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项目亮点速览：
交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。
商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。
智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。
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世界滨江，一席风貌别墅限藏
杨浦内环滨江蘭桂坊项目已正式过会，即将开启认筹！
在限价全面放开的2025年，作为内环内的“遗珠”限价盘，项目呈献建面约89-170㎡新建公寓，联动均价约11.7万/㎡；建面约170-245㎡城市风貌住宅，联动均价约14.8万/㎡，仅此33席海派典藏，以时代馈赠敬献沪上雅仕！
滨江价值热土 限价下的睿智之选
2025年，提到上海内环内置业，杨浦滨江依然是绕不开的主力。
2025年上海第五批次土拍中，杨浦滨江地块以30.8%的高溢价率被激烈争抢，刷新杨浦内环地价记录。在板块内风貌别墅约18万+/㎡的均价，新出让地块未来高层预计超14万+/㎡售价的环境下，位于杨浦滨江CAZ核心区的蘭桂坊项目带来了1000万级洋房、3000万级城市别墅的产品，仅此33席，为置业者开启一扇通往稀缺资产的门窗。
不可复制的内环鎏金地段，仅33席定制珍稀房源，蘭桂坊稀缺性及收藏价值显而易见，参照上海内环高端项目认筹情况，此类稀世藏品往往需要相当积分才可入围，建议意向购房者提前做好认筹准备。
黄金水岸：世界级滨水区的时代机遇
在《黄浦江沿岸功能融合发展与空间品质提升专项规划（2025—2035年）》中，杨浦滨江南段作为新质秀岸的重要组成部分，被纳入上海世界级滨水区建设核心段。这里集聚了美团、B站、字节跳动等互联网头部企业总部，预计到2027年将吸引超过约3000家在线新经济创新型企业，实现超过约3000亿元的产值规模。产业蓬勃发展带来高素质人才集聚，为区域住宅市场提供强劲需求支撑，赋能区域腾飞。
杨浦滨江内环鎏金土地之上，华丽家族联袂保利置业打造新海派力作蘭桂坊，揽获北外滩国际航运中心、陆家嘴金融极核、杨浦滨江科创总部的世界级资源，位于被“北外滩、杨浦滨江、陆家嘴 ”三大中央活动区所包围的黄金区位。
l 立体交通脉动 极速通达全球
双轨交：约500米直达12/18号线地铁站，通勤速度加倍；霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城
一桥三隧链接浦东浦西：杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路 隧道，无缝贯通浦东浦西
l 商圈荟萃 15分钟内环生活圈
近享北外滩来福士、 白玉兰广场、瑞虹商圈（太阳宫、月亮湾）、五角场、浦东世纪汇、陆家嘴。15分钟内环生活圈，全球奢尚尽在掌握
l 全龄教育矩阵 书香浸润未来
杨浦区重点小学齐齐哈尔路第一小学距项目仅约150米，优质师资护航成长第一步；
项目周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校，复旦、同济等顶尖学府环绕，打造全龄段教育矩阵
l 三家医疗集群 全维健康守护
坐拥丰富医疗资源，1.5公里左右范围内有新华医院（全国综合实力排名44、8分钟车程）、复旦大学附属妇产科医院（全国综合实力排名86）、上海市中西医结合医院等三甲医院
l 家门口的绿肺 世界级的滨江公园
直线约1.5km直达黄浦江岸，近享滨江绿脉，悠然漫步、休闲养生，享魅力水岸生活
兰馨广场、江浦公园、杨树浦港河道等生态资源环绕，江浦公园距项目仅约 400 米，约3.9万方生态秘境，中心广场、假山湖泊、篮球场一应俱全
传世之作：花园里弄间的海派贵族生活
景观设计沿承原址行列式的里弄格局，以“聂家花园过往繁华风韵、英式现代自然主义花园”为缩影，营造“一庭三门四巷”的空间骨架，打造海派里弄门楼、花园主题巷道、下沉式庭院等，复刻里弄“围而不阻，疏而不透”的哲学，为住户提供繁华到静谧的自然过渡，在纵横宽窄之间描绘“上海大家”的理想生活。
低密洋房产品约89-170㎡，南北通透，餐客厅一体，配以大尺度景观阳台，重温海派花园洋房精致生活。
风貌住宅约170-245㎡，大尺度社交会客厅，豪华套卧，星光露台，观景庭院，独享有天有地的沪上风华人生！
实拍图，非交付标准
实拍图，非交付标准
臻位已待 认筹盛启
蘭桂坊现已过会
建面约89-180㎡花园洋房，联动均价约11.7万/㎡；
建面约180-240㎡城市风貌别墅，联动均价约14.8万/㎡
认筹盛启，臻席限藏
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而在10月，已有两家房企相继退出资本市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。
就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。
近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。
近3年已有28家上市房企退市
据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。
从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。
从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，港交所可取消其上市地位。
值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。
相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。
多家房企仍陷退市危机
除了上述退市的房企，近期还有多家房企仍面临着退市危机。
A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。
截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。
退市潮或将持续2-3年
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。
克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。
不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。
