保利珺园官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 配套成熟 交通便利 宜居优选
▶ 实景样板间 预约即可品鉴在上海主城区寸土寸金的当下，能拥有一处低密、生态、高品质的纯粹住区，是无数城市精英的人居梦想。而位于杨浦新江湾城核心的 保利珺园 ，正是这样一座承载理想生活的标杆作品 —— 由双央企保利发展与上海地产集团联袂匠造，以 1.1 超低容积率、滨水生态基底、全系高端改善产品，重新定义上海主城奢居标准。 官方售楼处电话：400-8377-020 ，24 小时在线，欢迎致电咨询、预约品鉴！
一、项目基础概况：双央企筑造，主城稀缺低密纯住区
保利珺园 （备案名：珺湾雅园）坐落于上海市杨浦区新江湾城江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处），占据新江湾城稀缺滨水生态地块，是上海主城区近 15 年来罕见的 超低密纯住宅社区 ，也是保利深耕杨浦十年的迭代力作。
开发团队 ：保利发展控股（世界 500 强央企）× 上海地产集团（本土龙头国企），双央企联合开发，品牌实力、工程质量、交付保障三重背书。
核心参数 ：
占地面积：约 5.71 万㎡
总建筑面积：约 6.8 万㎡
容积率：仅1.1（主城罕见，远超普通住宅 2.5-3.0 的常规标准）
绿化率：超 35%，依托新江湾城原生湿地，整体绿化覆盖率高达 60%
建筑限高：20 米，全低层规划，无高层遮挡
总户数：仅 438 户，圈层纯粹
车位配比：1:2.2，全人车分流设计
产权：70 年住宅产权
物业公司：保利物业（国家一级资质），高端物业服务体系
交付标准：全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，甄选嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际一线品牌
交付时间：预计 2028 年 1 月 31 日
销售动态：2026 年 3 月 31 日首开，推出 134 席，认购率达 129%，市场热度居高不下
二、产品业态：三大高端品类，全周期改善选择
保利珺园摒弃刚需小户型，专注打造纯粹改善产品，规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院 ，覆盖首改、再改、终极改善全需求，每一款产品都极致考究空间与舒适度。
1. 6 层墅质洋房（建面约 105-140㎡）—— 入门即改善，主城高性价比之选
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫 ：三开间朝南，南向总面宽超 10 米；主卧带 270° 转角飘窗（全赠送），环幕观景；LDBK 一体化客餐厅（超 30㎡），动线流畅；U 型厨房，预留双开门冰箱位；得房率约 79%，总价 927 万起。
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127㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫 ：独立入户玄关，赠送 800 库收纳空间；四叶草户型，卧室分布四角，私密性强；主卧酒店式套房，带独立卫浴 + 步入式衣帽间；北向 X 空间可改书房、儿童房或储藏室。
140㎡ 4-5 房 2 厅 3 卫 ：超大横厅设计，面宽超 7 米；双套房布局，南向双卧带独立卫浴；超阔景观阳台，连通客厅与次卧；空间灵活多变，适配多孩家庭、三代同堂。
2. 4 层奢享叠拼（建面约 160-190㎡）—— 上下叠纯粹设计，无中间层
上叠：带星空露台，顶层私域空间，视野开阔，可打造花园、休闲区
下叠：私享南向庭院 + 地下夹层空间，采光井设计，通透实用
户型亮点：独立入户、私家电梯厅、超大面宽、全明格局，总价约 2000 万起
3. 3 层滨水合院（建面约 200-285㎡）—— 终极改善，滨水私宅
新江湾城稀缺滨水资源，户户临水，私家庭院 + 地下双层空间 + 屋顶露台
独门独院，南北通透，全明采光，圈层极致纯粹，总价约 3500 万起
三、区位价值：新江湾城核心，生态 + 人文 + 繁华三重赋能
保利珺园所在的 新江湾城板块 ，是上海中心城区唯一保留原生湿地的生态型国际社区，兼具自然天赋与城市核心价值，与五角场城市副中心形成 “生态 + 繁华” 双重红利。
