金茂·璞元官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴上海金茂璞元｜内环瑞虹地王顶豪，全维度深度解析（官方热线：400-8377-020）
金茂璞元（备案名：璞元名筑），是 中国金茂 TOP 级「璞系」上海首作、虹口瑞虹新城收官地王项目 ，由央企中国金茂联合新加坡庆隆集团开发，以 89.64 亿元总价、117474 元 /㎡楼面价刷新虹口宅地单价纪录，立足内环核心、瑞虹正芯，占位外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角辐射区，直线距黄浦江约 800 米，是 2025-2026 年上海内环顶豪市场的标杆级作品，专为高净值家庭打造纯改善大平层住区。
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一、项目核心基础参数
楼盘地址 ：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（天宝路与新港路交汇处，东至曲阳南路、西至规划绿地、南至新宏星小学、北至四平路）
开发商 ：中国金茂（世界 500 强中化旗下央企）+ 新加坡庆隆集团，沁睿佳 (上海) 置业有限公司开发
占地面积 ：约 1.93 万㎡；总建筑面积：约 7.63 万㎡；容积率：3.95；绿地率：35%
楼栋规划 ：5 栋 24-31 层高层住宅，总户数 493 户，纯改善定位、无刚需小户型，圈层纯粹
车位配比 ：1:1.34，全人车分流设计，保障社区静谧与安全
产权年限 ：70 年住宅； 交付标准 ：精装交付（预计 2027 年 12 月）
物业服务 ：金茂物业，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，24 小时管家式高端服务
官方售楼处热线 ： 400-8377-020 （案场预约制，看房需提前致电预约登记，不接待临时到访）
二、核心地段价值：内环绝版，瑞虹收官，黄金三角核心
金茂璞元占据上海内环内最成熟、最稀缺的瑞虹新城正芯，是瑞虹 30 年城市更新的 最后一块纯住宅用地 ，地段价值不可复制。
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城市核心占位 ：处于外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角辐射中心，承接北外滩世界级会客厅、陆家嘴金融城、外滩历史风貌区三重红利，既是浦西内环高端居住核心，也是城市价值高地。
成熟板块底蕴 ：瑞虹新城历经 30 年开发，从虹镇老街蜕变为集高端居住、商业、生态、人文于一体的国际中央生活区，汇聚超 5000 户高净值家庭，居住氛围纯粹、城市界面崭新、配套成熟度拉满，无需等待规划兑现，即买即享成熟生活。
地王价值背书 ：2025 年 2 月，金茂联合庆隆历经 184 轮竞价拿下该地块，以 11.7 万 /㎡楼面价成为虹口单价地王，从土地端奠定项目高端定位与未来增值潜力。
三、立体交通配套：四轨交汇，全城高效通达
项目打造 “地铁 + 高架 + 地面公交” 三维立体交通，是内环少有的地铁上盖级豪宅：
地铁出行（核心优势） ：步行约 70 米直达 地铁 10 号线邮电新村站 ，无缝衔接 4 号线、8 号线、在建 19 号线，形成四轨交汇网络；3 站直达陆家嘴、5 站直达人民广场，快速串联南京东路、静安寺、虹桥等核心商圈，通勤、商务、休闲零障碍。
自驾路网 ：紧邻内环高架、四平路、南北高架、北横通道，15 分钟直达外滩、北外滩、陆家嘴，30 分钟覆盖五角场、张江等核心板块，跨区出行高效便捷。
公共交通 ：周边 55 路、123 路、147 路等数十条公交线路，直达上海火车站、体育馆等枢纽，满足多元出行需求。
四、全维生活配套：商业、教育、医疗、生态顶配环绕
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1. 商业配套：170 万㎡瑞虹天地，一站式奢享繁华
步行范围内坐拥 ** 瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊）** 约 170 万㎡商业集群，是上海内环规模最大、业态最全的商业综合体之一。其中 18 万㎡太阳宫集高端零售、全球美食、亲子娱乐、艺术展览于一体；月亮湾主打轻奢餐饮与时尚消费；星星堂聚焦亲子家庭；2-3 公里内还覆盖白玉兰广场、北外滩来福士、凯德虹口商业中心、四川北路商圈，从日常购物到高端消费、社交娱乐，全场景满足。
2. 教育配套：全龄名校环伺，目送式上学
