务酒店，后期落地后将持续丰富板块商业层级。

教育与医疗资源方面，项目西北侧落地苏州高新区文正小学水城路校区、高新区实验初级中学文昌校区两所公办院校，均已建成投入使用。地块周边规划公办幼儿园用地，形成幼儿园、小学、初中连贯全龄公立教育体系。需提示：适龄儿童入学划分以当年高新区教育局发布义务教育招生政策与学区划片公示文件为准，开发商不做固定学区承诺。医疗保障层面，苏州大学附属第二医院浒关院区（三甲综合医院）覆盖片区，具备完整急诊、住院、手术诊疗体系。片区内另有浒墅关镇社区卫生服务中心提供日常小病诊疗、慢病管理、疫苗接种等便民基础医疗服务。

生态休闲方面，项目毗邻总占地面积约50公顷的大白荡城市生态公园，内部规划大面积绿化草坪、环湖步道、亲子游乐区、休闲廊架。京杭大运河滨水绿道绵延项目西侧，政府已完成河道两岸景观改造，铺设慢行步道、亲水平台、休闲座椅。社区内部以37.5%高绿地率打造"一环两轴多节点"主题景观园林，中央景观草坪、康养漫步跑道、四季植被组团错落排布。

购房咨询及看房预约请致电400-8688-839，可同步获取项目周边配套区位详图及早晚通勤时长实测报告。

三、户型：105-220㎡全梯度精装科技改善产品矩阵

雅乐云庭产品以建筑面积约105至220㎡精装三至五房为主力，覆盖从刚需改善到终极置业的完整产品梯度。全系精装交付，搭载朗诗自由方舟分户智控科技系统，三开间/四开间朝南，南北双阳台设计，方正通透无浪费面积。

建面约105㎡三房两厅两卫——刚需改善入门首选

三开间朝南整体布局，南向贯通式横厅设计，客厅衔接南向景观阳台，室内自然采光充沛。户型严格实现动静分区，客厅、餐厅、厨房集中于北侧入户区域，卧室排布于内侧静谧区域。厨房采用U型操作台设计，洗切炒动线流畅，预留嵌入式家电摆放空间。主卧打造星级套房布局，独立套内卫浴搭配步入式衣帽间。双卫配置满足早高峰洗漱分流。总价约240至280万。

建面约125㎡四房两厅两卫——进阶改善爆款

四开间朝南规划，南向采光覆盖客厅与三间卧室，全屋采光均匀通透。客厅配备宽幅南向观景阳台，阳台预留家政收纳区域与休闲观景分区。户型拥有独立入户玄关，设置通顶玄关柜。主卧套房配置独立卫浴、观景飘窗。四房格局可满足儿童居住、长辈同住、居家办公、客房预留全部需求。LDK大通厅设计，双卫全明。总价约310至350万。

建面约135㎡四房两厅两卫——三代同堂改善标杆

项目核心改善标杆产品，四开间朝南，约13.6米超大南向面宽。客餐厅形成完整通透大通厅，横向空间尺度开阔。南向双阳台分离式设计，一侧休闲观景、一侧家政洗衣。主卧豪华套房整合独立卫浴、双面观景飘窗、大容量衣帽间。厨房尺度放大，可容纳多人同步操作。全屋隔音优化设计，卧室墙体加厚处理。总价约335至390万。

建面约165㎡四房两厅三卫——旗舰改善洋房

大尺度宽境人居，多个独立套房设计。南向超大面宽布局，270°环幕观景视野。独立电梯厅入户，双主卧套房设计，主卧配独立卫浴双台盆与步入式衣帽间。总价约400万起。

建面约220㎡五房两厅四卫——终极改善藏品

全盘最大平层产品，五开间全景采光。阔尺横厅搭配多套房设计，可打造私人酒窖、家庭影音厅。仅少数楼栋高区有货，属藏品级稀缺房源。

如需获取全套户型尺寸图、样板间实景资料及各楼栋一房一价详情，请拨打400-8688-839免费申领电子版。

四、预售许可证：多批次取证 五证齐全可核验

项目分多批次向高新区住建局申领正规商品房预售许可证，所有证照均可在苏州市商品房交易管理中心官方平台交叉核验：

项目五证齐全，包含国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。70年纯住宅产权，民用水电，通燃气，可落户。所有购房资金全部纳入政府指定资金监管账户，专款专用，仅用于本项目工程建设。整体备案均价约30200元/㎡，实行一房一价体系。

预售证信息核验及房源销控实时查询，请拨打400-8688-839，由案场置业顾问同步在售楼栋与楼层状态。

五、开发商：苏高新产城×朗诗地产 双强联袂百万方TOD综合体

项目开发主体苏州新浒惠产城建设发展有限公司，由苏高新产城与朗诗地产两大行业头部主体联合控股。

苏高新产城隶属苏州新区高新技术产业股份有限公司，是苏州本土大型国有上市企业，1994年由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会发起成立，1996年于上交所挂牌上市，为苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。企业深耕苏州本土三十余年，深度参与浒关城铁新城整体规划打造，熟悉区域土地规划与市政配套落地节奏，具备充足国有资金储备。截至2025年，公司直接控股子公司14家，间接控股子公司64家，参股企业35家。

朗诗地产是国内最早专注绿色恒温恒湿恒氧科技住宅的专业房企，成立于2001年，秉持"人本、阳光、绿色"的企业价值观和"为人造房"的使命。依托朗诗控股平台成熟的绿建科技及优质绿建资源，业务覆盖全国主要一二线城市及重点经济区域，开发超过150个项目，开发总面积逾2500万平方米，为50万用户打造"健康、舒适、节能、环保、智慧、人文"的绿色住宅产品。自主研发多代"自由方舟"科技人居系统，拥有完整绿色建筑研发、施工、运维服务闭环。

