前滩滨江道 (售楼处热线电话400-8688-298) 官方首页 - 前滩滨江道售楼中心 电话- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 交房时间 -

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 11 日公示前滩滨江道项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，前滩滨江道唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打前滩滨江道官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准前滩滨江道唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

前滩滨江道｜前滩正芯・一线滨江低密奢宅，国企匠心筑就理想家

在上海 “一江一河” 战略的核心版图上，前滩滨江道占位前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸的黄金交汇点，是陆家嘴集团深耕前滩 14 载的收官钜作，更是前滩滨江板块最后一批可售滨江住宅用地，稀缺价值无可复制。项目东至皓川南路、西临黄浦江滨江绿地，直线江距仅约 200 米，推窗即揽一线江景，私享约 1.2 公里壮阔岸线，是上海内中环间难得兼具商务繁华与生态稀缺的高端人居标杆。

前滩滨江道

一、交通与配套实测：四轨交汇 + 全维顶配，执掌国际生活圈

（一）立体交通：四轨联动，高效通达全城

买房先看通勤，前滩滨江道构建 “四轨交汇 + 双环双隧 + 多维路网” 的立体交通体系，完美匹配高净值人群的高效出行需求。

轨道交通（步行可达，优选 800 米内）：项目距 6/8/11 号线三轨交汇的东方体育中心站约 600 米，步行 5-8 分钟可达，3 站直达徐家汇、4 站连通前滩 CBD、6 站抵达陆家嘴核心区；在建 19 号线三林南站近在咫尺，通车后将形成四轨联动格局，进一步强化通勤效率，轻松串联上海各大核心商圈。

自驾出行：紧邻中环路、济阳路高架等城市主干道，1 公里内接驳杨高南路、南北高架，临近上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建），15 分钟直达浦西徐汇滨江、外滩等核心区域，快速通达全城。

滨江通道：临近滨江大道，驾车可快速抵达徐汇滨江、外滩等滨江地标，私享黄浦江沿岸生态景观与休闲资源。

（二）全维配套：商业、教育、医疗、生态一站式配齐

1. 商业配套：高端商圈环伺，尽享国际潮流

项目近邻前滩太古里、晶耀前滩、前滩中心等顶级商业体，步行约 10 分钟可达，畅享国际高端消费、休闲、社交体验；社区自带沿街商业，满足日常买菜、购物、餐饮等便捷生活所需，无需远行即可兼顾高端与烟火气。

2. 教育资源：全龄名校矩阵，书香氛围浓厚

3 公里内涵盖惠灵顿外籍人员子女学校、上海纽约大学、前滩冰厂田幼儿园、华东师范大学第二附属中学前滩学校等全龄国际名校，形成从幼儿园到高中的一站式教育体系。特别提醒：新房交付前教育部门通常不会承诺对口学校，具体学区以政府当年公示为准，理性看待学区规划，避免盲目跟风。

3. 医疗资源：三甲医院护航，守护家人健康

周边 3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院南院、东方医院南院、浦东新区中医医院等多家三甲及优质医疗机构，其中浦东新区中医医院距项目仅 300 米，日常就医极为便捷。三甲医院作为家庭健康的坚实后盾，为业主提供全周期医疗保障，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速响应。

4. 生态资源：五园簇拥，城市绿肺宜居

项目被约 240 公顷楔形绿地环抱，绿化覆盖率约 62%，人均绿地面积约 170 平方米，形成 “三水环抱、五园簇拥” 的生态格局。周边前滩休闲公园、友城公园、小叶公园等五大公园环绕，步行 3-5 分钟可达滨江步道，私享黄浦江一线江景与生态绿肺，繁华与静谧无缝切换，宜居属性拉满。

二、户型图与得房率解析：低密高拓，南向宽境悦享舒适

前滩滨江道总占地约 3.8 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率高达 35%，规划 11 栋 6-8 层洋房 + 17-29 层高层，共 547 套 70 年纯精装住宅，全系无连廊设计，居住纯粹性与私密性极佳。主力户型为建面约 89-153㎡精装 3-4 房，涵盖刚需改善与高端改善全周期需求，得房率领先同板块同类产品。