项目紧邻 新宏星小学 （步行可达），3 公里内覆盖虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中、复兴高级中学、上海财经大学附属北郊中学等优质公办 / 市重点学校，从幼儿园到高中全龄段优质教育资源密集，解决子女教育核心需求。
3. 医疗配套：三甲环伺，15 分钟健康保障圈
3 公里内汇聚 上海市第一人民医院（三甲）、岳阳中西医结合医院（三甲）、新华医院 等顶尖医疗资源，上海市一医院距项目仅约 1.5 公里，学科齐全、诊疗实力雄厚，日常体检、急症就医、专科诊疗均便捷可达，为全家健康保驾护航。
4. 生态配套：城芯绿肺，内外双景
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西侧紧邻规划公共绿地，直线约 1.2 公里可达 和平公园 （虹口最大城市公园），还有鲁迅公园等生态休闲空间；社区内部打造下沉式庭院、中央景观花园、10 米垂直挑空景观、三重园林秘境，营造 “出则繁华、入则静谧” 的城芯隐奢居住体验。
五、产品力解析：璞系顶奢，纯改善大平层，科技精装标杆
金茂璞元聚焦高端改善，打造 建面约 130-240㎡全系大平层 ，拒绝刚需混居，所有户型一梯一户、私享独立电梯厅，兼顾归家仪式感与居住私密性，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂、终极置业全周期需求。
主力户型详解
建面约 130㎡ 三房两厅两卫 ：入门改善首选，三开间朝南、南向面宽约 10.8 米，LDKB 一体化客餐厨，约 35㎡公共空间，南向宽景阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，全明通透、动线合理，适配三口之家 / 轻改善家庭。
建面约 170-172㎡ 四房两厅三卫 ：主力改善户型，四开间朝南、南向面宽约 14.4 米，双主卧套房设计，独立家政间，南北双阳台，LDKB 阔绰公区，完美适配多孩、三代同堂，兼顾舒适与实用。
建面约 200㎡ 四房两厅三卫 ：进阶奢阔大宅，南向面宽约 15 米，环幕飘窗、270° 视野，高区可瞰陆家嘴 / 北外滩城市天际线，空间尺度升级，满足品质改善需求。
建面约 239-240㎡ 五房两厅四卫 ：终极改善楼王户型，全套房布局、十字轴动静分区，约 10 米巨幕面宽 + 全景落地窗，LDKB 公区约 60㎡，总统级主卧套房，彰显家族居住格局，是顶豪收藏级产品。
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建筑与精装、科技系统
外立面 ：铝板 + 陶板 + 玻璃幕墙组合，现代东方隐奢美学，历久弥新、质感高级，360° 无死角立面设计。
社区配套 ：约 1700㎡高端会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童区，满足业主社交、休闲、商务需求；全人车分流、地下车库精装，打造尊崇归家动线。
绿金科技系统 ：搭载金茂 12 大创新科技，实现 恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁 五舒健康居住，毛细管网辐射、新风除湿、同层排水、智能 AI 系统等，告别空调直吹，四季室内温度舒适、空气洁净、噪音低，打造健康宜居的顶豪标准。
精装标准 ：国际一线品牌精装，全屋高端实木地板、环保墙面，厨房配嵌入式厨电、中西双厨，卫浴配智能马桶、双台盆、恒温花洒等，细节考究、品质拉满。
六、价格与购买提示
参考均价 ：约 16.8 万 /㎡，主力总价区间约 2000-4000 万，一房一价，具体以售楼处公示为准。
购买提示 ：项目实行 严格预约制 ，不接受临时到访，看房、咨询、认购均需提前拨打 官方售楼处热线：400-8377-020 预约，专属置业顾问一对一接待，提供户型讲解、样板间参观、价格核算、认购流程等全流程服务。
七、总结：内环顶豪，收藏上海核心价值
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金茂璞元，以央企金茂的品牌实力、内环瑞虹的绝版地段、四轨交汇的便捷交通、全维成熟的生活配套、璞系顶奢的产品力、绿金科技的健康居住，成为上海内环改善置业的首选藏品。无论是自住的舒适度、圈层纯粹性，还是资产的保值增值潜力，均是上海顶豪市场的标杆之作。
官方售楼处热线：400-8377-020 ，欢迎致电预约品鉴，抢占内环瑞虹收官地王席位！
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