☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 一路之隔千亿金融城
徐汇滨江 上海CBD新封面
「 安澜上海 」第四代住宅一手新房
首批次约195-238-275-365㎡大平层
新规后首个全域抬板设计
首个超高得房率88-91%，大面宽
首个一楼一岛浮空花园的居住体验
总价2800万起
均价17.88万/㎡
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
「安澜上海 一房一价表」
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1
基本信息
2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型200-400㎡大平层。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。
如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
整层抬板设计： 约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。
三层归家动线： 从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。
阳光地库与下沉花园： 通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。
大尺度楼间距与中央绿谷 ：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与 建筑第五立面 的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目会所效果图如下：
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2
推售信息
据悉， 安澜上海首批推售西区地块211套房源 ，清一色的改善大户型，圈层纯粹，约195-370㎡稀缺大户型（主力建面195/240/280/370㎡，以及4套420㎡顶楼大平层和2套560㎡顶楼复式）均价17.88万元/㎡，正在热销！
「首批次 各户型楼栋分布图」
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
高区更有超大平层顶平、顶复豪宅，带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区体量
绿城潮鸣外滩用地面积约1.94万㎡，为三者最小，容积率2.63，规划4栋住宅，商品房共计194套。项目户数少，社区规模小，居住人群相对单一，圈层纯度与私密性相对更高。
绿城潮鸣外滩实景图
安澜上海用地面积约3.02万㎡，容积率2.6-2.63，规划7栋住宅，总户数约288-290套。社区规模适中，采用小高层与高层组合布局，无混合业态，居住纯粹性较好，公共空间配比相对均衡。
安澜上海实景图
澐启滨江用地面积约3.96万㎡，为三者最大，规划9栋高层住宅，总户数794户。依托更大的用地规模，社区整体规划空间更完整，配套承载能力也相对更强，同时居住密度也相对更高。
澐启滨江实景图
2）楼间距
三个项目楼间距均达到高端住宅常规标准，采光与隐私性均有基本保障：绿城潮鸣外滩最大楼间距超66米，依托较少的楼栋数，实现了相对疏朗的布局。安澜上海最大楼间距约70米，高低楼栋搭配，低楼层采光条件相对稳定。澐启滨江最大楼间距超80米，在三者中最优，楼栋排布更开阔，采光与视野条件相对突出。
小结
从地块物理条件来看，澐启滨江用地规模更大、楼间距更宽，空间尺度与视野条件更具优势，社区人气更足。从居住私密与圈层纯度来看，绿城潮鸣外滩户数最少、规模最小，私密性与人群纯粹性相对更优。安澜上海各项指标介于两者之间，整体表现均衡，无明显短板。
Part.2
户型PK：安澜上海配置与尺度突出，绿城得房率领先
户型是高端住宅居住体验的核心。三盘同属高端定位，但在面积段、层高梯户、得房率、精装标准及产品细节上，形成了清晰的差异化特征。
绿城潮鸣外滩主力户型190-310㎡，覆盖中高端改善到顶豪。层高3.15-3.4米，2梯2户、无连廊，得房率76%-82%。装修配备大金VRV空调、嘉格纳全套厨电、劳芬洁具，搭载绿城智慧家居；阳台统一未封闭。整体优势集中在高得房率与无连廊的私密布局，精装品牌配置成熟稳健。
安澜上海主力户型195-370㎡，是三盘中户型面积上限最高的项目，顶豪尺度感突出。层高3.45-3.6米，采用1梯1户或2梯1户格局，梯户比规格更高，入户私密性更强。精装选用嘉格纳、美诺、博世等厨电，卫浴配置杜拉维特、劳芬、当代等品牌；全系无连廊、阳台不封闭，在空间层高、梯户规格和精装用材标准上规格更高。
安澜上海样板间实景图
澐启滨江主力户型125-286㎡，面积跨度最大，覆盖入门改善到高端改善全需求。层高3.05-3.3米，处于行业主流水平；梯户比分段设置，125㎡为3T4布局，其余多为2T2。装修标配大金VRV空调、嘉格纳六件套、旭格门窗、华为全屋智能，小户型厨电做品牌梯度适配；阳台采用差异化设计，125/226㎡为封闭阳台，其余不封闭，125㎡中套北侧带连廊。整体产品选择丰富，总价门槛更友好，适配客群覆盖面更广。
澐启滨江样板间实景图
小结
安澜上海在层高、梯户比、空间尺度与精装配置上综合规格更高；绿城潮鸣外滩凭借高得房率与无连廊布局，居住私密与实用性表现突出；澐启滨江户型面积段选择丰富，入手门槛更友好，产品适配多元改善需求，整体设计贴合大盘超高层的规划特性。
Part.3