（一）户型亮点：南向面宽最大化，居住舒适度拉满

户型设计遵循 “南向面宽越大，居住舒适度越高” 的核心原则，所有户型均为南北通透、全明采光，南向三开间起步，最大化引入阳光与江景资源。

89㎡三房两厅两卫（高层主力）：经典刚需改善户型，南向三开间，面宽约 9.6 米，客厅带南向阳台，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，次卧与书房均朝南，采光充足；动静分区合理，无面积浪费，得房率约 78-80%，性价比极高，总价 995 万起，适配首套改善家庭。

129㎡四房两厅两卫（洋房主力）：品质改善优选，南向四开间，面宽约 12.5 米，客厅连接 7.2 米超大阳台，直面社区园林与江景；主卧豪华套房，带独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，三间次卧均朝南，可满足二孩或三孩家庭居住需求；洋房得房率约 82-85%，实际使用空间远超同面积高层，居住体验媲美大平层。

153㎡四房两厅三卫（江景大平层）：高端改善标杆，南向五开间，面宽约 15 米，客厅带 9 米全景阳台，270° 观景视角，一线江景尽收眼底；双主卧套房设计，南北通透，私密性极强；独立书房、多功能储物间，空间规划极致合理，大平层得房率约 75-78%，奢适体验拉满。

（二）得房率实测：洋房 82%+，高层 78%+，拒绝 “虚高建筑面积”

买房需重点关注得房率与实际使用空间，不要只看建筑面积。前滩滨江道得房率在同板块同类产品中处于领先水平：

高层（17-29 层）：得房率约 78-80%，89㎡户型实际使用面积约 70-72㎡，空间开阔不压抑。

洋房（6-8 层）：得房率约 82-85%，129㎡户型实际使用面积约 106-110㎡，低密高拓，居住舒适度远超高层。

大平层（153㎡+）：得房率约 75-78%，空间尺度奢适，兼顾江景视野与居住实用性。

三、精装标准与交房时间：国际一线品牌，2027 年底精装交付

（一）精装标准：国企匠心，国际一线品牌配齐

前滩滨江道采用全屋精装交付标准，由陆家嘴集团统一采购、统一施工、统一验收，品质有保障，避免装修纠纷。精装包含中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫均采用国际一线品牌，细节之处彰显匠心。

厨房系统：采用杜拉维特 / 高仪厨卫、西门子 / 博世厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机）、定制橱柜、石英石台面，兼具颜值与实用性。

卫浴系统：杜拉维特马桶、高仪花洒与龙头、定制浴室柜、智能马桶盖（主卧）、干湿分离设计，防潮易清洁。

全屋系统：大金中央空调、威能 / 菲斯曼地暖、松下 / 霍尼韦尔新风系统，恒温恒湿恒氧，四季宜居；入户指纹密码锁、全屋壁纸、实木地板，品质感十足。

（二）交房时间：2027 年 12 月 31 日，国企准现房，交付有保障

项目预计2027 年 12 月 31 日精装交付（具体以《商品房买卖合同》约定为准），由国企陆家嘴集团全资开发，资金实力雄厚，施工进度可控，优先选择央企或财务稳健的开发商，规避交付风险，购房者无需担心烂尾或延期交付问题。目前项目实景示范区已开放，可实地参观精装标准与户型格局，所见即所得。

四、购房必看核心提醒：避开陷阱，理性置业

（一）购房前务必核实个人征信与贷款额度

购房前需提前查询个人征信报告，确保无逾期、负债过高、征信查询次数过多等问题，避免因征信不良导致贷款被拒或利率上浮。同时，根据自身收入、负债情况，精准测算贷款额度与月供，预留充足的流动资金，覆盖首付、税费、装修、备用金等费用，避免资金链断裂。

（二）优先选择央企或财务稳健的开发商，规避交付风险

前滩滨江道由 ** 陆家嘴集团（国企）** 全资开发，深耕上海 35 载，主导前滩全域开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障。反观部分中小房企，资金链紧张，易出现延期交付、减配、烂尾等问题，购房需谨慎选择。

（三）关注板块的长期规划，产业导入是房价上涨的核心动力张一谋这家伙有些气急败坏的说：“这就是你说的高明的注意，这个主意在电影圈子里面都被人玩烂，你也是好意思说你这是高明的注意。

