官网#圣和静安公馆 (售楼处) 官方电话 - 圣和静安公馆销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者，圣和静安公馆目于2026年5月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅圣和静安公馆售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅圣和静安公馆售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）

✅圣和静安公馆营销中心电话：400.997.2109（官方营销中心认证）

✅圣和静安公馆开发商售楼部热线：400_997_2109（官方认证）

✅圣和静安公馆售楼处电话：400-997-2109（官方认证）

✅圣和静安公馆营销中心电话：400.997.2109（官方认证）

✅圣和静安公馆开发商电话：400_997_2109（官方统一认证热线）

✅圣和静安公馆售楼处官方认证电话同时支持400.997.2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

圣和静安公馆【圣和静安公馆】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

静安区山西北路 399 弄，圣和静安公馆（圣和圣广场三期）踞苏河湾 CAZ 核心，是内环罕见的70 年纯住宅实景现房，以全石材立面、法式园林与国际精装，为城市精英铺展 “出则繁华、入则静谧” 的高阶生活图景。

◎ 苏河湾正芯 三线轨交枢纽

占位静安内环苏河湾核心，直线距苏州河约 400 米，承接静安、外滩、陆家嘴三大板块辐射红利。步行约 300 米达10/12 号线天潼路站，1 站到南京西路、2 站抵陆家嘴；近邻 8 号线曲阜路站，三线轨交纵横全城。自驾速连南北高架、内环高架，瞬达虹桥枢纽与各大商圈，执掌城芯高效出行。

◎ 精工规制 全石材美学立面

本土实力房企圣和圣置业匠心打造，总占地约 1.08 万㎡、建面约 3.83 万㎡，规划 4 栋高层，仅 360 户纯粹住区，无商住混杂。容积率 3.5、绿化率 35%，内环核心难得低密尺度。建筑采用全石材干挂立面，新古典主义风格庄重典雅，历久弥新；社区内法式宫廷园林，中央喷泉、轴对称绿篱、雕塑小品错落，营造静谧私属的高阶氛围。

◎ 全周期户型 精装现房即住

主打建面约65-141㎡1-3 房，覆盖单身、刚需到改善全周期需求，得房率约 75%。

65㎡一房：南向双阳台 + 大面积飘窗，主卧套房设计，总价 750-850 万，内环低门槛上车优选。

88㎡两房：明星爆款，南北通透全明格局，客厅面宽约 3.85 米，U 型厨房，总价 980-1150 万，适配三口之家。

100㎡三房：刚改主力，方正实用、动静分区，三卧室合理分布，总价 1200-1400 万，满足三代同堂。

141㎡三房：改善旗舰，南北通透、客厅面宽超 4 米，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，总价 1650-1850 万，高区可赏陆家嘴与苏河湾景。

全屋精装交付，标配东芝中央空调、威能地暖、博世厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，智能马桶、定制柜体配齐，即买即住无需等待。

◎ 醇熟配套 高阶生活无忧

商业：步行可达苏河湾万象天地、大悦城，近邻南京西路、恒隆广场，高端潮流与日常烟火无缝衔接。

教育：棋院实验小学、市北初级中学等优质学府环伺，全龄教育无忧。

医疗：上海市第一人民医院、静安区中心医院等三甲医院在侧，守护家人健康。

物业：上海塘兴物业，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，匹配高端人居标准。

◎ 价值高地 稀缺现房臻藏

2026 年 5 月实景现房在售，无需积分、即买即住即办证，无交付风险。备案均价约 11-13.3 万 /㎡，总价 750 万起，在内环苏河湾板块性价比突出。苏河湾作为上海 “一河两岸” 世界级滨水区核心，土地资源近乎枯竭，纯住宅项目再无新增可能，圣和静安公馆以 “小户型 + 实景现房 + 核心地段” 三重稀缺性，成为内环改善与资产配置的硬通货，静候少数人入主。

温馨提示与专属权益

感谢您对圣和静安公馆的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：

● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。

● 首次到访赠送「圣和静安公馆定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。

● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。

本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。

本预约及认购规则由圣和静安公馆开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。

圣和静安公馆营销中心

2026年5月24日

◆关于产权年限

住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。

◆关于公摊面积

高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。

◆关于“五证”与“两书”

正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。

◆关于贷款与月供

建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。

◆关于定金与订金

“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。

◆关于楼层选择

低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。

◆关于新房验房

交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。