🏠【项目简介】
【 开 发 商 】建发＆建杭
【占地面积】约49595.00㎡
【建筑面积】约107791.56㎡
【销售价格】不限价
【 容 积 率 】约1.2（良渚目前最低容积率)
【 绿 化 率 】30%
【产品类型】叠墅、排屋
【 面 积 段 】三叠叠墅：建筑面积约211㎡-242㎡
四层排屋：建筑面积约263㎡-324㎡
【规划楼栋】26幢：15幢排屋➕11幢叠墅
【建筑限高】限高约12-21米
【物业服务】建发物业
☑️☑️建发建杭云启玉渚售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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杭州的“网红”体质，不是近年才有的新鲜事。早在1929年，这座城市就已凭借一场“轰动海内外的盛会”——西湖国际博览会，完成了它的「初代网红」首秀。
在当时那个年代，这场盛会竟然吸引了2000余万中外宾客蜂拥而至，人潮如织，商贾云集，那时候的杭州就已经站上了世界瞩目的舞台中央。
当时，为了迎接这场空前的盛事，杭州城挥毫泼墨，加速擘画了一条连接未来的大道—— 莫干山路 。以此肩负起“国宾道”的重任。
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近百年光阴流转，这条诞生于荣耀时刻的“国宾道”，早已淬炼为当代杭州无可争议的 “城市主动脉”与“黄金中轴线” 。它不仅纵贯城市核心，高效串联起繁华的商圈与枢纽，更以得天独厚的地理优势，辐射着西湖、大运河、良渚古城这三大璀璨的世界遗产。
便捷通达的交通网络、成熟的商业氛围、稀缺的文化景观资源在此交汇叠加，孕育出强大的价值引力。
莫干山路至此成为杭州城市价值版图上最耀眼的坐标之一
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1、项目配套篇
💓 【板块价值】
低密纯墅居，离尘不离城
项目西邻良渚文化村（大屋顶、玉鸟集旁），占据板块内优越位置，坐拥水到渠成的醇熟生活配套，出门就是繁华场，近距离享受良渚文化村所有内部、外部配套。
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🚇交通配套：无缝衔接申花、武林等核心区
直线距离约1000米即至地铁2号线杜甫村站，2站换乘4号线，4站可达城北万象城、6站可达申花；经
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古墩路、东西大道、G104国道、莫干山高架路、运溪高架路 ，可自驾畅达全城。
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🎨人文配套：文化艺术聚集地
直线距离约2.5公里即至安藤忠雄设计的杭州 良渚文化艺术中心“ 大屋顶 ” ，近拥 光剧院、良渚博物院、杭州国家版本馆、良渚古城遗址公园 ，人文气息浓郁
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🛍 生活配套：醇熟商业繁华场、改善居住氛围浓厚
直线距离约700米大型商业综合体 永旺梦乐城 ，集休闲、娱乐、购物、美食于一体； 未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚客厅 （规划），绽放都会魅力。
直线距离约2.5公里即达文化艺术商业体 玉鸟集 ，对标天目里更贴近自然贴近生活的商业街区；
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🏥医疗配套：全时段守护家人健康
直线约340米：浙大一院（良渚分院）。
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🏫教育配套：润泽下一代学识涵养
近有向阳幼儿园（和美园区）、 崇文理想实验学校；良渚第一小学、中国美院良渚校区； 驾车5km多即可就读安吉路良渚实验学校，九年一贯制私立学校，被区政府授予“余杭区名校”。
*期房不承诺学区，以上关于项目周边教育资源信息的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考。
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2、内部配套篇
去年年底开始，官方一次次的强调“提高开发品质，打造更多好房子”。 建发建杭云启玉渚，就是这批“好房子”的开篇之作。
作为江南文化重镇，传统审美推崇的是“疏朗有致、师法自然、天人合一”。粉墙黛瓦、小桥流水、庭院深深的意境，本质上需要 低密空间 去承载和表达的。
杭州购房者是挑剔的，但在过去几年，建发的新中式产品力已成为杭州高改市场的通行证。从云启之江的3000多套房源四个月售罄，到朗云“三摇社保”的清盘神话，再到云湖之城91亿销售额登顶年度销冠。
建发在杭州已经从“现象级”到了“定律级”。
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在杭州，当两大房产巨头携手，往往能达到
1+1＞2的作用
。品质房企的携手不仅是一次实力的叠加，更是一场品质的升华。
建发建杭云启玉渚不仅有杭州三冠王的建发，还有杭州本土的实力大佬——建杭。2024年杭州房企销业绩排行榜上，建杭高居第五。
而且钱二四盘（潮映万象轩、潮映华岸府等）、申花的霞映锦绣里等作品，都是杭州楼市红极一时的现象级作品，建杭后续多个新项目中，包括湖墅地王在内，主打高端改善低密之作。
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☝建发云启钱湾示范区实景图
以前买低密楼盘，很多人基本就图个「有天有地」的居住空间，只要把自家院子露台打理好了，走出房子以外是怎么样的，很少有人关心。
因为老一代低密楼盘不太会在公区下功夫，更别谈什么园区配套，但现在不一样了， 下沉式会所、泛会所、各种各样的空间，也渐渐成为低密楼盘的标配。