难道你以为天朝台的台长杨威光是白痴，不会想到这个事情，或者是说你认为奥申委的人都是白痴，这支持申奥的晚会会让你加入软广告，别开玩笑了，这个根本是不可能的，如果是说能够加入软广告的晚会，你以为你能够比的过天朝台的春晚？”

叶明有些傻眼了：“难道说这次晚会的节目不让加入软广告吗？”

张一谋有些无奈的说：“这个是自然的，如果是说能的话， 那我就不会那么失望了，在这样子的一个情况下，我自己也是想到过这个问题的，如果节目里面能够加入软广告。天朝台早那么做了。不可能，这一招是不可能的，上面的领导是不会让我们那么做的。”

本来张一谋还以为叶明是有什么样子的高明的手段呢，但是没有想到下的是一手臭棋。

叶明想了想，根本没有一点失望的意思，笑呵呵的说：“我不过是随口那么说说而已，你别当真了，这事情，不过是我的第一个准备而已，没有就没有，这也是没有什么大不了的事情的，我还有第二手准备，你说，剧组要多少钱才能够维持下去吧？”

张一谋有些不相信的说：“难道你真的有什么好注意不成吗？”

这个时候看叶明自信满满的样子，张一谋多少是有些拿不准注意。

叶明点点头，信心满满的说：“这你放心，如果是说没有这个把握，我不会开口的，这事情和你导演是有关系的。本来和我就是没有多大的关系，我管不管都可以。如果我的办法不成，我自己让公司购买这个晚会的网络版权，把你差的钱给补上，你 认为怎么样样？”

听到这样子的话，张一谋才算是点点头说：“这样子的话我算是放心了。三百万，差不多就是三百万的差距，一百万根本不够，再有三百万差不多了。”

就算是请来的明星要的报酬很少，大部分都是接近义务工的程度，但是至少管吃管住不能够少吧，而且， 如果是说酒店，档次低了很显然是不合适的。天朝台就算是再打，也要脸面啊。

尤其是说这是支持申奥的晚会，丢人了的话， 那丢的不是一个人的人，而是奥申委的人，因此，接待的标准比春晚要高。就算是这一笔钱，那都是一笔不小的开支。加上晚会前期准备的费用。正式开始的各项花销，四百万。不算多。

叶明想了想说：“这个晚会四百万算是比较少的了，这样子吧，六百万，要顶级的，我再给你你找六百万，导演你可是要把这个晚会的整体档次都要提高上去啊。”

张一谋猛然间听到六百万。这个时候顿时有些不可思议的样子，瞪大了眼睛说：“六百万，你真的认为你能够做到这一点，六百万可不是一个小数目啊，不是说你说就能够拿出来的。你有什么办法是或说看。”

要是真的有六百万。那可是再好不过了，场地换地方，不去天朝台一号演播大厅，那地方太小，根本不够用的，音箱可以换成美国最新的立体声演出系统，据说杰克逊就是用的这套系统开演唱会。

当然租金也不便宜啊，没有钱什么都别说，有六百万，直接的租用就是了，叶明点点头说：“大家的待遇都提高一点，酒店也换个上档次的，别整个什么春晚之家忽悠人，梅亚迪那是地方也是店大欺客，公家的地方就是如此，换个好的酒店。

至于说弄钱的办法，我已经想好了，联系华夏移动和华夏联通，在晚会开始的时候让电视机前面的观众用手机短信为自己喜欢的观众投票，最后会在所有的投票观众中，抽一张一等奖一名，奖励两万元，二等奖两名，奖励一万元，三等奖十名，奖励奖金两千元，特别幸运奖一名，奖励奥运会开幕式门票一张。

奥申委要是不出，我来花钱买了门票补上。到时候，让移动和联通每个公司三百万，六百万就到手了。

谁给钱我们就让晚会用谁的网络投票。”

这一招，是张一谋没有想到的，他迟疑了一下说或：“这个办法， 听上去是没有问题的，但是，你一定能够确信移动和联通会那么做吗？如果是说他们都不答应的话， 那我们就没有办法让他们掏钱了。”

叶明信心十足的说：”这个我想好了，晚会会有什么明星，我们都会提前公布出来，到时候大家投票，选择你最喜欢的明星，如果选择的好的，自然是能够上去，如果观众不选择你，谁都别想上去，我们初选一下， 然后让观众投票谁上这个晚会。”