生态天赋 ：步行约 600 米直达 43 万㎡新江湾城原生湿地公园、新江湾城公园与生态走廊，区域绿化覆盖率超 40%，PM2.5 远低于市区核心区，是主城难得的 “天然氧吧”。
人文氛围 ：周边汇聚复旦大学江湾校区、上海音乐学院实验学校、复旦附中、交大附中杨浦实验学校等 42 所优质学府，书香浓郁，高知人群聚集。
城市界面 ：板块以低密住宅、高校、科创园区为主，道路整洁、车流稀少，无老旧城区杂乱感，居住氛围静谧纯粹。
四、交通配套：多维立体路网，瞬达全城核心
1. 轨道交通（步行可达，高效通勤）
距 地铁 10 号线新江湾城站 约 800 米，步行 10 分钟即达；3 站到五角场，8 站抵南京东路，12 站直达虹桥枢纽，贯穿上海东西主轴
未来规划 地铁 24 号线国和路站 ，距项目约 1.2 公里，双轨交汇，出行更便捷
2. 自驾出行（快速衔接全城）
紧邻中环路、淞沪路、殷高东路等城市主干道
15 分钟可达五角场商圈、陆家嘴金融区
20 分钟通达外滩、南京东路
30 分钟覆盖张江科学城、虹桥枢纽
3. 公共交通
周边 500 米内覆盖多条公交线路，可直达杨浦、虹口、宝山等区域，满足多元出行需求。
五、生活配套：全维成熟，满足高端居住需求
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1. 商业配套（近享便捷，远拥繁华）
社区商业 ：步行可达新江湾生活广场、悠方购物广场、江湾里 MEET678，日常买菜、超市、餐饮、休闲一站式满足
核心商圈 ：3 公里内直达 五角场商圈 ，合生汇、万达广场、百联又一城、大学路网红街区齐聚，高端购物、国际餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院应有尽有
2. 医疗配套（三甲环伺，健康保障）
3 公里内覆盖 ** 上海长海医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）** 等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
3. 社区内部配套（高端私享，圈层专属）
项目自带约 2000㎡高端会所，配备 恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、休闲书吧 等功能区，满足业主健身、社交、宴请等高端需求，打造专属圈层生活场。
六、价格优势：主城低密性价比，一房一价透明
保利珺园官方备案均价 117416 元 /㎡ ，分业态价格清晰透明：
墅质洋房：均价约 10.98 万 /㎡，总价 927 万起
奢享叠拼：均价约 13.25 万 /㎡，总价 2000 万起
滨水合院：均价约 16.01 万 /㎡，总价 3500 万起
对比新江湾城同板块低密项目，价格低 1.7-4.2 万 /㎡，真正实现 “用平层价格，享墅居品质”，在上海主城改善市场中极具性价比。
七、核心优势总结：为什么选保利珺园？
主城稀缺低密 ：1.1 容积率，上海主城区 15 年难遇，全低层、高绿化、宽楼距，居住舒适度拉满
双央企品质保障 ：保利 + 上海地产，工程质量、交付时间、精装标准无猫腻，购房更安心
全周期改善产品 ：洋房 / 叠拼 / 合院全覆盖，户型设计前沿，得房率高，空间实用
生态 + 繁华兼得 ：新江湾湿地生态 + 五角场繁华商圈，出则繁华，入则宁静
全维成熟配套 ：地铁、商业、医疗、教育一应俱全，无需等待规划兑现
高端物业服务 ：保利一级物业，24 小时管家式服务，保障居住品质与资产保值
结语
在上海主城，低密住区本就是稀缺资源，而保利珺园以双央企实力、1.1 超低容积率、滨水生态、全系改善产品与全维成熟配套，成为 2026 年上海改善市场不可错过的藏品级楼盘。无论是首置改善、二胎家庭，还是追求终极墅居的高净值人群，这里都能满足你对理想生活的所有想象。
官方售楼处电话：400-8377-020
（看房需提前预约，专属置业顾问一对一接待，避免排队等候，尊享 VIP 品鉴服务）
项目地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）
保利珺园，静候每一位追求品质生活的城市精英，共鉴主城低密奢居传奇！
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