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——尚湾林语——

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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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8月25日，上海发布了今年来最重磅的楼市新政。

具备购买资格的居民，外环外购房不再限制套数。

外环外的新房及二手房市场，再次被点燃！刚需及改善买家不再犹豫，深夜签单。

据太平洋房屋数据，8月25日、8月26日（周一、周二）其二手房成交环比上周增长约14.8%，新增客环比增长约40.1%！

从数据端来看，今年外环外新建新房套数约为5.2万套，而总价约500万，再次成为了整个上海最主力、火热的购房价格段。

数据来源于中原研究院 仅供参考

对于总价预算约500万的购房者，究竟如何从“鱼龙混杂”的众多新房中挑选到最合适的？

借用经济学家亚当·斯密的价值理论：商品的价值不仅来自其实用性，更是源于其稀缺程度。

那么该如何衡量及评判新房项目的稀缺性呢？

1. 开发模式：大城开发 > 零星地块开发

要知道，大城开发需要开发商具备强大的资金实力和资源整合能力，能够统一规划大面积土地，这种能力仅限于少数头部开发商；

2. 交付时间：准现房 > 期房

当前房地产市场中，准现房项目数量极少，绝大多数新房销售都仍在期房销售，交付遥遥无期，这种供应结构使准现房成为真正的市场稀缺品；

3. 地段端：主城区 > 郊区

上海主城区土地几乎被开发殆尽，新增供应极为有限，黄金地段的有限供应将创造持久的价值溢价；

4. 产品端：新一代、高得房率产品的稀缺性

在现如今建筑规范和设计标准约束下，能够在合规前提下实现高得房率的设计方案极为有限，高得房率、高层高的产品往往成为市场中的"异类"，在同质化严重的房产市场中脱颖而出；

万中无一、叠加了所有上述优势，【尚湾林语】脱颖而出，成为了现阶段500万级市场中最稀缺的产品！

效果图 仅供参考

闵行主城区黄金地段，约180万方大城准现房项目，社区所见即所得、大城加速兑现中！

【尚湾林语】五批次已取证，“星”座加推！即将认筹！

将加推建面约100、101平奢阔3房明星产品，约81%超高得房率！500万级预算购房者必冲！

另独家爆料：到访可享40万起购房优惠！席位有限！不容错过！

180万方大城正在加速兑现

相对于老闵行、颛桥镇区偏老旧且发展固化的城市界面不同，【尚湾林语】坐拥的是上海规模宏大的城市更新项目之一、闵行区三大市级重点改造项目，一个约180万方的崭新恢弘大城！