张一谋有些担心的说：“这个事情你是玩火啊，如果是说我们需要的歌手上不去怎么样办呢？”

叶明却不是这样子的想，而是拍拍胸脯说：“张导演，你不会想不到，程龙大哥，华仔，那瑛，王妃，他们这些歌手的歌迷不会支持自己的歌手，他们不会通过票选吧。

他们的粉丝短信直接的能够把他们送到晚会上，不用我们担心。巨星就是巨星，不会输在短信票选这样子的一个事情上面的。至于说那些内定的歌手，张导演不要忘记，还有暗箱操作这一说，到时候给他们增加一些票，能够保证他们上去，这就算是给领导交代了。”

狡诈，这叶明真的是狡诈啊，张一谋也是绝对没有想到，叶明这样子的一个年轻人，居然是会出那么狡的一个注意。

说公平，这里面是有公平，但是说不公平，人家也知道暗箱操作是怎么样的一回事。在这样子的时候观众 不用得罪，观众喜欢的歌手一定会上去的，你自己喜欢自己的歌手，自己用短信投票就上晚会了，观众自然是会高兴。而领导也是说不出来什么，内定的那些歌手。暗箱操作能够进去，和领导也算是有个交代。

自己晚会还能够有大笔的费用到手。

张一谋想了想担心的说：“这个能成吗？天朝台会放着这个蛋糕不吃吗？叶明笑呵呵的说：“所以说啊，我刚才要了杨台长的支持，他们自己都说了，自己会全力的支持我们的，我们的费用不会多给，但是我们自己搞到的费用也是不会给他们，这七百万，直接的花完。一分钱不剩下。

如果是说有剩余，直接的买成纪念品，每个歌手都有一个高档次的纪念品，什么金表，项链，包包，每个人都有一个高档纪念品，让他们来的高兴。唱的高兴，走的也是高高兴兴的。

放心。有了天朝台的支持，这个想法加入到晚会中是没有问题的，而且我已经在来的时候和移动联通的人联系好了，在这样子的一个情况下他们已经派人快到了。

我们还是去剧组再说。”赵微也是跟着说：“我参加的晚会也是不是一台两台了，就算是春晚，也就是一些小小的纪念品而已。根本算不得什么，这次支持深奥的晚会，我想会是让大家难忘的。”

回到晚会的剧组，果然，移动和联通的人都来了。支持深奥啊，他们都知道，这不但是华夏会有人看到，全世界也是会有亿万观众注意的，因此，在这样子的一个晚会上投入的话， 那是最好不过的事情了。

在这样子的时候他们都是带着自己的使命来的。

这时候，移动的市场部宋经理没有等叶明和张一谋两个人坐下，直接的就说：“叶先生，我们移动愿意出六百万，希望能够独家的拥有这次短信投票的机会。”

这下，张一谋有些摸不到头脑了，这是什么节奏啊，直接到送钱啊，华夏移动开口就是六百万啊。

叶明有些鄙视的看了宋经理一眼说：“六百万很多吗？天朝台差你这六百万吗？

别给我整这一套，春晚的广告都比这赚钱多 多。

支持申奥，不是为了赚钱，我们是为了调动广大的观众参加的积极星，我们不管是移动还是联通，都是有自己的客户群的，不能够搞独家，我们剧组的要求是你们两家一起参加，一家三百万，别不乐意，谁不乐意可以不接手。”

说大道理，叶明那是一套一套的，宋经理和联通的市场部罗经理可是不了解情况，他们只是说知道天朝台不差钱，比移动联通都不差钱，真正的大户啊。

因此，他们根本不知道晚会会差钱，被叶明教训了一顿，宋经理也是尴尬的笑了笑说或：“对不起，叶先生，是我多心了，支持申奥，支持申奥，没有错，绝对是没有错的，我们一定和联通配合好，支持申奥。”这事情立刻搞定，移动和联通乖乖的签合同，六百万转帐成功。

甚至是说联通的罗经理就像是说做梦一样，直接的签订了合同，等他签字完成，转账过去之后，才明白，自己完成了本来以为很难完成的任务了。

其实在手机领域，联通真的干不过移动公司的，因此，这一次来，罗经理也是抱着不成功就成仁的一种慷慨的精神过来的。

联通本来就是处于劣势的，如果是说在这样子的一个时刻，支持申奥上面再给移动比下去的话

， 那这简直就是他这个市场经理最大的失职啊。

但是没有想到叶明这个大明星慷慨激昂的一番话，直接的把移动的宋经理给说教了一番，大家一起玩。等到两位经理走了之后，张一谋才有些回过神来，这事情他怎么样都没有想到两个大的通讯公司，居然是那么容易忽悠。

