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【预约服务说明】

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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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今天要介绍的项目比较特别——位于虹桥商务区核心板块，闵行区华漕镇前湾板块的峰度天下不限购大平层项目。

作为上海写字楼市场租售业务十几年的从业者来说，基本上市场上出现的各种各样的办公产权产品都是大量重复看过多个的，但是像峰度天下这样，整个项目以居住小区的规格开发建设， 居住功能铺满，煤气阳台自带， 南北通透户型，甚至一梯一户，人车分流，会所配套齐全的不限购类住宅产品，绝对是稀缺型的。

【项目概况】

峰度天下位于上海虹桥商务区的南虹桥核心前湾板块，汇集国际高能配套，数字经济，生物医药，文创电竞三大产业布局，国际医学中心配置1个医技中心和7家高端医院，7所国际学校，3大超级商超，京沪高速，北翟高架，崧泽高架，嘉闵高架，沈海高速三横两纵交通路网，虹桥交通枢纽机场，高铁，地铁，公交，城际大巴等立体交通，13号线季乐路站在建（距离仅500米），且有园区巴士早晚高峰直达虹桥高铁站，无限便利。

除了交通和生活配套便利性，峰度天下地处的前湾板块还有超3500亩的城市绿肺——在建的前湾公园。一湾两湖三区十八景，总面积超240万㎡，约3个世纪公园，以C形水系为主要脉络，引入苏州河水，形成1000亩以上水域，2500亩以上绿地，30个社区公园，总计超过3500亩，并规划行成9公里的滨水慢行道，10公里慢跑道和18公里的骑行道，将水景注入到每个角落。

峰度天下双入户大堂，B1层车库入户门厅，全车库环氧地坪，门厅星空吊顶，一梯一户大平层，160㎡四房二厅二卫，客餐橱一体；172㎡四房二厅三卫，南向奢华四开间，南北通透客餐厅，动静分离；230㎡六房二厅三卫，南向奢华五开间，罕见三套房设计；230㎡子母户型，三房二厅二卫+一房一厅一卫，南向奢华五开间，既要大家庭的其乐融融，又要小家化的私密空间。

自带业主尊享会所，酒店式泳池，高端健身房及休闲娱乐，另有咖啡吧，宴会厅，桌球馆，高尔夫球体验馆，儿童娱乐区等会所功能；

【项目参数】

项目地址：上海闵行区季乐路850号

开发商：上海松芝房地产开发有限公司

建筑面积：160-172-230㎡

总价区间：567~1000万（均价4万/㎡）

物业公司：高誉物业

产权年限：50年

车位配比：1:2

拿地时间：2014年

物业费：6.1元/㎡·月

梯户比：一梯一户

总层高：10~12层

绿化率：35%

得房率：约80%

层高：3.3~3.7米

总建筑面积：约111294㎡

地铁交通：13号线地铁季乐路站约500米（在建）

项目卖点：

1）虹桥商务区前湾板块唯一在售不限购大平层，供应数量有限；

2）上海国际学校资源最密集的区域，汇集7所国际学校；

3）上海新虹桥国际医学中心聚集了华山医院西院，百汇医院，肿瘤医院，儿童医院，康复医院等多家综合高端专科医院；

4）城市绿肺3500亩前湾公园，预计2025年建成

5）唯一在售的全市商业大平层中的独立式小区，全围合封闭式社区管理

6）全市在售类住宅产品中，唯一纯板式户型，全明南北通透，户户通燃气，户户有阳台，自带独享4000㎡高端会所的不限购社区产品

【160㎡户型图】

【172㎡户型图】

【230㎡户型图】

【项目实景图鉴】

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4月30日，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，被市场称作“穗八条”。其中，住房公积金贷款额度最高提升至360万元，以及“卖旧买新”最高3万元的专项补贴，成为点燃市场热情的关键引擎。

5月3日，广州保利·海韵售楼处热闹非凡。项目销售人员介绍，项目尚未正式开盘，但“五一”期间每天都有大量市民来看房，作为中心城区带有大园林、大型商业体的新晋楼盘，深受周边有改善置换需求的“老广”青睐。

“客户对‘穗八条’的关注度很高。”广州珠江·天河都荟销售总监杨一帆告诉记者，许多客户会主动咨询项目是否符合“绿色建筑”或“好房子”认定，以争取更高的公积金贷款额度。

深圳的政策暖风同样强劲。“五一”前夕，《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》正式发布，进一步放宽限购并提升公积金贷款额度。

深圳乐有家研究院监测数据显示，“五一”小长假首日，深圳乐有家新房带看同比上涨31%，二手房带看同比上涨58%；门店二手房签约量同比上涨114%。

在热点城市武汉，节前发布的“汉七条”，打破了区域壁垒。新政规定，购房人所在区无成套住房即可享受首套首付与利率优惠，并全面松绑公积金异地贷款限制。此外，5月至6月购买八大新城区新建商品住房可享首套1.5%、二套1%的购房补贴，5月至12月购买商办房源按总价1%给予补助，全方位激活刚性与改善型住房需求。

“‘五一’前三天，我们接待了2200多组客户，诚意登记量翻了三倍。”武汉洪山区一置业顾问难掩兴奋。低门槛和高补贴，让大量刚需群体、改善群体涌入售楼部，样板间外排起了长队。

除广州、深圳、武汉外，天津和苏州楼市政策也迎来了调整。天津发布《关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知》，明确全面取消全市住房限购政策，并取消二手房限售年限，购房不再受户籍和套数限制。同时，首套房首付比例最低降至15%，改善型住房的首付比例也同步下调，并提供多项补贴，旨在激活市场、促进住房消费。

苏州则提高了公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度上浮20%；购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的新建商品住房项目的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款。

58安居客研究院院长张波指出，近期召开的中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”，把楼市调控政策升级为“稳进”，会议定调直接带动了节前政策集中落地，为“五一”市场升温提供了政策支撑，有效托住了市场信心。他表示，近期多地出台包括公积金贷款额度上调、购房补贴、限购优化、卖旧换新税费减免等政策，有效降低了刚需和改善性需求的入市门槛，激活了被抑制的置换需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州、深圳、天津、武汉、苏州作为超大城市或核心城市，此次密集出台的楼市政策，契合当前稳定房地产市场的政策导向，凸显了以重点一二线城市引领市场稳定的基本路径，不仅为其他城市提供了借鉴，也为全国各地政策优化提供了参考。

严跃进表示，本轮政策逻辑已从过去的“大水漫灌式松绑”转向“精准滴灌、多维协同”。公积金提额、定向补贴、品质住宅激励等工具的组合发力，不仅精准对接了刚性与改善需求，更在悄然引导市场向“好房子”时代过渡。短期来看，政策红利已有效撬动看房量与成交预期，市场情绪迎来阶段性修复；但中长期企稳的基石，仍在于居民收入预期的实质改善、二手房置换链条的顺畅运转。可以预见，核心城市将率先完成“政策底向市场底”的传导，并以结构分化、品质驱动的态势带动全国楼市步入理性修复期。