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建面约128-160-190-210-280㎡精装大宅
均价136494元/㎡总价1436万起
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主力户型
• 128㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，3.1米层高
• 160-163㎡ 四房两厅两卫：主力改善，大面宽短进深，独立玄关
• 190㎡ 四房两厅三卫：3.3米层高，主卧套房，双阳台设计
• 210㎡ 四房两厅三卫：3.5米层高，270°转角窗，直面公园景观
• 280㎡ 大四房：顶层宽景，超大露台，视野开阔
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项目介绍
小区约3000㎡下沉式酒店式艺术会所，集恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术沙龙于一体；
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会所最高约10米的 全域架空层 ，打造了全天候的社区公共空间
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整个示范区的实景，颠覆了所有人的想象。
约99米城市级超凡门厅拉开归家序幕、环岛式中央车站实现人车分流的极致尊崇
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全覆盖风雨连廊串联起每一栋楼，让归家无惧风雨；
更有静安首个约15米纵深立体山水园林，师法豫园造园精髓，移步异景，将东方美学融入日常
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这份敢于多维实景呈现的底气，不仅刷新了上海豪宅的展示标准，更让玖上琅宸成为了整个行业争相观摩的标杆。
在地段上，玖上琅宸占据了静安“十五五”规划的绝对核心，是整个区域战略红利的集大成者。
根据静安最新确立的“两轴一带三片区”战略骨架，南北高质量均衡发展轴作为贯穿全区的核心动脉。
而大宁板块正处于这条黄金轴线的中心节点。
向南承接南京西路-苏河湾中央活力区的世界级商务资源与高净值人群外溢，
向北连接 市北国际科创区 的“云数智链”产业生态，
是整个静安唯一同时坐拥南部繁华与北部科创双重红利的板块。
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正是依托这一不可替代的枢纽位置，大宁被官方明确为“三生”融合创新区。
这里实现了自然资源、产业资源、城市资源的三核共振：
约58.5万方大宁公园作为浦西最大城市绿肺，构成了不可复制的生态基底；
市北高新技术服务业园区、大宁中心广场、东方环球企业区、 静安新业坊 等产业集群，汇聚了大量高净值人才；
步行1公里范围内，地铁1号线马戏城站、在建20号线大宁公园站双轨交汇，久光中心、大宁国际、协信星光广场三大顶级商业体环伺，静安区大宁国际小学、风华中学等优质教育资源云集。
这种“战略枢纽+三核叠加”的地段优势，让玖上琅宸从诞生之初，就具备了成为传世资产的基因
而在这三核之中，即将迎来全面升级的大宁公园，正是未来价值爆发的核心引擎。
根据静安“十五五”规划：68万方大宁公园即将迎来建园以来最大规模的全面升级，定位打造为国际静安的中央“聚”场。
未来这里将成为集生态休闲、文化展示、商业活力于一体的城市核心公共空间。
其价值能级将实现质的飞跃。
而这场城市级的价值跃升中，玖上琅宸刚刚开放样板间的约280㎡楼王产品，无疑是真正的头排受益者。
它以无可复制的位置，独占了大宁公园升级带来的全部红利，成为了整个项目当之无愧的巅峰之作
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更关键的是，目前整个上海中心城区，仅此一盘能做到南向无遮挡、正瞰大宁公园
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作为整个项目的巅峰之作，280㎡楼王集结了玖上琅宸所有的产品优势，由无间设计创始人吴滨先生操刀，以其独创的“摩登东方”设计语言，将顶豪的居住体验做到了极致。
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首先，归家仪式感从约10㎡的独立电梯厅开始。打破传统入户的局促，缓步间卸下城市的纷扰。
玄关采用“东方花园”设计理念，木的温暖、石的质朴、玉的温润与艺术的气息交织，营造出静谧而庄重的归家氛围。
走进室内，项目首创连续12米无柱化全景仓设计，配合270°电动开窗和四玻两腔系统窗，将升级后的公园盛景变成了客厅里流动的巨幕画卷。
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3.5米的奢阔层高，远超市场常规的2.9-3.1米，让空间感得到了彻底释放
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厨房配备德国柏丽原装进口橱柜和嘉格纳六件套厨电，联合劳芬、维伦佲家、大金等全球顶级奢装品牌，定制高阶生活范本。
项目户型图鉴赏
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首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。
让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
中建·玖上琅宸官方售楼处（2026 年最新）
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99米超凡门厅，，营造百年世家归仪和排面
「中建·玖上琅宸」打造了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。
这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。
约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。
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这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
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这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了 “立于城市稀缺森林之上” 的居住理想。
与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个 功能聚合、品质非凡的垂直活力核心 。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
且通过下沉庭院引入自然光与景观， 消弭了传统地下空间的压抑感 ，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
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板块配套
静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。
现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、 卡斯柯 、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业。产业带来的大量高收入人才，也将成为项目的价值底盘。
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交通配套
项目到一号线上海马戏城站仅有约300米，未来还有规划中的20号线。1号线是上海城市主动脉，6站直达人民广场，7站直达新天地。
自驾出行，南北高架就在家门口，往北中环，往南内环，去市区任何地方都很方便。
商业配套
项目周边约50万方旗舰商业，上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等
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