关键，不仅配套齐全，它们还得和景观空间嵌套在一起，充分讲究内外交融。只有这样，低密楼盘也能和高层住宅一样，被注入更多的活力值。
建发建杭云启玉渚的园林是在原来基础上升级过的，这次拿出的园林设计更加的立体。最核心的景观就是下沉庭院，跟地下会所联通，中间是一大片开阔的水域，旁边游廊围合，
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规划了约6.4米落差飞瀑
，底下高低不同的小瀑布，给整个庭院水景拉出了丰富的层次感。
此外，在 下沉会所、户型空间 内都植入东方生活的意蕴表达，去重释有温度、有归属的生活场域。
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☝项目示范区效果图（过程稿，非交付标准）
为了致敬良渚的在地文化，刻画出完美的镂空琮纹、五步青云阶等精美建筑细节，建发建杭云启玉渚为此都是单独开模定制。
在外立面上，运作了禅境和良渚玉琮之美，以现代手法勾勒出「东方重檐、金玉万相」的建筑意蕴。 四面大面铝板，嵌入奢石青玉材质 ，南向呈现三玻两腔的都会镜幕，表达出刚柔并济、简雅贵重、丰富层次的东方美学。
无论是叠墅，还是排屋，均采用了 层层退台 的手法，让每层卧室都能连通阳台或者大露台，享受绝佳的采光和视野。
如今的叠墅都是经过「改良」后的叠墅，不论是私密性还是领域感受，都是做了全方位提升，越来越追求独门独院的排屋感。
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每一叠会设计独立入户通道，可能下叠是南入户，中叠、上叠是北入户，同时还要会做到私梯直接入户，并且通达包括露台层在内的每一层空间。有些做得更到位一点，就连地下车位也做到了交错分布，互不打扰。
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☝项目效果图（过程稿，非交付标准）
在杭州这座以精致生活和深厚文化底蕴著称的城市，购房者的选择往往兼具感性与理性。杭州购房者的购房阶段，已经慢慢从“住得下”往“住得好”升级发展了。
特别是低密度项目，备受期待。
在寸土寸金的杭州中心区域，真正的低密度地块本就稀缺。建发成熟的新中式产品力与稀缺的低密度土地结合，打造出的是市场上难得的“双重稀缺品”。
在杭州低密市场，除了建发的蒋村地王，与主城关系最紧密的项目便是建发建杭云启玉渚了。
毗邻莫干山路 | 永旺梦乐城旁 | 难得纯低密城市院墅
【杭州主城·新中式·纯低密墅区】
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项目地处杭州良渚新城，毗邻莫干山路，一路连接杭州至为精髓的资源，造就良渚/运河/西湖三大文化遗址的世纪会面，显隐之间，张弛有度，是杭州人文浓度密集区，文化沉淀贵重之地，形成富有特色的“精神场域”，一面是5000年良渚的璀璨文明底蕴，一面是当代杭州的主城烟火，约1.2罕见低容积率，建发房产与建杭置业双匠联袂，打造矜贵进阶的改善居所。
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【✨项目概况】
【开发商】建发集团、建杭置业
【容积率】约1.2
【楼栋规划】26幢
【产品规划】3叠叠墅（11幢）；4层排屋（15幢）
【面积段】
叠墅：建筑面积约211㎡-242㎡；
排屋：建筑面积约263㎡-324㎡
【绿化率】30%
【物业】建发物业
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【✨区位介绍】
▷🛣便捷交通
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距地铁2号线杜甫站直线距离约1公里，2站换乘4号线，4站可达城北万象城，6站可达申花，从容畅享醇熟商圈；
毗邻城市主干道，经古墩路、东西大道、G104国道、莫干山高架路、运溪高架，一脉申花武林，串联良渚、运河、西湖三大文明节点，速达杭州西站，纵横驰骋全城，生活通勤皆相宜。
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▷🏪丰盛商圈
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直线距离约700米永旺梦乐城，周边近揽未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚文化村、玉鸟集等配套。
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▷🏕文艺胜地
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大屋顶，良渚博物馆，杭州国家版本馆，良渚古城遗址公园等，杭州网红打卡地，文艺感十足。
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▷🏫人文教育
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良渚第一小学、理想实验学校、中国美院良渚校区。
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▷🏥健康医疗
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直线距离浙大一院约300米，为日常健康生活护航。
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▷🏭产业云集
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依托良渚新城、良渚文化大走廊等产业新高地，周边还有未来科技城、云谷、紫金港科技城，土地迸发更多活力与未来。
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