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上海「海上云璟」

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两大国匠联手，以1+1＞2的实力，倾注数十载精工造诣与人居智慧，打造滨江活力住区——海上云璟。怀揣着对生活的深度精研，以自然、社交、舒适为设计灵感，为居住打造一个有文化气息、有场所记忆、有宜人尺度的，面向未来的“滨江活力住区”。

以国际审美为引领，整体以高级灰作为主色调，局部采用米白色的搭配，构建出世界简约的现代美学立面。通过高窗墙比的设计，让建筑更加扁平透明，从而进一步的增加建筑的层次感与轻盈感。

匠心雕琢极简中式园林景观，成就诗意理想栖居，打造约400m森氧跑道、两大景观轴；规划十大主题花园场域，形成人/自然/社区/邻里多场景交互的空间。

【基本信息】

•占地面积：约63414.5㎡

•总建筑面积：约197141.29㎡

•总户数：1371户

•车位数：1844（地上车位310个）

•绿地率：约37.8%

•设计风格：现代简约产品类型：14幢16-26F高层/2幢2F商业用房

•户型面积：89㎡、99㎡、114㎡

•开发商：资产集团

•管理方：华发股份

•物业公司：万科物业

•地址：太仓浏河子泾路188号(浏河人民医院斜对面)

交通：沪浏一体化发展下，太仓全力打造融入上海桥头堡，南沿江高铁、北沿江高铁（建设中）、苏锡常快线（建设中） 上海地铁（嘉闵线），“5高铁+1地铁”交通路网。依托苏锡常城际铁路与上海嘉闵线北延伸线，未来可实现半小时一站入虹桥，近享上海大都会配套资源。

商业：3公里范围内，外拥汇金广场、远洋广场等商业，内享项目自带约7000㎡商业，繁华尽在掌握。

教育：明德中学、明德小学、明德二小（建设中）、明德二中（建设中）、明德幼儿园等。

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公园：长江口度假区、十里江滩湿地公园、浏河古镇、郑和公园、七十二家理想村等。

医疗：上海九院太仓分院（浏河人民医院）、上海九院太仓分院、上海瑞金医院太仓分院（建设中）等。

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为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。