张一谋有些感慨的说：“要是拍电影的时候，我们能够忽悠这样子的公司的话， 那在这个时候我们导演的日子就会是好过很多的。”

叶明笑呵呵的说：“张导演，这事情你就别想了，这是公对公的事情，不管是移动还是联通，是公家的公司，而且，天朝台也是公家的单位，我们支持申奥的晚会，说来也是公家的事情。因此，这钱就算是一千万，我们也敢收，只要是自己不装进自己口袋，那就一点问题都没有。

而移动和联通也是能够扩大自己的影响，这是双赢的局面，因此他们才会那么的慷慨啊。”

张一谋此刻才明白，叶明这家伙，果然是鬼主意多啊，这短信投票是观众参与啊，在这样子的一个事情上面，这是晚会上的第一次吗，以前大家看晚会，春晚什么的，那都是看别人编排好的，但是这一次会是自己选择的歌手上去，这个是不一样的。

张导演，这表示，你会是这个晚会的导演，他们这些老百姓等于是干了你的工作。”

张一谋有些回过神来了，这小子，太高明了，本来是一招险棋，但是想了想，这事情老百姓还真的是那么喜欢这样子的做。谁不喜欢当家作主啊。

因此，张导演笑呵呵的说：“你小子别得意啊，演员歌手棵是你选择的，也是把你的权利给分走了。”

叶明根本不在乎这，挥挥手说：“张导演，这事情你就别挤兑我了，导演就是你的，别人根本驾驭不了这个晚会，我不过是跟着你跑一下腿而已。能分走我什么权利啊。对了。今天来，我是带着赵微过来的，我写了一首新歌，是给支持申奥写的，我想让赵微演唱，让赵微用这首歌到这个晚会上来，今天其实我就是说带着我微微姐过来面试的。”

赵微其实刚才一直在外面等着，看到移动和联通的两个经理笑呵呵的离开，就知道事情成了。六百万啊，这叶明越来越是会忽悠了。

能够让这两个公司直接的拿出来钱来，而且是六百万，这可不是一般的人能够有的本事，叶明却能够让他们甘心情愿的拿出来，而且，还是十分的高兴的拿出来，证明叶明有十分高明的驾驭人际关系的本事

最先知道这样子的一个消息的是王妃和那瑛两个人，因为这个时候，王妃那瑛和叶明正在一起吃完饭，叶明请客，因为叶明打算把王妃和那瑛两个人也是请到自己的电影里面客串一下。

但是王妃第一个拒绝了，天后就是天后，而且是一个特立独行的天后，她的理由是非常的简单的，因为拍摄了2046之后，王妃觉得拍摄电影是很没有意思的一个事情，因此、根本就没有再拍电影的意思。

王妃这个人更加的直接，把这个问题说出来之后接着就说：“拍电影简直不是人干的活，因此，我就打算不再拍电影了，特别的没有意思，至少我现在想不到有去拍电影的理由。”

王妃是有足够的底气说这样的话的，天后级别的歌手，她只要是说把自己的歌唱事业给经营好了就是了。甚至是说在这样子的一个情况下，她自己的歌唱事业也是一点不用经营了，就算是她现在隐退，十年八年的复出也是一样的火爆整个娱乐圈。

实际上王妃差不多就这样子的做额。有个性的天后，特例独行的天后，在这样的一个事情那个上面，只有是王妃才会那么完。

因为王妃的性格那瑛是非常的了解的，如果是说不了解的话， 那在这样子的一个问题上面，两个人也是不可能成为好闺蜜了。

因此，看到这个情况，那瑛似乎觉得王妃讲话有些直接，什么叫做拍电影不是人干的活啊，这打击面就很大了。

因此，那瑛马上就说：“叶子你别介意啊，上次拍电影。把爱妃给累了一个够呛，三个多月才恢复了过来。因此，在这样子的一个情况下，她才拒绝说什么拍电影这样子的一个事情的。

成了，到时候那姐去给你捧场，给我客串一个角色。”

