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恒文御澜湾售楼处电话400-8874-108✔✔【官方认证】与购房全流程指南：轻松开启理想家园之门（售楼处电话：400-8874-108✔✔【官方认证】）
在上海这片充满无限可能与美好憧憬的土地上，您是否一直心心念念，渴望为自己和家人寻觅到一处理想家园，打造一个能承载欢笑与温馨的港湾？此刻，您无需再四处奔波、苦苦探寻，恒文御澜湾售楼处电话 400-8874-108✔✔【官方认证】，将成为您购房旅程中最值得信赖的伙伴，一路陪伴，全程助力，引领您迈向幸福新家。想了解恒文御澜湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
1. 便捷看房预约
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2. 专业咨询服务
售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对恒文御澜湾的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通 400-8874-108✔✔【官方认证】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。
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3. 签约协助支持
当您在众多房源中，终于成功选定那套令您心动不已的心仪房源后，拨打售楼处电话，与销售人员一同深入探讨房屋价格、诱人的优惠政策等核心要点。工作人员会以项目实际情况为依据，全力以赴为您争取最有利、最具性价比的购房条件。一旦确定购房意向，工作人员会迅速且详细地告知您签订购房认购书以及缴纳定金的具体流程和注意事项，稳稳地帮您锁定心仪房源。后续在签订正式购房合同的过程中，关于签约时间的合理安排、所需携带的各类证件和资料的详细清单等疑问，您同样可以通过电话向工作人员咨询。他们会全程为您提供专业指导，确保签约流程顺利推进，毫无阻碍，全方位保障您的购房权益，让您安心无忧。
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4. 后续跟进保障
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打上海恒文御澜湾售楼处电话 400-8874-108✔✔【官方认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。想了解恒文御澜湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线【预约服务说明】
官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）
预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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上海恒文御澜湾营销中心电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方发布】约200万的预算，在临港可以买到什么房子？
新房市场，滴水湖可选范围十分狭窄：上实听海 100 平、中铁诺德璟宸 89 平、未来港元启 71 平，清一色底层房源，想选个中间楼层都难，基本没什么挑拣空间；
二手房市场同样受限，宜浩佳园、海事海洋等老小区虽能拿下 109-110 平或以上的大面积，但房龄偏老，而滴水湖馨苑、万科金域澜湾等较新小区，只能锁定 78-88 平小户，约200 万预算，要么接受底层采光劣势，要么妥协老小区的陈旧，要么挤在小面积里将就。
泥城、蓝湾的高层或许能换个稍大的面积，但本质仍是高层产品，想触达叠加别墅的居住体验，完全不现实。
对于叠加别墅， 200 万预算更是 “禁区”，目前滴水湖二手市场里最便宜的叠加基本也300万起步，就在市场默认 “200 万在临港只能高层” 时，恒文・御澜湾的横空出世，直接打破了这一僵局 ——手持约200万预算，圆叠加梦！
可以叠加何必高层！恒文・御澜湾约200 万起，在临港实现从“将就住”到“住得好”的跨越，更让曾经遥不可及的叠加生活，变得触手可及。
一、总价约200万级叠加，临港仅此一处
目前的二手房市场，东宸源著建面约90平叠加挂牌价约330万起，万科金域澜湾路语墅约380万起，保利铃兰公馆约430万起，即便海上风华的中叠，也要约220-230 万起步，多数户型直奔约400万档，约200万连入门资格都没有。
新房市场里，叠加产品更是寥寥无几，且价格都不太便宜。从历史成交价来看，就算是当年的电建地产·泷悦蓝湾最便宜的叠加售价也是约370万元起。
可以说，总价约200万起的叠加，整个临港只此一处，错过再无！
二、约95-168平实景准现墅，今年买明年住
作为恒文集团在临港的首作，除了在价格上拿出十足的诚意，在产品打磨上更是千锤百炼。基于对家庭结构、生活习惯、空间需求的深度调研，恒文集团历经多次调整产品，最终打造出建面约 94-168㎡全新四层纯叠墅。
1、建面约94㎡宽境叠院【御逸】：小面积大作为，精准匹配刚需改善家庭
针对三口之家、小型三代同堂等刚需改善群体，建面约94㎡宽境叠院【御逸】打破空间局限，以更宽境的居所承载全家庭的美好。
【御逸】下叠：地面两层 + 约 5.2 米挑高地下室 + 独立花园，功能分区清晰。一层主卧套房适配长辈起居，无需爬楼；客餐厅连落地窗直通花园，孩子嬉戏、长辈品茶，互动无界；地下室可随心改造为游乐室、影院或健身区，告别高层杂物堆积烦恼；二层南向双开间，私享静谧休憩时光。
【御逸】上叠：罕见私享入户电梯厅+双阳台双露台设计，最大限度扩展各层室内外交互空间，让生活充满延伸和想象。2+1房2卫分层布局，完美化解多代居住矛盾。三层长辈房配独立卫浴，规避爬楼麻烦；餐客厅连南向阳台，阳光通透；四层豪华主卧 + 北侧露台，顶层“天空院子”可改亲子区、空中菜园，给年轻人专属浪漫与自由。
2、建面约155-168㎡天地院墅【御曦】和【御臻】：全龄阔境，终极改善
改善家庭的终极之选，空间阔绰却不浪费，让每个成员都有专属主场！