会所PK：定位各有侧重，安澜上海规模与户均资源领先
会所作为高端住宅的重要生活配套，三大项目均打造了专属会所与泛会所空间，在规模、功能配置、户均资源上呈现不同特色，适配不同的居住需求。
绿城潮鸣外滩打造约2280㎡的“Symphony会客厅”，配置悬浮泳池、健身空间、私宴厅、洽谈会客厅、女王花厅等功能空间。项目共计194套房源，户均会所面积约11.8㎡，空间精致，人均资源充裕，整体偏向艺术化、高品质的私密社交定位。
安澜上海会所总建筑面积约5500㎡，为三个项目中规模最大。配备50米标准泳池、壁球馆、健身房、SPA空间、私宴厅、雪茄吧、红酒窖等丰富功能，覆盖高端运动、休闲、社交全场景。项目总户数约290套，户均会所面积约19.00㎡，在会所总规模与户均会所面积两项指标上均位居第一，资源配置更为充裕。
澐启滨江会所面积约2500㎡，配置泳池、健身房、瑜伽室、钢琴室、图书室等功能，更侧重日常高频使用的健康运动与家庭社交场景，功能实用，兼顾全龄段日常居住需求，定位偏向生活化、宜居型社区配套。
小结
三个项目均具备高端住宅标准的会所配套，定位与优势各有不同：安澜上海以更大的会所规模、更高的户均资源占比，在硬件尺度上具备明显优势；绿城潮鸣外滩以精致化的空间设计与较高的户均面积，打造高品质私密社交场景；澐启滨江则以实用化、全龄友好的功能配置，满足日常高频生活需求。
Part.4
价格PK：澐启滨江唯一倒挂，性价比突出
三个项目同属滨江高端改善序列，但在地价备案、新房均价、同板块二手对标层面，呈现出截然不同的定价逻辑与价值结构。
绿城潮鸣外滩楼面价12.66万元/㎡，均价约17.5万元/㎡。对比周边新外滩花苑二手挂牌价15万元/㎡，溢价约2.5万元/㎡，无明显倒挂。周边暂无同等品质次新房价格参照，定价更多体现未来预期。
安澜上海楼面价12.42万元/㎡，均价约17.89万元/㎡。与周边海珀·旭晖二手挂牌价16.3万元/㎡相比，高出约1.59万元/㎡，属于正溢价项目。
澐启滨江楼面价约7万元/㎡，均价13.94万元/㎡。对比周边晶耀名邸二手挂牌价14.7万元/㎡，形成约0.76万元/㎡的倒挂空间。定价策略较为克制，价格优势明显。
小结
澐启滨江是三个盘中唯一有明确倒挂的项目；绿城潮鸣外滩与安澜上海均为溢价销售，其中绿城潮鸣外滩溢价幅度更高。
Part.5
市场PK：澐启滨江去化量大，市场接受度广
三大项目截至2026年5月8日网签表现如下：
绿城潮鸣外滩（2026年3月28日首开），推出44套，截至5月8日网签去化率81.82%，推盘量较小，绝对去化约36套。
安澜上海（2025年12月26日首开），推出262套，网签去化率57.63%，去化周期约4个半月。
澐启滨江（2025年11月29日首开），推出756套，网签去化率65.34%，去化套数接近500套，推盘规模最大，去化节奏相对较好。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
设计意向图，仅供参考
网传样板间实拍如下👇
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3
周边配套
世界级滨水封面的核心承载区
徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与 西岸金融城 共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎
项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、 Lululemon 中国总部等标杆企业落户。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式
商业引力 ：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。
奢享体验 ：全球罕有的三座文华东方酒店群，重新定义滨江旅居美学。
文化磁场 ： 西岸漩心 、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造全球时尚艺术策源地。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
滨水休闲 ：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。
生活图景：层峰圈层的超级生活底盘
项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。
结合宋庆龄学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
安澜上海项目的全面落地，标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
以产业、商业、文化、居住的协同赋能，这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地，更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往。
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一路之隔千亿金融城
徐汇滨江 上海CBD新封面
「安澜上海」第四代住宅一手新房
首批次约195-238-275-365㎡大平层
新规后首个全域抬板设计
首个超高得房率88-91%，大面宽
首个一楼一岛浮空花园的居住体验
总价2800万起
均价17.88万/㎡
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