那瑛怎么样都是一个豪爽的大姐大的形象。自己的朋友有了事情，绝对是鼎力支持的，尤其是说看到王妃是有些得罪人的意思，这马上直接的挺身而出啊。

好在叶明也是两个人的朋友，没有把这个事情当成是一回事，笑呵呵的说：“这个也是情有可原，王妃姐是没有熟悉拍电影，有时候拍电影是很有意思的。我这个电影也是一个比较有诚意的作品。”

反正叶明也是没有把这个事情当成是一回事，拉着那瑛和王妃两个人不过是想她们凑热闹而已。在这样子的一个情况下王妃似乎也是觉得自己有些失礼了。至少叶明自己是个演员，王妃说电影不是人干的活，那在这样子的一个情况下，事情就是变得比较的难以让人接受了。

因此，王妃也是想了想才说：“叶子，我真的是不愿意熬夜啊，那事情确实是难为我，也许我以后找到一个说服自己的理由会去拍电影的。到时候一定给你捧场。”

叶明笑呵呵的说：“没有什么，王妃姐你说的没有错。做演员，确实是一个非常的辛苦的工作啊，表面上是光鲜亮丽的，但是谁能够体会到做演员的辛苦啊，这事情我其实说了不是一次了，但是就是有人不相信。还有人千方百计地要上电影，觉得拍电影很有意思。公主就是这样子的一个人，你说她一个公主，搀和这个做什么啊。”

这话，顿时让那瑛和王妃两个人震惊了。公主，当然，叶明说的公主到底是谁，她们两个人自然是非常的清楚了。能够让叶明如此的无奈的公主，自然就是娱乐圈的那位公主了，那可是一个真正的公主啊。

而且这个公主也是相当的有意思的，自己不但是搞会所，而且是说出了唱片，把家人气个半死，你一个公主去玩娱乐圈玩票就是了，直接的出唱片，要做歌手，你有意思吗？就为这个和家人冷战了半年，躲在港城不回来。

这个时候那瑛有些难以置信的说：“叶子，你可是别在这样子的一个事情上面和我开玩笑啊。

公主前前些时候找我们玩说起来过自己要拍电影，要给他们家对着干，这个事情不会说的

就是你的电影吧？”

叶明想了想说：“如果是公主自己亲口说出来的话， 那就是没有错了，就是我的电影贫民窟里的百万富翁，说实在的，公主可是很早就预定了其中的一个角色了。”

说这话的时候，叶明其实也是显得很无奈的，有些事情不是他能够当家作主的啊吗，如果是说公主一定要客串一个角色的话， 那在这个时候，他有拒绝的勇气吗？他敢拒绝吗？

而且，公主对自己也是相当的好的，是真的没有把自己当成是外人，虽然未必说是把自己当成真心的朋友，至少，也是能够说的上话的熟人了是不是。

那瑛和王妃也是见过大市面的人，但是听到这里两个人同时脸色一变、娱乐圈有娱乐圈是规则的，有些事情，娱乐圈的人自己玩就成了，但是绝对不是能够越线的，不然就等着被收拾吧。为什么公主要去日本出唱片，在华夏，谁敢有那么一个胆子给公主出唱片啊，直接的就被收拾了。

因此，可以看的出来，公主的家里面的人是不希望公主搀和娱乐圈的事情的。

那瑛吃惊的说：“叶子，现在我才发现啊，你小子不是一般的人啊，这样子的事情你都敢做了，不怕公主的家人找你啊，这事情绝对是能够把你引到封杀这样子的一个事情上面来的。”

如果是说公主的家人出手的话，那绝对是封杀没有商量的。叶明有些无奈的说：“那姐你以为我不知道这个事情吗？有些事情是不能做的，但是公主也是不能够得罪啊，我如果是说不答应的话， 那你说公主会不会记住我？到时候我怎么样在娱乐圈里面混啊。”

这个事情，叶明也是说的比较有道理的，公主也是不能够得罪啊。得罪了公主的下场，想想就知道的。

但是那瑛还是说：“这也不成啊，你敢让公主去演戏，电影就不用放映了，我想国内没有人敢放映你的电影的。”