【御臻】下叠：值得重点提建面约163㎡下叠是目前市场上尺度做的最好的一款户型，长卷式豪阔面宽南向面宽合计整体长达17.3米，其中一层客厅面宽达7.1米，独创超55平ELDK颠覆性方厅设计打造罕见遨游级生活动区，空间感开阔震撼。一层同步配置长辈房，居住更友好；分层布局适配多代改善家庭，兼顾功能与舒适，二层纯卧室区主打私密休憩，主卧为豪华套房（含独立卫浴、衣帽间、专属阳台），保障主人品质感；南北双次卧分区布局，兼顾家庭成员居住需求与空间独立性。地下一层双采光井 + 挑高设计，可改造为家庭影院、健身区或私人会所。
另外值得重点强调的是，这还是一个“全龄生长式户型”，由于秉承“套中去墙柱化”的灵动空间设计原则，在超110平套内空间（每层超55平）内完全无任何承重墙柱，让这个户型可以伴随业主的成长而成长，在业主在后续的生活中充分根据需求的变化而随心调改。
【御曦】下叠：独立阔绰花园 + 约 5.2 米挑高地下室，解锁多元生活场景。花园是孩子的自然游乐场、长辈的康养秘境；地下室可打造家庭影院、棋牌室、研学区；一层长辈房 + 超大客餐厅，落地窗引阳光满屋，家庭聚餐、亲友欢聚从容不迫；二层三房两卫，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，孩子卧室相邻易照看，亲密不失分寸。
【御曦】上叠：三层长辈区 + 四层私密区 + 露台 / 顶层，全龄适配更贴心。三层 U 型厨房 + 奢阔餐客厅，长辈烹饪、起居便捷；四层三房两卫，主卧带观景飘窗，晨起赏景、夜伴星光；北侧星空露台 + 顶层空间，可组织家庭烧烤、星空露营，或打造空中菜园，让全家共享户外乐趣。
3、【澜境】建面约104平3房2厅2卫，4房灵动可变空间，舒适改善范本
除了叠加，恒文·御澜湾还推出建面约104㎡小高层，堪称改善家庭的适配之选。三开间朝南，阳光满厅；客厅连接阳台，实用性兼具舒适性。客厅打破常规将尺度做到极致，直接弱化了紧凑户型的局促感。厨房和餐厅相邻，做饭、上菜不用绕路，聚餐时多人操作也不会挤成一团；双卫配置与主卧套房设计既解决了早高峰抢厕的生活痛点、兼顾了隐私便利；值得一提的是，建面约104户型可由3房变4房，多一灵动空间让居住更舒适！
目前项目以实景准现墅呈现，今年买明年住，所见即所得的户型优势，让幸福无需等待！
此外，恒文・御澜湾 “府 - 园 - 宅” 三进归家礼序及立体景观已实景呈现，所见即所得！一进府门，迎宾门堂、松石望府庄重兑现；二进园径，五重垂直绿化成景，六大全龄功能场景实景可鉴；三进宅间，曲径通幽的围合景观已然绽放。四季植物错落栽植，春樱夏樟、秋枫冬梅的实景画卷，立体院落景观即刻可享。
深耕近廿载，实力铸口碑
上海恒文集团深耕房地产行业近 20 年，始终尊崇 “踏实、拼搏、责任” 的企业精神，秉持 “诚信、共赢” 的经营理念，构建起兼具温度与实力的企业生态。立足上海、深耕长三角，凭借稳健的经营策略与雄厚资金实力稳步拓展。
深耕地产多年，集团成功打造恒文星尚湾、恒文璞悦等逾十个热销标杆，总开发体量近百万平方米，斩获“上海消费者满意楼盘”等多项权威奖项，广受市场认可。同时拓展商办领域，上海内环徐汇滨江的恒文大厦已建造完毕。
4年磨一剑，质价双优
2021年，恒文首入临港，落子蓝湾国际社区。历经4年打磨，专注于空间优化、居住升级，为临港呈现集大成之作 ——恒文・御澜湾。从全龄适配的户型打磨、三进归家的景观营造，到低密舒适的居住尺度，每一处细节都以 “居住体验为核心” 精雕细琢，力求呈现超出期待的品质感。
更难得的是，集团摒弃 “首作溢价” 思维，打破 “品质与价格” 的固有认知，在坚守高规格营造标准的同时，给出极具诚意的亲民价格，让原本遥望低密墅居的家庭，无需拔高预算即可触及理想生活，用实打实的性价比，兑现 “用心筑家” 的承诺。
而恒文之所以坚定落子临港蓝湾，正是看中这片土地“前沿产业 + 国际社区”的双重价值底色 ，更精准卡位四团枢纽带来的交通升级红利 ，既锚定临港产城融合的战略风口，又坐拥成熟完善的全维生活配套。
临港新片区作为上海新一轮发展的“增长极”和“动力源”，成立之初就被赋予重要使命，将是未来长三角大湾区的“重要枢纽”！而蓝湾以北的上海临港枢纽（原四团枢纽）则成为连接上海与长三角的重要一环！
未来沪舟甬跨海大通道“串桥成圈”，实现杭州湾由“C型”尽端交通变成“O型”环杭州湾综合环装交通网络。尤其是洋山港与宁波北仑港两大世界最大港口的连接，将对国际航运体系产生深远影响。上海临港枢纽（原四团枢纽）作为辅助“东方枢纽”的辅枢纽肩负着重要任务，且作为上海贯通长三角和杭州湾的重要纽带，汇聚了沪乍杭铁路、沪甬通跨海线、南枫线、浦东铁路、G228、S3、两港大道等，这里将形成“公路+铁路+海陆”的多式联运。
是世界少有的集海运、空运、铁路、公路、内河、轨交等6种综合交通优势于一身的区域，是上海辐射长三角、服务全国、面向世界的重要门户。上海临港枢纽（原四团枢纽）未来四团枢纽提升客户功能后，临港人民无需到东方枢纽即可在此通往全国，方便自如。
恒文・御澜湾择址的临港蓝湾，作为临港“西大门户”，是新一代产城融合科创园区，更是前沿高端产业与生物医药产业的核心承载区。
历经十余年深耕，已吸引美、德、日等 10 余个国家 200 多个产业项目落户，形成生物医药、氢能源、新能源汽车、高端装备四大主导产业，跻身上海生物医药 “1+5+X” 重点布局区域及新能源智能汽车产业地图，更是生命蓝湾、国际氢能谷双特色产业园核心腹地。
区域聚集特斯拉、三一重机、宁德时代等行业巨头，其中生命蓝湾累计引进项目超150 个、总投资 600 多亿元，承接上海 40% 生物医药新增项目（来源：映恩生物上市报道）。
产业赋能之下，蓝湾打造对标美国尔湾，以 “配套先行、产业相承” 理念，完成从无到有的高端蜕变。
教育上构建全龄优质体系：学前有蓝湾幼儿园等高品质启蒙配套；义务教育阶段有 8.6 亿元改扩建的 54 班蓝湾五四学校（华二附中托管），及世外教育附属临港外国语学校（九年一贯制全寄宿，英语 + 科技特色）；高中阶段涵盖华二附中临港奉贤分校与诺思兰顿国际高中（精英化国际教育），实现 “家门口的好学校” 全覆盖。
生活配套同样醇熟：6 万方蓝湾天地商业综合体，满足一站式吃喝玩乐购需求；周边坐拥足球青训基地、皮划艇俱乐部、体育公园等休闲场所，毗邻约16000亩海湾国家森林公园与滨海岸线，蓝湾公园点缀其间，生态休闲资源丰富。
恒文集团，以 4 年匠心打磨首献临港，在蓝湾国际社区这片集 “前沿产业 + 国际配套 + 四团枢纽红利” 于一体的价值高地，带来颠覆性人居惊喜 ——200 万级实景准现叠墅，打破临港 “200 万只能买高层” 的市场僵局，成为同预算下 “住得好、有质感” 的最优解。
据悉，恒文·御澜湾已过会，不日将取证认购，不想错过的朋友，抓紧时间！
VIP-LINE:5751-1188
上海临港自贸区 莲桂路198弄1号
恒文御澜湾售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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上海恒文御澜湾官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。
城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。
与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。
地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。
从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。
2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。
此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。
并且在一个多月之后的8月下旬，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。
城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。
2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。
其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。
其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。
其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。
三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。
9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。
在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。
对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。
差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。
随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。
2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。
从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。
北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；
上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；
深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。
公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。
北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；
上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；
深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。
商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。
北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；
上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；
深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。
其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。
在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。
2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。
2025年三季度地方房地产政策聚焦六大方向：
一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。
二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。
三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。
四、27省市33次深化推进城市更新行动，挖掘存量住房与城市发展潜力。
五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。
六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。
其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。
四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。重点关注以下三方面领域：
一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。
二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。
三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。
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