闵行金虹桥板块
上海闵行「古北99」已开放售楼处售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
. 古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
地块共规划了
285套住宅和172套联排别墅！
建面约133-154㎡精装平层
建面约300㎡/419㎡联排别墅
总价1300万-1900万-4000万
看房务必请在下方先预约
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
↓售楼处报名看房古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
仅限预约客户可进入售楼处
报名等销售电话确认后，请再前往现场
官方户型及效果图：
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
高层大堂效果图：
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
会所餐厅及恒温泳池效果图：
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
会所效果图：
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
官方户型图如下：
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
室内效果图如下：
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
00001.
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001. 二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
↓售楼处报名看房古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
仅限预约客户可进入售楼处
报名等销售电话确认后，请再前往现场
最新外部实景图可参考如下：
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
样板间展示：
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅。
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
实拍图如下：
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
【项目区位】
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。
古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
【周边配套】
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔ 交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
↓售楼处报名看房古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
仅限预约客户可进入售楼处
报名等销售电话确认后，请再前往现场
闵行金虹桥板块
上海闵行「古北99」已开放售楼处售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
. 古北99售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
地块共规划了
285套住宅和172套联排别墅！
建面约133-154㎡精装平层
建面约300㎡/419㎡联排别墅
总价1300万-1900万-4000万
看房务必请在下方先预约
2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
00001.
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001. 二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
