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▶ 实景样板间 预约即可品鉴北上海改善红盘、中环线上绝版金茂府
上海首座TOD金茂府3.0，6月典藏计划
限量30席珍藏款，错过即是遗憾！
这是 入主 江湾金茂府 的最后窗口 ，此后中环沿线，再难复刻同等标准、同等价值的金茂府系作品。 建面约126㎡境域三房，仅剩最后3席。126㎡沉浸式实景样板间，将于6月15日正式封卷。 弥足珍贵的典藏时刻，敬献江湾美学藏家亲临鉴赏。
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时间的答案：金色中环绝版府系，每一席都是珍藏级
江湾金茂府以全实景准现房形态，完整落地府系人居的高阶标准。建筑立面、台地园林、精装公区均为实景可鉴。项目搭载金茂府3.0“十二大绿金科技系统”，营造五舒健康奢居。实现约24-26℃舒适温度、约30%-70%黄金湿度、24小时置换新风、三重净水、三重降噪。无论酷暑或寒潮，四季温润如春。江湾典藏款，每一套都是科技恒产的终章藏品。
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（销售展示样板间实拍图，最终以实际交付为准）
时间的奢藏：TOD金茂府大境已呈，板块价值再升维
步行约50米直达 18号线通南路站 ，2公里内4条轨交，TOD生活圈全面兑现。项目自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店。 大吴淞创新城 已纳入上海“十四五”城市更新重点工程，千亿级科创产业加速落地。 江湾金茂府官方售楼处（2026 年最新）
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作为区域内首座金茂府3.0，江湾金茂府承接板块价值跃升的第一波红利 。时代远见者，于时间的黄金刻度上，抢占大吴淞价值爆发前的绝佳席位。
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6月典藏计划仅30席，错过再无。建面约126㎡最后3席，样板间6月15日封卷！ 此后中环之上，再无同级藏品。收官即绝版，后会无期。
五大稀缺典藏价值
定鼎江湾终极恒产
典藏价值一
实景准现房，所见即所得
在不确定性弥漫的市场中，“眼见为实”本身就是一种稀缺的竞争力。 江湾金茂府全面封顶，以全实景准现房形态完整落地府系人居的高阶标准。
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从“江湾之钻”灵感锻造的超高窗墙比弧线建筑，到约70米美术馆级尺度的封面门庭；从三重台地叠景的“云台叠境”立体园林，到媲美市中心20万+豪宅的超1000㎡五星级酒店式前场，每一处细节皆已实景绽放，无需靠效果图想象未来，所有品质亲眼可鉴。
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在江湾金茂府实景样板示范区中，购房者可以亲身步入三大社交会所、穿行于七大世界名画灵感园境 ，感受所见即所得的确定性与安全感。
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实景图
典藏价值二
五舒护航，府系3.0绿金科技住宅
上海的梅雨季潮霉、冬季湿冷、秋冬雾霾、城市噪音，是所有改善家庭绕不开的居住痛点。传统住宅依靠空调、加湿器、空气净化器的零散解决方案，始终无法实现全维度的舒适体验。
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江湾金茂府搭载迭代升级的十二大绿金科技系统，以五舒健康体系，构建全天候的舒适屏障。约24-26℃全年恒定温度，告别酷暑严寒；约30%-70%黄金湿度，彻底解决梅雨季返潮霉变；24小时置换新风系统，四重过滤隔绝PM2.5与病菌；三重降噪技术，隔绝外界喧嚣，还原居家静谧。 科技不再是冰冷的参数，而是融入日常的无声守护。
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典藏价值三
TOD金茂府全维配套兑现，重构生活效率
对于城市精英而言，时间是最珍贵的资产。 江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府，实现了“出户即入站”的零距离轨交生活。步行约50米直达18号线通南路站，1站 新江湾城 、5站五角场、11站直抵陆家嘴滨江，2公里内覆盖3条轨交线路， 快速串联全城核心资源。
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项目自带约1.87万方摩登商业综合体，规划高奢酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店等多元业态，打造15分钟步行生活圈。 无需驱车远行，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲全部需求，实现工作与生活的无缝切换。
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典藏价值四
双央企背书+学区升级 穿越周期的稳健资产保障
在市场波动期，稳健性与成长性是资产价值的核心支撑。 江湾金茂府由金茂与招商双央企联合开发，依托世界500强的雄厚实力与成熟的开发经验，为项目品质与长期价值筑牢坚实底盘。
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2026年，区域教育迎来重磅升级，吴淞中学教育集团正式落地 ，为社区子女提供从小学到中学的一体化优质教育体系。近百年名校的办学底蕴与创新教育模式，成为府系资产最硬核的附加值。
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纵观全国金茂府系产品，二手房价格普遍高出周边社区30%-50%，强大的品牌溢价能力已被市场反复验证。 江湾金茂府作为中环沿线稀缺的金茂府3.0作品，兼具板块红利、产品力与品牌力，是穿越市场周期的优质资产选择 。纵观全国金茂府系产品，二手房价格普遍高出周边社区30%-50%，强大的品牌溢价能力已被市场反复验证。江湾金茂府作为中环沿线稀缺的金茂府3.0作品，兼具板块红利、产品力与品牌力，是穿越市场周期的优质资产选择。