在这样子的一个事情上面，叶明此刻却很是肯定的说：“这个事情我也想过了。公主我是没有胆子的最大，不然就不用在娱乐圈玩了。但是我也不会得罪公主的家人，我已经想到了一个非常的好的处理结果了。保证是让公主的家人说不出来什么，但是也是会让公主出演大荧幕上面的角色的。”

这个话，那就是有些神秘了。在这样子的一个事情上面，叶明是有些云山雾罩的把这个事情说了一半，但是有些事还是没有直接的说开啊。不过，这个已经是够让人震惊的了，叶明还真的是有办法暗渡陈仓不成吗？

似乎。在这样子的一个时候，知道这个事情的答案的人就只有叶明一个人了。

那英此刻就一点不留情的说：“那按照你这样子的一个说法的话，在这个事情上面，你也在玩火啊。公主不是你能够得罪的。但是公主的家人，说实在的也是你不能够得罪的。

封杀你跟玩一样，别看你是柏林影帝，你是奥斯卡最佳男配角的奖励。在这样子的时候，说是封杀你。 不过是一句话的事情。

因此，公主是不能够招惹的。不然就麻烦了。

但是叶明也是没有一点退让的意思，而是很认真的说：“这个是电影的一个彩蛋，因此我不会说出来的，你放心好了，倒时候你就明白了。”

也许是叶明说了这个事情，这个事情直接的找上门来了。

公主打电话给叶明说：“小叶子。你小子行啊，我不找你，你也是一点都没有找我的意思。我让你给我办的事情，你到现在的没有给我一个回答，你什么意思啊。要是说你没有本事拍摄的话， 那本公主我找人拍摄怎么样呢？”

在这样子的一个问题上面，叶明自己的想到的这样子的一个问题和公主的，甚至说和现场的那瑛王妃两个人的想法完全不一样。这个可是公主的怒火啊，现在公主不高兴了。

其实娱乐圈的人都很清楚如果是说公主不高兴的话，那在这样子的时候就是有人倒霉了。而这个时候，叶明正好也是说：“公主，这个事情，不是我说让你上你就能够上的，我让你做的事情你做好了吗？”

公主似乎是说在这样子的一个时候对叶明的动作慢很不高兴，公主可是夸下的海口自己要拍摄大电影了。如果是说在这样子的时候不成的话，那再找样子的一个事情上面，直接的就是说丢人了。

演不演电影的，这个倒是说无作为的。

关键是丢不起这个人啊。公主其实也是兴师问罪的意思而已，这个时候经过叶明的一搅合，那就更乱套了。

听到叶明这样的问，公主犹豫了一下，骄傲的说：“这个事情用你来说吗？我已经早早的把这个事情给做好了，你怎么样说，让我演电影，不成的话， 那我可是不会算完的。”

叶明听到之后，这才满意的点点头说：“公主你把事情做好了就成了，我到时候让你上大荧幕，但是你家人说不出来什么来。”

这个才是公主一直容忍叶明到今天的这样子的一个地步的。

在这样子的一个问题上面，叶明做的也是非常的好，打一巴掌揉三揉。听到叶明的保证，这个时候公主才算是勉强的让叶明过关：“那我等你的消息，敢忽悠我的话，你应该是知道后果的吧？”

这个事情，叶明当然是知道后果是怎么样的一个严重的事情了。

在这样子的一个问题上面，公主的通话结束了，那瑛和王妃倒吸了一口凉气，全身有一种大汗淋漓的感觉啊。

公主给人的压力实在是太大了。

在娱乐圈，大家都是圈子里面的人，怎么样的说都是没有多大的关系的。但是就算是说公主不是娱乐圈的人，但是她给人带来的压力，那确实是说需要有很高的心理素质的。

叶明看到两个人的表情之后，笑呵呵的说：“两位，这个事情其实是没有什么大不了的问题的，你们两个人放心好了，接下来的事情我已经说说有了一定的计划，保证在这样子的一个事情上面做到让各个方面都满意。而我现在就是想的是，公主到底是怎么样的一回事，为什么需要上电影啊，不会是她和什么人打赌了吧？”

这个事情叶明还真的是不好说的，而这个时候，其实有些事情就真的是那么的无奈。此时叶明刚刚的把这样子的一个事情说出来，这个事情就是说直接的安抚公主就成了，只有是说让公主满意，一起都不是问题。如果是说公主不满意的话， 那就是说一定会有人跟着倒霉的。

