象屿天宸雅颂
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。 是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。
当象屿地产20余载国风营造经验邂逅闵行主城的醇熟底蕴，象屿天宸雅颂以“府院规制、东方美学”为核心，打造出一座藏于城芯的新中式府邸。这座融合传统与现代的品质住区，正为上海家庭开启诗意生活新篇。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759，恭迎莅临品鉴。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759
「象屿·天宸雅颂」
前滩南·闵行浦江地铁8号线枢纽
建面约143~213㎡叠加/联排
均价77755元/㎡ 仅39席
另少量约89-139㎡精装3-4房高层在售
均价60003元/㎡ 总价约525万起
售楼处火热预约中
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759
有一种热度，叫引领一座城的仰望，有一种热销，是厚积薄发的沉淀，有一种佳绩，是市场与客户的认可。南上海黄金轴线之上红盘—— 【象屿·天宸雅颂】自入市以来，一路热销不止步，每次加推皆霸屏出圈。如今，不负一城期待，；
最新消息：【象屿·天宸雅颂 | 颂墅】建面约143~213㎡叠加/联排别墅已过会，正在认购中，以奢阔的视野和景观礼献隐奢人生，如此稀贵臻品，必然成为置业优选！另前期还有少量小高层为89/102/107/128/139平（89-107为3房，128-139为4房）在售；总价525万起！可直接认购！
交通便利是生活便捷的前提，项目选址极具远见。紧邻地铁15号线元江路站，步行8分钟即可抵达，2站换乘5号线，30分钟直达徐家汇、莘庄等核心商圈，虹梅南路高架、沪闵高架快速连通全城，无论是通勤上班还是周末出游都从容不迫。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759，即刻获取专属出行路线方案。
教育资源的优渥，是家庭置业的重中之重。周边闵行区实验小学、上海市莘光学校、华东师范大学第二附属中学（闵行校区）等全龄段名校环伺，从启蒙教育到高中阶段，优质师资全程护航，让孩子在书香氛围中茁壮成长。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759，详细了解教育配套详情。
项目一房一价表▼
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别墅一房一价表▼
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容积率约1.2的土地奢侈品
稀缺生+生态公园+双水系环保
据统计，上海近四年土拍供应宅地共计276幅， 其中容积率约1.2以下的地块仅7块，今年至今仅1块，可谓是买一套少一套，稀缺性拉满！
数据印证容积率仅约1.2的低密宅地绝版趋势加速， 项目占位4年低密地块的“7分之1” 价值爆发！当容积率成为阶层的物理刻度，1.2以下地块的稀缺性早已超越土地本身。
数据来源于上海土地市场 ，仅供参考
由此看来【象屿·天宸雅颂 | 颂墅】堪称目前上海楼市最后的“土地奢侈品”！
而项目的地块优越性远不止这些！还有西南两侧双水系+公园环抱的天然生态资源！放眼全市几乎是绝无仅有的存在！
项目西南两侧均为占地面积约15.29平方公里的浦江郊野公园，相当于11个世纪公园的大小！当中由双水系环抱，形成水天辉映、万亩林海的震撼美景！
浦江郊野公园实景图，来源网络
未来生态资源规划不可复制！
据了解，未来板块规划森林覆盖率不低于24%，总规划绿地面积约773万方，人均公园绿地不低于15平方米；板块规划城市公园1处、10处地区公园和120处以上社区公园，生态宜居属性爆棚！（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)
规划示意图，仅供参考
空间革新实力均以实景呈现
豪宅及臻装交付 匠心十足
产品力卷出天际，600万级预算越级享受千万级豪宅品质的机会！
项目实景呈现的硬核品质和超高颜值比起市区千万级的豪宅有过之而无不及！
项目恢弘大气的门头，项目设计师以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。
门头顶部的500多片镂空透光铝板雕花花瓣，皆由项目LOGO精琢演化而来。当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。这是3000万重金雕琢的细节，更是对品质的无声承诺。
它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆 。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。
进门之后，恍若走进一幅立体绽放的画卷。地面采用了石材拼花，纹理如行云流水般舒展，在光影交错间勾勒出 低调的奢华。
最令人屏息的设计，莫过于倒置的花园，与传统墙上挂画或桌上摆花不同，这种 反重力美学让视线不由自主地上扬，创造出仰视仙境的震撼体验。
穿过大堂可以走浪漫的旋转楼梯去到B1层的会所。从上往下看去，这个唯美的旋转楼梯像永生的花瓣，也像凝固的巴兰钦芭蕾。有一瞬间我仿佛感觉这不是楼梯，而是连接现实与诗意的时空隧道。
虽然目前开放的公区只有这些，但项目展现的品质已足够惊艳，让客户对于象屿·天宸雅颂其他地方的兑现充满期待。
比如，项目打造的约2500㎡下沉式会所，预计包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。
另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。
再比如项目的外立面。
当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆，象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板。精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜，将来无疑又是一道靓丽的风景线！
项目在园林景观方面结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！
而且项目3个地块全部都是人车分流设计，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。
另外，项目用归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。
全系神户型搭配魔鬼化细节装修！
项目前期首开建面约89-139㎡3-4房，尤其值得一提的是，项目户型采用“一生之宅”的理念设计，高层户型均设置可拓展空间，保证不同年龄段都可以进行不同功能调整。
医疗保障关乎家庭幸福，项目3公里范围内涵盖上海市闵行区中心医院、复旦大学附属儿科医院等优质医疗资源，社区卫生服务中心就在身边，日常健康守护无需远行，为家人健康筑起坚实防线。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759，获取医疗配套全景指南。
生活的烟火气藏在繁华配套里。项目自带约2500㎡社区商业，周边莘庄龙之梦、仲盛世界商城等大型商业体环绕，超市、生鲜市场、特色餐饮一应俱全，购物、观影、聚餐一站式满足，日常消费无需奔波。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759，解锁周边繁华生活场景。
作为象屿国风系列的升级之作，社区园林以“一轴两园三巷”为布局，复刻古典园林的造园手法，叠石理水、亭台廊榭、四季花木错落有致，漫步其间仿佛置身江南画卷。建筑采用新中式风格，白墙黛瓦搭配石材立面，尽显东方韵味。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759，预约园林实景体验。
户型设计贴合上海家庭需求，89㎡实用三房、115㎡舒适四房，空间布局方正，南北通透的格局让阳光洒满房间，超大飘窗与观景阳台延伸生活视野。象屿物业提供24小时安保、保洁及专属管家服务，居住更安心舒心。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9975-759，获取专属户型图及解析，现在致电更可锁定开盘专属优惠，国风好房不容错过。
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。 《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。 二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。 一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。 二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。 三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