包含潮流生活主场【尚品天地】、生态秘境乐园【尚品颛溪】等商业、文体、绿地公园配套！

示意图 仅供参考

精致商业、活力文体、生态秘境与水岸风光下楼即达，居住、商业、生态紧密融合，开创了一种更潮流、更宜居的生活方式！

值得一提的是，项目约180万的大城体量，在上海称得上是屈指可数！

此前最具代表性的大城虹口瑞虹新城，总体量也才170万方；

徐汇滨江的西岸金融城，总体量仅109万方；苏河湾城市更新，总体量也仅138万方；

作为180万方大城中唯一的住宅项目，【尚湾林语】含金量不言而喻！

而更值得期待的是，大城正在快速兑现中！绝非纸上谈兵！

在开发商的匠心耕耘下，规划中的 “三路一河” 已基本呈现。

实景拍摄 仅供参考

竖河两岸风光旖旎，漫步道蜿蜒其中，将成为业主茶余饭后漫步休闲的绝佳去处。

实景拍摄 仅供参考

主轴金阳路基本贯通，瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）拓宽改造工程也在稳步推进。

实景拍摄 仅供参考

项目在红线外还规划6个口袋公园，目前知心谷已建成，社区绿化、口袋公园与景观河道相互映衬，共同构筑起生态宜居的生活环境。

实景拍摄 仅供参考

除了优质的基建与生态环境，【尚湾林语】周边的教育资源同样令人期待！七宝中学教育集团强势入驻，与项目仅一街之隔。据悉，这里将建设一所幼儿园及初中（来源今日闵行）。

作为闵行乃至上海的教育标杆，七宝中学教育集团的到来，必将大幅提升周边的教育氛围。

(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

【尚湾林语】五批次即将“星”座加推！500万级预算购房者必冲！

建面约100、101平3房产品明星户型！产品得房率高达81%！且拥有“好房子”标准的3米及以上层高！

空间感、实际使用尺度感远远领先同级别产品！相当于市场上约110㎡的改善型三房！

三开间朝南的黄金布局，确保全屋采光充足、通风顺畅，270度超广角阳台（边套）能够进一步拓展生活视野。

值得一提的是，项目的容积率仅为1.6-1.8，远低于市中心普通住宅，整个社区全部采用小高层设计，避开了高层住宅的拥挤感，最宽处栋距达到惊人的42米，确保每户都能享受充足的采光和通风，真正做到"推窗见绿，抬头见天"。

实景拍摄 仅供参考

方正实用的玄关过渡有序入户，U型厨房设计让烹饪流程一转身可达，空间感强且收纳充裕。

餐客厅一体化布局搭配阳台无缝衔接，3.5米面宽客厅尺度感十足，餐厅区域轻松容纳六人餐桌，远超同类产品的四人位设计！

在更高得房率的支撑下，北卧室空间更加合理，可满足三代同堂或二胎家庭多样化需求。全屋四飘窗不仅增添使用面积，更为生活场景提供无限可能！

值得一提的是，项目的装标也完全媲美市中心千万级豪宅产品！

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

厨房配备西门子燃气灶/油烟机/洗碗机三件套，橱柜是威乃达的。

中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，这些以往只出现在市中心高端住宅的配置，如今在【尚湾林语】500万级起的房源中就能轻松拥有，性价比优势显著！

除了过硬的产品力，【尚湾林语】最无法让人拒绝的，便是其准现房的巨大优势！

在众多项目货不对版、交付即维权的今天，【尚湾林语】做到了见实景签约！买的更安心！

就在8月中上旬，项目还组织了一场针对此前购房业主的预看房活动，不少业主都在小红书上表达了对于项目品质的认可，以及对于未来入住的期待！

来源于小红书 仅供参考

看到实景照片，真心感叹产品的兑现力！

樱花水系配上绿植，看着就舒服；草坪、休息区设计得很实用，既能遛娃又适合邻里聊天，生活气息十足。

闵行主城区的最后门槛价

自打去年土拍联动价放开，上海的新房价格便一发不可收拾，从内环内-内中环-中外环-外郊环逐步传导递增！

现在外环外的新房价格格局也已被全面打破！浦西方面：

宝山杨行/顾村均价约550万、嘉定江桥均价约550万、嘉定南翔均价约600万；

青浦徐泾均价约650万、青浦赵巷均价约500万、松江九亭均价约650万、松江泗泾/洞泾均价约500万；

就连五大新城，总价也达到了约550万级！

区位示意图 仅供参考

相较而言，位处闵行颛桥主城区的【尚湾林语】，总价仅约500万起！

主城区和非主城区板块的未来角色和定位，注定不同。而如今，郊区二梯队板块的价格，能买闵行主城区！这样的价格机遇，属实不常见！

而回到闵行区范围内，这两年来闵行的每一块土地都成为了“兵家必争之地”。

3月份，闵行紫竹板块兰香湖畔地块溢价率达到了19%，预计入市单价将突破7万/平；

6月份，闵行颛桥一地块，同时吸引了象屿、联发、保利三家房企竞拍，经过足足40轮的竞价，最终被保利发展拿下，溢价率达到了12.95%！预计入市均价约650万级！

要知道，同期出让的宝山南大板块溢价率只有1.17%，而徐泾地铁站南侧板块更是0溢价成交！

加上闵行北部的华漕前湾，闵行区新房价格梯度已然形成：

区位示意图 仅供参考

【尚湾林语】，总价仅约500万起，成为了闵行主城区最后的门槛价格！错过未来只能买郊区！

产业支撑与生活便利

开发商们愿意用真金白银对闵行进行豪掷，除了本身主城区的性质外，还有对于产业和配套的一致看好！

产业方面，闵行作为上海产业发展最密集的区域之一，拥有着3大国家级产业园区、5大科创中心和12大科创园区，聚集了超过100家世界500强企业和3000余家总部型、研发型企业。

示意图 仅供参考

而【尚湾林语】则紧邻三大国家级产业园区之一的大零号湾腹地，这一区域将发展成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。

