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一、官方联络通道

张江金茂府品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

张江金茂府体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

张江金茂府开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

张江金茂府由中国金茂、申迪集团两大央企联合开发，也是浦东首座金茂府系产品，资金底盘扎实，品质交付保障性强，项目坐落浦东新区秀宁路 88 弄，占位张江科学城与迪士尼国际旅游度假区交汇地带，整体占地约 6.06 万方，总建面约 14.75 万方，容积率仅 1.6、绿化率 35%，规划 16 栋 6-8 层精装洋房搭配 8 栋叠加别墅，全盘合计 690 户纯商品房社区，实现人车分流布局，车位配比 1:1.2，金茂自持高端物业，物业费 6.08 元 /㎡/ 月，目前主体完工为准现房状态，二期房源预计 2026 年底集中交付，购房无需积分摇号认购。

项目整体鸟瞰效果图

地块区位航拍实景

项目轨交远期潜力突出，距离在建 21 号线申江南路站直线约 800 米，地铁通车后四站直达张江核心科学之门；距离已运营 11 号线康新公路站约 2.5 公里，现阶段依靠骑行、公交短驳换乘出行，邻近机场联络线康桥东站，往返浦东机场效率很高。自驾依托罗山路、外环高速快速通达张江、陆家嘴、前滩等核心板块；教育层面覆盖康桥实验小学、傅雷中学、尚德实验学校等全龄资源，自带约 2 万方滨水商业街补足日常消费，3 公里范围内集齐周浦万达、Costco、比斯特购物村，临近浦东医院、上海国际医学中心，北侧横沔古镇生态公园环伺，生态与配套规划底色扎实。

项目区位沙盘图

会所恒温泳池实景

建筑采用现代雅致立面设计，搭配大面积三玻两腔隔音玻璃，楼栋总高低密排布，楼间距开阔，低层采光通风表现优异。作为金茂府 3.0 迭代科技住宅，搭载五衡十二大智能科技系统，无需常规中央空调、地暖即可实现恒温恒湿恒氧居住体验；社区内部打造多层次中央景观园林、环形健身步道、全龄休闲活动场地，配套约 1800㎡高端私享会所，内设恒温泳池、健身房、邻里社交空间；洋房全屋精装交付，甄选一线厨卫品牌，户型一梯两户板式通透格局，叠墅预留大量改造空间，下叠可拓展私家庭院，上叠配备观景露台，可塑性极强。

小区主入口门头效果图

样板间客餐厅实拍

洋房主力建面 92㎡三房、100㎡三房、138㎡四房，总价 533 万起，整盘备案均价约 69019 元 /㎡，中小户型适配张江科创精英首改上车，大四房格局舒展，适配二孩、三代同堂家庭置换；叠加别墅面积跨度更大，总价 1340 万起步，匹配高端改善终极置业需求。项目为准现房可实地踏勘园林、外立面、户型采光与精装细节，有效规避期房延期、减配风险，尾盘在售部分楼层、景观房源可洽谈签约优惠，置业确定性更强。

92㎡三房户型平面图

138㎡四房户型平面图

依托张江海量高新技术产业人口外溢，板块改善型住房需求长期坚挺，1.6 容积率低密洋房 + 金茂科技系统在片区具备独特产品竞争力，后期 21 号线落地后地段升值空间可观；短板是现阶段地铁尚未通车，无车家庭公共通勤不便，周边成熟大型商业仍需等待兑现周期，科技住宅存在额外系统能耗成本，前期城市界面新旧交错。整体十分适合张江产业园上班族、看重金茂品牌品质、偏爱低密科技居住环境、以自驾通勤为主的首改及高端改善置业客群。

售楼处外立

张江金茂府项目官方认证联系方式（2026年6月21日最新发布）

为方便广大客户获取张江金茂府项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为张江金茂府官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 张江金茂府售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 张江金茂府营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 张江金茂府开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 张江金茂府鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 张江金茂府体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 张江金茂府开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为张江金茂府唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

张江金茂府，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。

🏠2026年6月最新房产短讯：

政策松绑：多部委推进楼市组合拳，全国多数城市首套房贷首付最低降至15%、二套25%，公积金提取范围扩大，"卖旧买新"个税退税延续至2027年底。

城市动向：深圳6月上半月新房网签同比大涨约74%、二手房涨38%；乌鲁木齐推出新建商品住房一次性补贴8000元，多城继续发放购房补贴。

土地与市场：京沪深杭等核心城市再现高溢价地块，深圳前海宅地溢价超110%；《城市更新"十五五"规划》印发，推进"好房子"建设与存量房收储试点。