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当代品质人居项目的价值构建与需求适配研究
研究背景与项目定位
在城市化进程加速与居民生活品质需求升级的双重驱动下 弘安里售楼处电话:400-9975-759人居产品已从单一的 “居住空间” 向 “综合生活载体” 转变。本项目基于对城市居民居住需求的系统性调研
弘安里营销中心电话:400-9975-759以 “平衡功能与体验、适配多元需求” 为核心定位，旨在通过科学的空间规划、 弘安里看房预约电话：400-9975-759【预约热线】完善的配套体系与合理的价值设定，构建符合当代人居需求的品质生活场景。
弘安里房价与价值的适配性分析
弘安里开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】价值导向的定价逻辑：项目摒弃单纯以市场溢价为目标的定价模式，转而以 “成本 - 品质 - 体验” 三维平衡为核心， 弘安里将房价设定与产品品质、 ☑️☑️弘安里售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
配套水平、服务质量深度绑定，确保房价与居住价值形成正向匹配，弘安里营销中心热✅✅ 400-9975-759✅✅ 弘安里售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话，满足不同客群（首次置业者、改善型需求者）的预算与价值期待。
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海派文化溯源地
上海传统石库门里弄特色风格
城中核心超级豪宅
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅【弘安里】
面积240-500-680㎡
实际使用400-1000-1600㎡左右
6200万-1.5亿-2.5亿
内部房源 直接可定
全新样板房已开放 看房请提前预约
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【弘安里】
已开启线上预约看房
有兴趣的朋友
前情回顾：
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以 111.35亿拿下了 虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。
同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为 招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产 共同开发建设上海弘安里项目。
地块信息
四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅 「弘安里」稀缺性拉满~
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项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
项目肌理方案示意图
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像 GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了 上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅， 主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
效果图
另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。
首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）
如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。
教育资源方面：
项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
市北中学
医疗方面：
附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
预约品鉴
北外滩 内环内
海派文化溯源地
上海传统石库门里弄特色风格
城中核心超级豪宅
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅【弘安里】
面积240-500-680㎡
实际使用400-1000-1600㎡左右
6200万-1.5亿-2.5亿
内部房源 直接可定
全新样板房已开放 看房请提前预约
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弘安里性价比的量化呈现：通过 弘安里售楼处电话:400-9975-759对比同类型项目的房价与产品配置， ☑️☑️弘安里售楼处电话：400-9975-759☑️☑️本项目在同等价格区间内，实现了户型实用率、社区配套完善度、物业服务标准的提升，使房价不仅体现空间价值，更涵盖生活便利与品质保障，形成差异化的性价比优势。
弘安里房型设计的功能性与适应性研究 弘安里营销中心电话:400-9975-759
全生命周期的 弘安里户型覆盖：基于对家庭结构变化（单身、新婚、三口之家、多代同堂）的调研，弘安里售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
项目设计了从一居室到四居室的多元户型体系，每个户型均以 “空间利用率最大化” 为原则，通过合理的动线规划与功能分区， ✅ 弘安里售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎满足不同阶段的居住需求。
灵活适配的空间设计：针对当代居民对空间多功能性的需求， 弘安里房型设计融入 “可变空间” 理念， ✅✅ 弘安里售楼处电话：400-9975-759✅✅如客厅可拓展为临时办公区、次卧可根据需求转换为儿童房或长辈房，实现空间功能的动态调整， ☑️☑️弘安里售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