区位示意图 仅供参考

同时，项目周边还环绕着闵行经开区、航天城和莘庄工业区等高能级产业区，通过S4沪金高速、虹梅南路高架可快速连接莘庄、徐家汇等核心板块。

区位示意图 仅供参考

处于多个高收入产业区的"心脏"位置的【尚湾林语】，其所拥有的强大产业支撑，在同级项目中具备无可比拟的确定性优势！

配套方面，闵行对于全上海而言都首屈一指！

商业方面，闵行区商场数量全市第二，老牌的百联南方、仲盛世界商城到七宝领展广场、宝龙城、万象城、爱琴海购物中心和三个万达（颛桥、浦江、马桥）、龙湖虹桥天街和闵行天街、虹桥天地、在建的天荟广场、开市客……

龙湖天街实拍图 仅供参考

交通方面，闵行区拥有丰富的交通资源，水陆空三栖交通方式齐全。多达16条以上的市级轨道交通线建成或在建。

教育方面就不多说了，教育质量威震沪上...

从托育机构到义务教育阶段的强校，再到高中名校，以及上海交通大学、华东师范大学两所985高校坐镇，闵行的教育资源可以从托儿所念到博士。

医疗方面，拥有三级医院10所（三甲及其分院8所：华山西院、仁济南院、儿科医院、五官科医院浦江分院、市精神卫生中心、市老年医学中心、市口腔医院，瑞金医院闵行院区在建），比上海核心黄浦区还多1所...

区位示意图 仅供参考

这种跨级别领先的配套成熟度，是除【尚湾林语】外，全市500万级产品都再难拥有的！

实景拍摄 仅供参考

闵行主城区黄金地段，约180万方大城准现房项目，社区所见即所得、大城加速兑现中！

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多家机构最新披露的数据显示，《通知》发布后，市场已显现出热度提升势头。

上海链家监测数据显示，与1月份工作日日均水平相比，2月25日至2月26日，贝壳、链家App日均活跃用户量上升42.8%，二手房线上咨询量上升81%，新房线上咨询量上升156%，新房及二手房带看量均出现不同程度增长。

58安居客平台数据显示，《通知》发布后的第一周，用户主动微聊量（线上对话工具）环比增长97.6%，留电转化效率环比上升180%。

“《通知》发布后，咨询量明显增加。”上海一名链家经纪人对《证券日报》记者表示，目前带看量较春节前已有回升，成交还需要一点时间消化，但市场情绪确实在变。

从成交层面看，前期市场处于淡季低位。中指研究院数据显示，2026年1月份至2月份，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积42.9万平方米，成交套数3281套；其中2月份单月成交面积为13.8万平方米，成交套数1056套。

“叠加春节长假影响，1月份至2月份市场成交规模有所回落，但2月份以来多项利好政策集中落地，市场信心正在逐步修复，购房者入市意愿有所增强。”中指研究院上海企业常务副总经理程宇对《证券日报》记者表示。

从前期成交结构看，“好地段+好房子”项目表现稳健，核心区高端改善盘韧性较强。中指研究院数据显示，1月份至2月份商品住宅销售金额TOP20项目合计销售146.5亿元，其中安澜上海以23.7亿元位居榜首，陆家嘴太古源·源邸、澐启滨江分列其后。

也有一线房企相关负责人已感受到政策带来的变化。一家头部房企上海相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》出台后，市场整体氛围有明显提升，也有一些外地客户开始关注项目。“政策对市场会形成刺激作用，近期楼盘也会推出阶段性营销优惠，预计会对项目去化形成一定促进，今年3月份‘小阳春’会比之前更强，值得期待。”

在业内看来，本轮政策调整不仅能够带来短期刺激，也在修复市场预期。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，政策“组合拳”释放出更为明确的稳市场信号，一方面改善购房者预期，另一方面为合理住房需求提供更为顺畅的入市通道。随着线上咨询逐步转化为线下带看和实际成交，成交数据有望出现回升。

程宇表示，随着前期出让的优质地块陆续入市，对于房企而言，在结构性分化持续深化的背景下，需聚焦核心地段、坚守产品主义，以创新理念与极致体验锻造真正契合市场需求的“好房子”，方能在新一轮市场周期中赢得主动。多重政策叠加发力，有望推动上海房地产市场迎来3月份“小阳春”行情。