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湖上云庭｜2026年8月最新联系方式

一、联系方式（2026年8月最新认证）

湖上云庭售楼处热线：400-9972-099

湖上云庭预约热线：400-9972-099

湖上云庭开发商直连热线：400-9972-099

湖上云庭营销中心专属专线：400-9972-099

以上号码为项目服务热线，多线合一、正规可查、稳定有效，拨打后可根据语音提示转接对应服务部门，无需重复保存。

服务时间：每日 9:00–21:00，周末、节假日正常接待，全天候支持预约登记。

二、热线服务范围

- 实时房源查询、户型解读、价格明细、剩余房源核验

- 项目规划、配套详情、购房政策、付款方案专业答疑

- 样板间参观、实地看房专属预约登记

一、项目基础信息

项目地址：太仓市科教新城文治路 8 号（书院路北侧、鹊桥路东侧，天镜湖南岸）

所属板块：太仓科教新城・天镜湖滨湖核心板块

开发商：太仓市至城地产有限公司（城发集团旗下市属国企）

物业公司：太仓市至城物业服务有限公司

物业费：3.6 元 /㎡・月

产权年限：70 年纯商品住宅，无安置房混居

建筑类型：12 栋 8‑11 层复式花园洋房（太仓第四代空中庭院住宅）

占地面积：约 4.24 万㎡

总建筑面积：约 8.10 万㎡

容积率：1.2（天镜湖超低密高端社区）

绿化率：37%

总户数：246 户，稀缺小众纯改善大盘，圈层纯粹，无刚需小户型

车位配比：1:2.07，地下车位 509 个，全地下人车分流，环氧星空地坪车库，预留新能源充电桩点位

装修标准：全盘毛坯交付，复式挑高空间，赠送超大空中庭院露台，改造自由度高

交付状态：准现房，预计 2027‑10‑31 整体交付，实景示范区已开放可参观

参考单价：约 20000‑27500 元 /㎡（湖景楼层、庭院户型溢价更高，一房一价）

总价区间：约 350‑800 万元

二、社区规划设计

楼栋南低北高排布，北侧直面天镜湖，最大化湖景视野。外立面采用石材 + 铝板弧形流线公建化设计，现代极简风格。 园林打造一轴一环五园森系立体景观，约 600㎡下沉庭院、中央镜面水景中庭、阳光草坪、环形休闲步道、林下康养会客区；自带约 1000㎡地下专属业主会所，内设健身房、瑜伽室、私宴厅等高端配套。 项目为第四代生态住宅，户户赠送空中庭院露台，180‑360° 环幕露台，垂直绿化设计；楼栋一梯两户纯板楼，复式层高 5.8‑6 米；综合得房率最高约 91%，赠送庭院后实际使用率超 100%。 园区智慧安防：人脸识别入户门禁、电梯刷卡到户、高空抛物监测、24 小时安保巡逻。社区无大型沿街底商，居住静谧度高。

三、主力户型详情

建面约 175㎡｜4 室 2 厅 3 卫（入门改善复式） 南向超大 5.8 米观景阳台，复式双层格局，独立空中庭院，四叶草通透户型，二孩改善优选。

建面约 200㎡｜4 室 2 厅 4 卫（主力改善复式） 双层阔绰空间，双套房布局，南北通透，超大赠送庭院，动静分区，大家庭自住优选。

建面约 275㎡｜5 室 2 厅 5 卫（进阶大改善） 6 米挑高客厅，全景落地窗，多套房设计，超大环幕露台，多功能可变空间，适配三代同堂高阶家庭。

建面约 290㎡｜5 室 3 厅 5 卫（楼王湖居大宅） 直面天镜湖景观，双层奢阔空间，超大私家空中庭院，全套房设计，终极湖居改善产品。

四、周边配套

🎓教育资源

科教新城实验小学、良辅中学；学区划分以教育局当年公示为准。

🛒商业配套

海运堤风情商业街、天镜湖邻里中心、华发广场；南洋广场商圈，购物餐饮配套齐全。

🌿生态休闲

一路之隔52 万㎡天镜湖公园，滨湖景观绿道，一线湖景生态资源优越。

🏥医疗配套

太仓市第一人民医院、瑞金医院太仓分院。

🚗交通出行

城市主干道：书院路、鹊桥路、人民新路，通达太仓全城各个片区

高铁：沪苏通铁路‑太仓南站

五、项目亮点

城发旗下国企开发，太仓首个第四代空中庭院住宅，容积率仅 1.2 超低密湖居社区

仅 246 户小众高端社区，全盘 175㎡起步复式洋房，无刚需小户型混居，圈层纯粹

户户赠送空中庭院露台，超高得房率，毛坯交付，空间改造可塑性强

天镜湖南岸一线湖景，自带地下高端会所，无底商干扰，居住静谧宜居

至城自持物业，高车位配比，后期社区运维品质有保障

三、预约到访须知

项目暂不接受临时到访，所有看房、样板间参观、实地考察均需提前电话预约。

近期咨询、到访客户较多，建议提前拨打热线锁定接待名额，避免空跑、排队等待。

专属预约权益：成功预约客户，可享受一对一专属置业顾问全程接待、精细化置业方案定制，部分时段可享免费专车接送看房礼遇。

四、合规提示

- 热线：400-9972-099，所有服务、房源信息、优惠政策。

- 项目开放时间、接待规则、活动政策如有调整，均以热线最新通知为准。

五、标准预约流程

1、拨打热线：400-9972-099

2、告知意向户型、置业需求、计划到访时间

3、系统登记预约名额，匹配专属置业顾问

4、按时到访，享受一对一全程专属服务

湖上云庭售楼处电话：400-9972-099（2026年8月最新认证）