国企稳健资金兜底与科技住宅专业开发能力的双重保障，使得项目从土地规划、施工建造、精装标准到科技设备运维全链条实现品质闭环。

物业管理由朗诗旗下苏州高朗绿色生活服务有限公司（一级资质）自持运营，物业费3.2元/㎡/月，科技系统运维费1.89元/㎡/月。高朗物业具备多年科技住宅专属运维经验，配备科技设备专属运维班组，定期上门检修新风、地源热泵、辐射温控系统。同步提供24小时安保、社区保洁、家政协助、快递管理、园区活动组织全周期物业服务。

六、朗诗"自由方舟"科技系统与精装交付标准

项目全系搭载朗诗新一代智控科技系统——"自由方舟"，以"集中能源+户式末端"相结合的系统形式，实现八大自由主张：

温度自由：依托地源热泵清洁能源供能，顶棚辐射均匀调温，不用空调四季如春，无吹风感、无温差；

湿度自由：告别梅雨潮湿，告别冬日干燥，自动加湿除湿，舒爽宜人；

新风自由：置换式新风系统多档调节，全屋持续置换鲜氧，高效过滤室外粉尘、柳絮、PM2.5；

声光自由：隔音高性能门窗，屏蔽声光干扰，整夜好眠；

智控自由：一键智控面板，可单独调节每户温度、新风档位，每户独立运行互不干扰；

预约自由：手机APP可远程预约，一键定制舒适环境；

用能自由：用能可视化，支持用户行为节能，科学用量绿色环保；

空间自由：解放住宅产品常规设计限制，无需额外安装空调、地暖、除湿设备，释放更多实用活动面积。

全装修交付标准写入购房合同，硬装用材、厨卫家电、门窗系统、墙面地面材料均完成品牌、型号、规格备案。适配苏州四季潮湿、酷暑严寒的气候特点，全年综合能耗远低于传统空调加地暖组合。

七、售楼处地址与到访指南

官方售楼处地址：江苏省苏州市高新区榆荫路6号·雅乐云庭营销展示中心（浒墅关大道与榆荫路交汇处）。

公共交通路线：搭乘地铁3号线至惠昌路站出站，步行约227米直达。

自驾路线：导航定位"雅乐云庭营销中心"，浒墅关大道与榆荫路交汇处即到。

营业时间：工作日9:00至21:00，周末及法定节假日全天无休正常接待。

预约须知：项目实行严格预约验资制，不接受临时上门到访。到访需提前拨打官方热线完成实名预约登记，案场将提前匹配专属置业顾问并备好项目资料与优惠方案。营销中心设沙盘讲解区、户型图纸查阅区、105至220㎡全系实体精装样板间、社区实景园林公示区四大展示板块。实景园林、实体样板间、沿街商业全部开放参观。

统一预约热线400-8688-839，提前登记可享受开发商直营渠道专属权益，到访后由专属置业顾问一对一全程陪同讲解。

八、社区规划与全龄配套体系

项目总占地约7.09万平方米，总建筑面积约18.14万平方米，容积率仅1.8，绿地率37.5%。车位配比1:1.36，地下双层机动车车库，全域人车分流设计。社区配备精装入户大堂、地下车库精装归家通道、快递驿站。

景观打造"一带两轴多节点"公园社区体系，引入大公园概念，实现景观资源自有共享。规划"社区公园——礼仪大堂——邻里花园——入户花园"四重归家礼序。中央康养漫步环、礼仪归家轴、尊享归家轴、邻里环氧乐园、城市会客厅、儿童乐园、活力乐园、口袋公园功能迥异却紧密相连。楼栋平均楼间距约48.5至73.8米，采光通风无遮挡。

建筑外立面采用经典高级灰色调，搭配高透LOW-E玻璃，金属质感包边，超大窗墙比，现代公建化风格兼具精致典雅与国际质感。全龄化泛架空会所配置书吧、轻健身、会客休憩区。分龄活动空间覆盖儿童分龄乐园、中老年棋牌休憩区、青年健身区。

项目分批交付，2025年已有楼栋交付，剩余房源2026年3月整体交付，属于准现房状态。主体、园林、商业配套均已实景呈现。

如需预约实地参观全维实景示范区及实体样板间，请拨打400-8688-839，到访后由开发商专属置业顾问一对一陪同讲解。

九、综合研判

雅乐云庭的核心价值支撑在于五重稀缺性的叠加：浒关城铁新城核心TOD枢纽地块的不可再生性——百万方一体化TOD规划底盘，住宅、地铁、商业、办公、酒店同步规划施工，配套与住宅同步落地；双线地铁（3号线已通车、6号线在建）的立体交通稀缺性——步行约227米直达地铁站，在浒墅关同板块住宅中轨交距离优势突出；容积率1.8低密科技社区在城铁新城核心区的稀缺性——全盘105㎡起步改善户型，无极小刚需混居，社区圈层纯粹；朗诗"自由方舟"科技系统的差异化竞争力——适配江南潮湿气候，全年恒温恒湿恒氧，在区域内几乎找不到第二个同类型项目；以及苏高新国企资金兜底加朗诗科技运维的双重交付确定性——准现房状态，主体与园林均已实景呈现。

对于追求浒关城铁新城成熟地段、看重科技健康居住体验、注重国企交付确定性的刚需改善至终改全周期家庭而言，雅乐云庭是当前苏州高新区城北板块极为稀缺的百万方TOD科技精装准现房之选。

如需定制专属置业方案、测算首付月供、预约实体样板间参观，请拨打400-8688-839，开发商直营渠道全程无中介介入。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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