上海中建玖上琅宸｜静安大宁芯・公园旁央企奢居，一文读懂硬核价值
在上海主城土地愈发稀缺的当下，静安区大宁核心板块的中建玖上琅宸，以 央企匠造、公园环伺、全维高配 的优势，成为高端改善置业的焦点。作为静安主城近 5 年难得的纯住宅地块，项目占位大宁中央活动区（CAZ）1 平方公里核心，集稀缺地段、成熟配套、精工品质于一体，为塔尖人群敬献城央理想人居。下面从 基础信息、地段配套、主力户型、社区品质 四大维度，带大家全面了解这个标杆红盘～
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一、楼盘基础信息｜央企背书，主城低密纯住宅
中建玖上琅宸由 世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合 开发（中建二局全资子公司），央企资金实力雄厚，工程质量与交付保障双无忧。
项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园北侧）
核心参数：总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率仅 2.95，绿化率 35%，主城核心区难得低密社区；规划 9 栋高层住宅，共 446 户，地下车位 743 个，车位配比充足
产品规划：纯高层精装住宅，建面约 128-280㎡，全系 3-4 房，层高 3.15 米，实际使用率超 85%，改善属性纯粹
交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日，精装交付
均价参考：约 13.6-14.7 万 /㎡，总价约 1320 万起 / 套，一房一价
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上海中建玖上琅宸
二、地段与全维配套｜静安芯・地铁口・公园旁，繁华静谧兼得
✅ 交通配套｜双地铁 + 三主干道，高效通勤无压力
地铁：距1 号线上海马戏城站步行约 590 米，直达人民广场、徐家汇；在建 20 号线同站换乘，未来串联宝山、普陀等区域，出行能级再升级
自驾：紧邻广中西路、共和新路、万荣路三主干道，快速接驳南北高架，直达陆家嘴、前滩等核心商圈
✅ 生态配套｜南向直面大宁公园，10 万方城市绿肺
项目 南向约 670 米直达大宁灵石公园 ，上海主城稀缺的生态绿核，相当于家门口的 “后花园”，日常晨跑、周末露营、亲子散步都超方便；近邻广中绿地，双公园环绕，负离子满满，宜居属性拉满。
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上海大宁灵石公园
✅ 商业配套｜1 公里内高端商圈云集，一站式繁华
步行可达 大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场 三大核心商圈，汇聚国际奢品、高端美妆、潮流服饰、特色餐饮、亲子乐园、影院等多元业态，日常购物、高端宴请、休闲娱乐全满足。
上海大宁久光中心
✅ 教育配套｜名校环伺，全龄教育无忧
3 公里内集聚 大宁国际小学、静安区闸北实验小学、风华初级中学、上海大学 等优质名校，从幼儿园到中学全龄覆盖，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子成长保驾护航。
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上海大宁国际小学
✅ 医疗配套｜三甲医院密集，健康生活有保障
周边 ** 同济大学附属第十人民医院（1.17km）、静安区中医医院（1.35km）** 等三甲医院环绕，优质医疗资源充足，日常看病、紧急就医都超便捷，为家人健康筑牢防线。
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上海同济大学附属第十人民医院
三、主力户型解析｜128-210㎡全明奢居，每一款都是改善优选
项目主打 128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡三房 / 四房 ，户型设计遵循 “动静分离、南北通透、大面宽、高利用率” 原则，兼顾居住舒适度与空间实用性，全屋多飘窗设计，延伸空间感与采光面。
1. 128㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜刚需改善首选，动静分离格局
核心亮点：主流动静分离设计，约 5.4 米超大客厅面宽，采光通风极佳；主卧套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间，270° 采光面，私密性与舒适度拉满；全屋 6 个飘窗 + 1 个转角飘窗，空间拓展充足。
2. 160㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜二胎家庭优选，四房全明通透
核心亮点：经典四房布局，南北通透，南向三开间朝南，采光面超 12 米；独立餐厅衔接客厅，LDK 一体化设计，空间开阔，适配家庭聚会、日常社交；次卧均带飘窗，功能灵活，可做儿童房、书房、老人房。
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3. 190㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜高端改善标杆，南向面宽 15.8 米
核心亮点：顶级改善户型，南向开间面宽达 15.8 米，采光视野无死角；双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间 + 观景飘窗，次卧自带独立卫浴，私密性拉满；配置罕见独立储物空间，收纳需求全满足；客餐厅分离，空间尺度奢华，适配高端圈层生活。
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4. 210㎡ 3 室 2 厅 3 卫｜楼王级奢居，双开门入户 + 公园景观
核心亮点：分为中间套与边套，边套双开门入户 + 十字动线，边厅直面大宁公园，无遮挡景观；中间套双南套房设计，LDKG 一体化，客厅面宽约 7.7 米，尺度震撼；全屋套房设计，每间卧室均带独立卫浴 + 飘窗，尊享感十足。
四、社区品质与精装｜央企精工，细节处见高端
✅ 社区规划｜低密布局，全龄化配套
社区采用 围合式低密布局 ，楼栋间距宽阔，保障每栋楼的采光与私密性；中央打造景观花园，含水池、绿植、休闲步道，一步一景；配备高端会所，内含泳池、健身房、会客区等，满足业主休闲社交需求；物业费约 14 元 /㎡/ 月，会所配套全包含在内。
✅ 精装标准｜一线品牌，匠心交付
项目 全系精装交付 ，甄选国际一线品牌（如西门子、杜拉维特、高仪等），从厨电、卫浴到全屋收纳，精装细节拉满；全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，适配上海气候，四季恒温舒适；厨房采用 U 型设计，动线合理，预留充足收纳空间；卫生间干湿分离，智能马桶、恒温花洒等配置齐全，无需二次装修，拎包入住。
五、总结｜静安芯央企红盘，高端改善的优质之选
中建玖上琅宸，集 静安核心地段、双地铁 + 公园生态、全维成熟配套、央企精工品质、奢适户型设计 于一体，无论是自住改善，还是资产配置，都是上海主城高端置业的优选。
目前项目 实景样板间已开放 ，可实地品鉴户型格局与精装标准，房源持续热销中，好楼层、好户型先到先得！
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