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——奉发晶海央境——

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上海奉发晶海央境售楼处电话 400-8874-108 户型价格_预约看房23年8月拿地，12月正式开工，如今拿地26个月、工程进度超90%、售楼处实景示范区开放到现在马上都要接近1年的时间了，奉发晶海央境的"市场现状"却仍是：零开盘、零认筹、零官方定价。

作为奉贤新城2023年首批出让宅地之一，晶海央境的入市节奏不仅慢于同期拿地的民营房企项目，更慢于同集团开发的"奉发云境""奉发名邸"等兄弟楼盘。

奉发集团自己的其他项目也在正常推售。为什么偏偏是这一个"亲儿子"，被按下了暂停键？

2023年8月2日，在二批次土拍中，奉发集团竞得奉贤新城16单元17-03地块，成交总价7.63亿元，溢价率1.33%。项目拟新建6幢高层住宅，其中5幢14F层高层住宅，1幢17F高层住宅，户型建面约82-132㎡，一幢配套公建，联动价约4.3万/㎡。目前项目还未开盘。

去年9月，群姐曾前往奉发·晶海央境实地跑盘，楼盘当时处于水电预埋阶段，公区结构楼板后开孔现象尤为值得注意，粉刷层开裂与破损如未得到系统整治。

*扩展阅读 👉🏻「暴力」开孔，「卷王」就这水平？

最近，群姐再次前往楼盘。据了解，奉发·晶海央境预计将在2027年交付。

问题一：抽样楼幢地下车库梁板交接位置和顶板批白后注浆修补

问题二：抽样楼幢室内，门套与墙面间收口较差

问题三：抽样楼幢室内，吊顶内插座面板未固定，自来水管接头位置与插座面板距离过近

▲插座面板未固定，自来水管接头位置与插座面板距离过近

1、室内

本次，群姐跑盘了2#92㎡户型，目前抽样室内施工已处于精装后期，墙地砖已铺贴完成，非涉水区域吊顶已封板，成品柜体已入场还未安装，卧室地板还未铺贴。

跑盘当日，抽样楼幢室内，地砖大小头

▲地砖大小头

2、建筑立面

立面施工正在进行中，门窗玻璃基本安装，铝板线条已安装。

3、园林景观

园林土方已大面积回填，路面硬化施工正在进行中，乔灌木还未移植，大门正在施工中。

4、地下车库

地下车库内，顶面和墙面大面积批白完成，桥架管道基本架设，地坪基本浇筑完成，地下候梯厅区域，吊顶还未封板完成，墙地砖已开始铺贴，电梯门套还未安装。

5、单元入户

单元入户大门还在施工中，首层候梯厅吊顶已封板，墙地砖还未铺贴完成，电梯门套还未安装。

6、公区

标准层候梯厅墙地砖已铺贴，吊顶已封板，消防楼梯间地面做了环氧地坪漆，栏杆扶手架设完成，墙面已批白。

跑盘当日，抽样楼幢公区——

①墙砖空鼓；

②楼梯间环氧地坪漆出现气泡孔洞

▲墙砖空鼓

▲环氧地坪漆出现气泡孔洞

7、屋面

屋面施工已基本完成，墙面已粉刷完成，施工材料还未撤除。

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地方“十五五”规划纲要陆续出炉。在房地产方面，多地明确提出，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

“房地产发展新模式构建进入全面落地阶段，‘好房子’建设受到重视，行业转向高质量发展。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，住房的民生保障属性进一步强化，各地拟通过收储等制度进一步解决新市民安居问题。

记者梳理发现，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，成为各地“十五五”规划纲要共同关注的重点。天津、上海等地还对“好房子”建设提出了细化要求。

天津市提出，以“好房子”满足居民多样化改善性住房需求。通过市场体系满足城乡居民多样化改善性住房需求，增加改善性住房供应。科学统筹规划布局，合理控制开发强度，优化户型功能布局，推动新技术、新材料与建造方式的深度融合。

上海市明确，建设满足人民群众期待的“好房子”。提升住宅设计、建造、维护、服务水平，强化住宅建设品质管控，促进住房安全、舒适、绿色、智慧发展。

此外，各地也将满足居民基本住房需求作为“十五五”时期房地产领域的重点工作。

例如，北京市提出，优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85％以上。增加“一张床”“一间房”供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60％以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。

值得注意的是，各地还因地制宜制定差异化政策，在存量盘活等方面作出部署。

广东省提出，推进处置存量商品房和闲置商办用房，支持符合条件的商办用房兼容商业酒店、研发创新、医疗服务、养老托育、租赁住房等功能，促进商办用房功能拓展和融合发展。

湖北省明确，重构房地产商业模式，统筹推进存量地产空间重组、政策整合、资源链接，匹配“住、吃、游、购、娱、医、养”商业全生态服务需求，通过运营服务、资产增值等多种方式实现资金平衡，推动增量小区从单一住房产品开发销售转向“好房子＋好服务”双轮驱动。

“传统商业地产在转型过程中，可以借鉴便民生活圈‘插件式’更新的理念，通过引入高频的社区服务（如食堂、家政）来激活存量空间。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，在房地产领域，“十五五”期间各地仍需把防范化解风险作为重要工作，同时还要围绕稳增长、惠民生、促进消费等方面发力。

在张波看来，“十五五”时期，房地产依然是经济稳定运行的重要压舱石，通过城市更新、存量资产盘活等举措，将带动上下游产业链稳定发展。

张波建议，未来各地应重点优化住房供给结构，加大存量房源盘活力度，完成保障性住房供给目标，推动“好房子”建设落地，助力房地产行业从规模扩张转向品质提升，促进房地产市场平稳健康发展。