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典藏价值五
江湾高定圈层 16大社群 重构塔尖生活方式
真正的终极改善，不止于建筑的精致，更在于同频圈层的共鸣与有温度的社区生活。 江湾金茂府以实景呈现的三大府门会所体系为载体，构建了真正生长的高定圈层生态。
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江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑） 是央企 中国金茂 与招商蛇口联袂打造的府系 3.0 迭代作品，落址宝山淞南、近新江湾，毗邻五角场商圈，容积率 2.2、绿化率 32.75%，约 876 户精装小高层，2027 年 6 月交付，北中环改善标杆，五恒科技奢宅。
一、项目基础信息（官方备案公示）
备案名：湾茂铭筑
推广名：江湾金茂府
开发商：上海耀茂置业有限公司（中国金茂 + 招商蛇口联合开发）
项目地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞南板块，长江南路与淞发路交汇处）
产权年限：70 年纯商品住宅
总占地 / 建面：约 5.68 万㎡/ 约 18.81 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率 2.2，绿化率 32.75%
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规划产品：11-17 层精装小高层，总户数 876 户，全人车分流，车位配比 1:1.42
物业公司： 金茂物业 （国家一级资质）
物业费：7.08 元 /㎡/ 月（含五恒系统使用费）
预售许可证号：
宝山房管（2025）预字 0000116 号
宝山房管（2025）预字 0000196 号
宝山房管（2025）预字 0000273 号
开盘 / 交付：2026 年 4 月六期加推；预计 2027 年 6 月统一精装交付
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二、央企金茂 + 招商蛇口 双强合著 科技豪宅标杆
中国金茂（央企中化旗下）深耕高端人居，“府系” 为顶豪产品线；招商蛇口为百年央企，开发经验雄厚。江湾金茂府承袭府系精工，搭载金茂十二大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），迭代北中环改善人居标准。
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三、双轨交汇 + 三横三纵 速达五角场 / 内环
地铁：距18 号线通南路站步行约百米、长江南路站约 1.4 公里，4 站直达五角场 / 复旦，换乘 3 号线直达虹口足球场。
自驾：紧邻军工路快速路、逸仙路高架、外环高速，约 10 分钟达内环、15 分钟至东外滩 / 北外滩，出行高效便捷。
公交：周边 132 路、552 路、751 路等多条线路，接驳地铁与商圈，日常通勤无忧。
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四、全维配套 商圈 + 生态 + 教育 改善优选
商业：约 3 公里达五角场万达广场、合生汇、悠迈生活广场，近享 新江湾城 商圈，高端购物、休闲娱乐一站式满足。
教育：周边宝山淞南实验小学、 淞南中学 、上海财经大学附属中学等学府环绕，覆盖全龄段教育（不承诺学区，以教育局当年划分为准）。
生态：毗邻新江湾城生态走廊、淞沪抗战纪念公园，社区内中央园林，高绿化宜居，鲜氧静谧。
医疗：上海长海医院、新华医院、宝山区仁和医院等三甲医院环绕，护航全家健康。
五、114-190㎡科技奢居 精装高配 + 高得房率
主力户型（精装交付，金茂五恒系统）
114㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南北通透，LDK 一体化，总价 824 万起，北中环改善入门优选。
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126㎡三房两厅两卫：南向宽厅、全屋飘窗，主卧独立卫浴 + 衣帽间，总价 910 万起，刚改自住优选。
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144㎡四房两厅两卫：四开间朝南、南北双阳台，独立玄关 + 储藏室，总价 1150 万起，高端改善优选。
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190㎡四房三卫：奢阔横厅、双套房设计，全屋定制收纳，总价 1374 万起，终极改善优选。
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精装标准（一线品牌 + 科技系统）
科技：金茂十二大科技系统（恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧、恒静、恒洁）。
厨电：西门子 / 博世；卫浴：杜拉维特、高仪；门窗：旭格，精装标准约 8000 元 /㎡，2027 年 6 月交付。
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六、销售信息 北中环红盘热势在售 臻席递减
备案均价：约 72311 元 /㎡（一房一价）。
折后总价：824 万 - 1500 万 / 套。
核心卖点：央企金茂 + 招商蛇口 + 北中环 + 18 号线 + 五恒科技 + 2027 准现房，新江湾外溢改善首选，自住、保值双优选。
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