在这样子的时候，叶明自己的想法没有人会想的出来，而且，叶明也是不干把这个事情说出来，如果是说这个办法说出来的话，那就不灵光了。

而且，叶明是打算直到电影开始播放前的一秒钟，都不会把这个秘密讲出去的。如果是说对这个事情有兴趣的话，那直接的去电影院就是了。

去电影院看电影，就能够知道这样子的一个问题的答案的。

这个也是叶明一只希望的事情，能把大家都给忽悠到电影院的话，那这个事情才算是本事。而这个时候，叶明就是说要看看，这个秘密到底是会忽悠几个人去电影院。

这个其实也是神秘营销的一种。公主的参与，是一个彩蛋，一个非常的有深度的彩蛋，其实就算是看过电影，一般的来讲，也是要想想前后的事情，才会觉得这个彩蛋的安排是非常的有意思的。

就算是刚才公主问起来这个事情，叶明都没有直接的把这个问题给讲出来。那瑛和王妃两个人也是想要知道这个秘密，但是叶明更加的是不会讲出来了，这个秘密一定要坚持到最后

前滩板块是上海 “十四五” 重点打造的国际滨水区，对标全球顶级湾区人居标准，持续落地高端产业、商业配套、公共服务资源。目前已集聚总部经济、生物医药、能源环保、汽车科技等多个产业领域的企业与机构，形成多元产业生态，产业导入持续发力，支撑房价稳步上涨。同时，前滩 CBD、前滩 CLD、三林新天地构成区域发展黄金三角，未来发展势能强劲，置业前景可观。

（四）对比周边二手房价格，确保新房具备性价比

前滩滨江道备案均价约11.65 万 /㎡，对比前滩二手次新房 14 万 +/㎡、一线江景二手房近 20 万 /㎡的价格，存在显著一二手倒挂，性价比远超区域同类项目。前滩已入市的滨江住宅二手房普遍溢价率超过板块均价 30%，一线江景房源溢价率更是达到 50%，资产保值增值能力极强。

（五）警惕非官方的 “内部折扣” 信息，避免财产损失

购房需认准官方渠道，警惕任何非官方的 “内部折扣”“特价房”“预留房源” 等虚假信息，此类信息多为不良中介或骗子套路，目的是骗取定金、茶水费，最终导致财产损失。前滩滨江道所有房源价格、折扣均以官方热线 400-8688-298 及售楼处现场公示为准，无任何 “内部渠道”，请购房者务必擦亮双眼，保护自身权益。

五、买房者 10 大疑问，官方权威解答

Q：项目产权年限是多久？

A：70 年纯住宅产权，民用水电，可落户（上海户籍）。

Q：小区物业是哪家？物业费多少？

A：绿城物业服务集团（上海）物业管理有限公司，物业费约 7.8 元 /㎡・月，24 小时智能安防，服务品质有保障。

Q：项目容积率、绿化率多少？居住密度高吗？

A：容积率约 2.2，绿化率约 35%，低密社区，人车分流，居住舒适度高。

Q：可以用公积金贷款吗？首付比例多少？

A：支持公积金贷款，首付比例按上海最新购房政策执行，首套 35%，二套 70%，具体可咨询专属顾问。

Q：项目周边有什么不利因素吗？

A：项目周边无高架、铁路、垃圾站等不利因素，纯住宅社区，居住纯粹性高。

Q：什么时候可以看房？需要预约吗？

A：每日 9:00-21:00 接待，需提前拨打官方热线 400-8688-298 预约，可安排免费专车接送。

Q：房源可以选择楼层吗？有优惠吗？

A：房源一房一价，楼层可选，拨打官方热线可享专属优惠与最新房源信息。

Q：项目附近有公园吗？日常休闲方便吗？

A：被 240 公顷楔形绿地环抱，五大公园环绕，步行可达滨江步道，日常休闲便捷。

Q：精装交付包含哪些内容？可以自选装修吗？

A：包含中央空调、地暖、新风、厨卫全套，不可自选装修，统一精装标准，品质有保障。

Q：交房后多久可以办理房产证？

A：交房后 365 个工作日内办理房产证，国企开发，流程规范，办证有保障。

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 11 日公示前滩滨江道项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，前滩滨江道唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打前滩滨江道官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准前滩滨江道唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。